99国产精品欲av蜜臀,可以直接免费观看的AV网站,gogogo高清免费完整版,啊灬啊灬啊灬免费毛片

網易首頁 > 網易號 > 正文 申請入駐

北京樹村地王,背后的中海大變局......

0
分享至

01

前幾天,頗受關注的中海樹村項目,公布了總平圖如下:


▲看到這整整齊齊如同電路板的總平圖,我笑了:這是學校宿舍,還是部隊軍營?

要知道,這一塊地,是中海在兩個月前,以75億總成本、27.93%的溢價率力挫群雄才艱難拿下的。按照這個成本計算,這塊地的樓面價超過10萬一平,是今年北京首個樓面價超10萬的頂豪項目。

然而,看到這張總平圖上,地塊被塞了16棟住宅樓(其中北邊四排是疊拼,南側四排洋房為主),且每棟樓之間的樓間距都差不多為18-27米,左右樓間距甚至只有6、7米,就知道這個項目,大概率跟想象中的頂豪是有差距的。

雖說,18-27米的樓間距也不算窄了,更何況這個項目都是低層住宅。

但是,作為賣價15萬一平的頂豪項目,樹村樓間距相比周邊二手圓明天頌的30米樓間距相差甚遠,如此排布,前后樓棟的私密感亦實在欠缺。

其次,這種整整齊齊的強排方案,意味著項目是缺乏中央景觀的。雖然說 7號和9號樓、8號和10號樓之間設計了三個下沉庭院和景觀廊架,把小區分為南北兩個區域。但很顯然,景觀體系欠缺是一個很難彌補的硬傷。

最后,整體看,中海樹村這個項目,相比其他頂豪,比如圓明天頌、學府壹號院,容積率拔太高了!地塊原本容積率1.6,控高18米,除去防護帶和街坊路,實際算上綠化和退線接近2,而圓明天頌實際容積率才1.1。

02

顯然,樹村項目這樣密集做疊拼+洋房的強排方案,連行外人都能看得出來,這塊地不是用來炫技做口碑產品的,中海要的是它的經濟價值。

為什么?南區做洋房肯定是正確的,要知道網簽極好的建發海晏,都是13-14層的小高層產品,而樹村控高18米,最多5-6層。同時樹村的城市界面也相對朱房村雙子要好,沒有五環高架的噪音干擾。

因此,分出一半面積做200-300平的大平層洋房,屬于中海成本保底的操作!

而另一半的北區,中海則拿出來做更賺錢的疊拼——在海淀核心區,大平層項目多了去了,但疊拼卻很稀缺。

據了解,中海樹村項目,上疊300平會贈送80平產權面積,下疊350平,贈送地下130平左右產權。整體價格大約在5000萬起步。

綜上,把樹村項目當做現金奶牛,這才是中海如此強排的緣由。

只是對于樹村這樣十年一遇的黃金地塊來說,它擁有全北京最好的學區、產業和圈層配套,擁有非常有辨識度的地段位置,這樣強排,著實有些可惜。

03

剛剛說,樹村方案不會給北京留下一個典范,但卻能夠保證利潤(犧牲了樓間距保住了大面寬),甚至填補虧空。

而仔細想想,中海這么做,似乎無可厚非,甚至情有可原。

要知道,中海當下有大量項目在打折促銷。比如石景山的中海學府里、長安源境、長安玖章,統統從7萬多降到了6萬多,當然最狠的還數金安橋的中海寰宇天下天鏡,作為系列的收官之作,五期天鏡賣的價格居然是最低的,特價房甚至跌到了5字頭......

這里面很多項目都是虧損的,如今好不容易抓到一個能掙錢的海淀項目,那不得往死里排樓棟?

掙錢嘛,不寒磣。

反過來看,如今的中海,竟然需要靠犧牲口碑和品牌為代價來掙錢,這又似乎在說明,中海資金鏈很緊繃了。

是啊,這五年來中海重倉一線,但卻并未達到想要的效果,除了上海,中海在北京、深圳的多個項目都出現爆冷,投資風險飆升,相關的領導壓力極大。

如今,不止是北京中海,南京、溫州、蘇州中海,都在打折降價賣房,盡一切方式回款補充現金流,這想必是得到了集團的授權,集體統一加快去化回款。

甚至有小道消息說,中海顏建國在反思,是不是以前重倉一線,尤其是重倉北京的投資策略,做錯了?

特別聲明:以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布,本平臺僅提供信息存儲服務。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相關推薦
熱點推薦
上海女博士在家8年未出門,警察破門后,屋內景象讓人傻眼

上海女博士在家8年未出門,警察破門后,屋內景象讓人傻眼

蘭姐說故事
2025-04-28 10:00:09
40歲博士回村啃老,高考狀元家里蹲9年:高學歷廢物,打臉多少人

40歲博士回村啃老,高考狀元家里蹲9年:高學歷廢物,打臉多少人

富書
2025-07-11 23:59:54
29歲中國女游客在泰國麗貝島溺亡:撿無人機時掉進海中,未穿救生衣

29歲中國女游客在泰國麗貝島溺亡:撿無人機時掉進海中,未穿救生衣

極目新聞
2025-07-11 13:41:11
為什么全世界都真怕失去美國市場?

為什么全世界都真怕失去美國市場?

林小明商業評說
2025-07-09 01:52:34
出大事了!轟炸,斬首,核潛艇進后院,一個都不能少!

