2025注定是個地王年——

昨日，靜安區進行土地推介，其中包含兩幅位于靜安蘇河灣和東斯文里的，為包含住宅開發的鉆石綜合體地塊。

關鍵詞：地標高度、城市復興、歷史建筑保護、百億級地王鎖定

蘇河灣中央公園

靜安區C070102單元32街坊

32街坊地塊，即靜安蘇河灣中央公園的最后一塊，可開發面積約7.9w方。

地塊范圍：

東至福建北路、南至天潼路、西至浙江北路、北至七浦路，規劃用地面積約3.3萬平方米。

規劃情況：

該地塊屬于蘇河灣商務單元研究范圍內，位于蘇州河西段，地跨靜安、黃浦兩區，緊鄰外灘、北外灘和陸家嘴功能核心，是以商務功能為主，有機融合商業、休閑、居住等多元功能的高品質濱水綜合城區。區域內特色歷史建筑集中，文化藝術氛圍濃郁，商業類型多元。

地塊特色：

該地塊位于蘇河灣萬象天地北側，南側通過大片綠地與蘇州河相接，擁有優良的視野和濱河景觀。東西兩側被高層建筑環繞，能打造商業、科創辦公和精品居住等多元業態。

從空間布局來看，地塊處于綠地的中軸位置，未來將打造標志性建筑，形成與周邊環境協調的地標建筑群，成為一個融合藝術、文化、辦公和居住于一體的綜合體片區，形成一個充滿活力、創新與和諧共生的城市空間。

東斯文里66街坊

靜安區C050202 單元053-b-1地塊

即東斯文里的最后一塊，可開發面積約5.95w方。

地塊范圍：

東至上海利園辦公樓，南至新閘路 ，西至石門二 路，北至順德路，規劃用地面積約1.68萬平方米。

規劃情況：

該地塊經營性開發功能為商業、辦公、住宅混合用地，含歷史建筑約為1.53萬平方米，建筑高度約150米。

地塊特色：

該地塊位于蘇河沿岸的核心區域，1公里范國內4條地鐵線，5個地鐵站點、3個市級商園，10分鐘直抵南京西路，人民片場，地塊內歷史遺存豐富，周邊教育醫療資源優質，未來可進一步融入蘇州河南岸濱水岸線，實現南北的慢行串聯，共享開放場域。

從地理來看，66街坊地塊位于東斯文里片區， 地處靜安區“一軸三帶”發展戰略中南北高架復合發展與蘇河灣濱水商務集聚帶的交匯處。

得天獨厚的區位條 件，賦予了這個上海核心地段以世界級的資源稟賦和發展潛力：地處老靜安，南側緊鄰靜安雕塑公園與自然博物館，西側緊鄰博華廣 場，板塊內軌地鐵1/12/13號線三軌交匯。

同時它向南銜接了南京西路功能區，單單一條南京西路，便集中了無數海內外知名品牌和高能級首店。

2024年4月27日，《靜安區石門二路—01更新單元規劃實施方案》公示，定位“人文百年斯文里，靜安蘇河金融灣”的東斯文里片區啟動城市更新。

整體功能定位金融商務樞紐區，將引入金融資管、商貿總部、科技創新、藝術文旅等領域的國內外領軍企業，成為“一江一河”世界級濱水岸線的高端產業功能地。

更新單元概念效果圖 來源：査普門泰勒建筑設計事務所

雖然兩幅地塊的最終土地指標尚未確定，但兩幅地塊的概念性方案體現了在商辦供應過剩，但核心區住宅稀缺的情況下，對地標地塊進行綜合開發的正確思路。

兩幅地塊本身均為純商辦用地，概念性方案均增加了部分天際住宅屬性:

其中，32街坊是整個蘇河灣位置最好的一幅土地；而66街坊則是老靜安罕見的住宅供應，兩幅地塊均有潛力為靜安的住宅建立新的品質和價格標桿。

在黃浦區豪宅批量供應的情況下，靜安如果無法提供優質住宅供應，則就意味著未來高凈值家庭的大量流失。

老靜安的住宅還要接近斷供10年…

隨著虹口、徐匯的地王土地價格標桿樹立，靜安區的住宅土地標桿價格也將會在今年這兩幅鉆石地塊中產生，值得期待。

本文轉載自樓典

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