3月25日，杭州土地拍賣聚焦在濱江區西興單元的一宗宅地上。經過72輪競價，濱江集團以52.03億元將其收入囊中。

77409元/平方米的樓面價，溢價率高達69.86%。

刷新杭州地王紀錄。

這一數字不僅讓杭州超越廣州、蘇州等城市，更將地價推至與北京、上海、深圳比肩的維度。

當天的土拍現場，11家房企的廝殺名單中，既有保利、中海等央企，也有綠城、濱江等浙系本土巨頭，如此火熱的局面，在全國其它城市并不多見。

但是，刷新地王，在杭州似乎并不新鮮。

2月20日，杭州濱江以13.81億元拿下杭州西興地塊，競價場面相當火熱，最終經過85輪競價，溢價43.69%，樓面價42989元/平。

這塊地緊鄰宇樹科技總部，距離杭州六小龍的深度求索（Deepseek）僅2公里。表面看，這是一場普通的土拍，地塊不大，位置核心，溢價似乎合理。

同日競拍的還有1塊純宅地。總價10.83億，溢價率54.04%，樓面價70313元/平，由大家房產競得。

不僅如此，2024年12月31日收官戰中，西興單元地塊被中海以59.78%溢價率、樓面價4.47萬元/㎡收入囊中，創下年度最高溢價紀錄。

其實，杭州的“地王策略”簡單粗暴。將地塊切割為“核心區+學區+地鐵”的黃金組合，用教育、產業、基建為地價注入強心劑。

地王頻現，說明了杭州的 基本盤正在發生質變。杭州借著“馬云回歸”和“六小龍”的勢頭，宣告重回最受年輕人喜歡的城市。

如果阿里是杭州的底氣，那杭州新興科技勢力DeepSeek、宇樹機器人等企業的爆發式增長，讓資本重新評估這座城市的潛力。

DeepSeek引發的全球關注，甚至直接帶動外地投資者涌入杭州樓市。

這種效應直接給足了“搶人口”的誘惑力。2024年杭州常住人口新增10.2萬，位居全國第五，杭州已經連續10年實現人口的兩位數增長。在這些新增人口中，超六成集中在數字經濟、人工智能領域。

我們都知道，房價和土地溢價本質是在購買“城市未來期權”。杭州土拍市場的瘋狂，是資本用鈔票投票的結果。

然而，這場華麗的土拍盛宴背后，危機已悄然滋生。

未來科技城的瘋狂，是杭州經歷過的宿命。當年陽光城未來悅項目單價從3萬飆升至7萬，又因互聯網寒冬跌回4萬。

一旦產業出現波動，當前建立在預期之上的地價邏輯將瞬間崩塌。支撐樓市的科技新貴，可能淪為科技民工。

杭州可不管這些。只是， 怎樣防止高房價擠出年輕創業者？高房價又如何吸納新興產業者？ 科技繁榮用來推動土地，這是否反噬城市生態呢？這些問題的答案，杭州沒有給出來。

但是，以今日之資本賭明日之產業。

怎么看，都是一個贏面很大，輸面很慘的生死局。

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