出大事了!轟炸,斬首,核潛艇進后院,一個都不能少!

Ck的蜜糖
2025-07-11 10:38:33
重慶原市長黃奇帆:日本豐田六七百萬輛汽車利潤,比我們賣3000萬輛效益還高

重慶原市長黃奇帆:日本豐田六七百萬輛汽車利潤,比我們賣3000萬輛效益還高

大白聊IT
2025-07-12 00:00:10
是誰謀殺了“中國憲政之父”?

是誰謀殺了“中國憲政之父”?

尚曦讀史
2025-06-17 09:40:06
贊助不起F1的品牌,靠「假車隊」成功

贊助不起F1的品牌,靠「假車隊」成功

體育產業生態圈
2025-07-11 20:47:49
黃仁勛闖進全球億萬富豪榜前10,超越巴菲特只差10億美元

黃仁勛闖進全球億萬富豪榜前10,超越巴菲特只差10億美元

界面新聞
2025-07-11 13:45:47
在設計院,性能力才是第一生產力

在設計院,性能力才是第一生產力

黯泉
2025-07-06 21:54:56
李勝素:事實勝于雄辯!哪個京劇名家把樣板戲當作自己保留曲目?

李勝素:事實勝于雄辯!哪個京劇名家把樣板戲當作自己保留曲目?

石辰搞笑日常
2025-07-09 15:25:17
喝多了?北約秘書長:中國一旦武統臺灣,將要求普京入侵北約

喝多了?北約秘書長:中國一旦武統臺灣,將要求普京入侵北約

近史談
2025-07-11 01:17:46
幾乎全是假貨!利潤高達2400%,為何有些消費者前赴后繼爭相購買

幾乎全是假貨!利潤高達2400%,為何有些消費者前赴后繼爭相購買

妙知
2025-07-02 17:05:23
馮興亞:廣汽集團全面進入“戰時狀態”!這三大戰役至關重要

馮興亞:廣汽集團全面進入“戰時狀態”!這三大戰役至關重要

南方都市報
2025-07-11 20:51:17
年過八旬仍健在的16位老演員,多半都九十歲以上,均是影壇活化石

年過八旬仍健在的16位老演員,多半都九十歲以上,均是影壇活化石

喜歡歷史的阿繁
2025-07-11 00:12:04
西北農林科技大學副教授發表《Science》

西北農林科技大學副教授發表《Science》

植物研究進展
2025-07-11 23:59:41
近30億法拍上架 誰來接盤廣州番禺萬博巨無霸地下商業?

近30億法拍上架 誰來接盤廣州番禺萬博巨無霸地下商業?

觀點機構
2025-07-11 23:12:16
貝爾:對收購卡迪夫城提出最新報價,希望他們能接受

貝爾:對收購卡迪夫城提出最新報價,希望他們能接受

懂球帝
2025-07-11 21:37:30
《以法之名》大結局,毒死萬海的護士被判12年,江旭東僅判10年?

《以法之名》大結局,毒死萬海的護士被判12年,江旭東僅判10年?

阿廢冷眼觀察所
2025-07-12 03:14:07
“中國人太可憐,一輩子只為了錢......”

“中國人太可憐,一輩子只為了錢......”

學術那些事兒
2025-07-10 15:12:45
2025-07-12 07:23:01
地產八卦女 incentive-icons
地產八卦女
聚焦城市與房企
362文章數 1627關注度
往期回顧 全部

房產要聞

8大新盤曝光!2025下半場,廣州主城開卷廝殺!

頭條要聞

王毅會見魯比奧后 魯比奧就"中美領導人會面"表態

頭條要聞

王毅會見魯比奧后 魯比奧就"中美領導人會面"表態

體育要聞

從無畏金蘭到薪火相傳,中國女籃新的花期來了

娛樂要聞

新聞聯播鏡頭下的宋佳面相變了

財經要聞

管濤:百年美元信用將崩塌?

科技要聞

稚暉君神操作 宇樹痛失"人形機器人第一股"

汽車要聞

最便宜滿血版華為智駕和鴻蒙座艙 嵐圖FREE+閉眼沖

態度原創

藝術
教育
手機
公開課
軍事航空

藝術要聞

故宮珍藏的墨跡《十七帖》,比拓本更精良,這才是地道的魏晉寫法

教育要聞

90%的保研失敗都源于大一的無知,等到大三猛醒,差不多沒機會了

手機要聞

粉色換紫色,蘋果 iPhone 17/17 Air 共 9 款配色曝光

公開課

李玫瑾:為什么性格比能力更重要?

軍事要聞

美軍B-52H戰略轟炸機現身朝鮮半島

無障礙瀏覽 進入關懷版 主站蜘蛛池模板: 朝阳县| 锦州市| 定南县| 深圳市| 卓资县| 石家庄市| 南通市| 都江堰市| 云龙县| 固安县| 宁都县| 射洪县| 修武县| 昭觉县| 洛扎县| 莱阳市| 桂东县| 龙山县| 阳西县| 清新县| 利辛县| 阿拉尔市| 兰西县| 麻阳| 银川市| 华亭县| 蒙自县| 六枝特区| 筠连县| 崇左市| 封丘县| 富阳市| 鸡东县| 黑龙江省| 黑山县| 资兴市| 乾安县| 莫力| 乃东县| 清徐县| 乌什县|