3月24日，我國住建部官網宣布：“好房子”有新高度，“3米層高”成為丈量標準，同時強調保障生活空間、優化居住尺度、打造人性化生活場景、完善小區公共設施等舉措并提出居住區公園配置10%-15%的體育活動場地，多措并舉，只為改善居民生活環境。

圖源 住房和城鄉建設部官網

要知道，在3米層高之前，住建部對于商品住宅層高的規定還停留于2011年版《住宅設計規定》中的“住宅層高宜為2.8米”

舊標準，已無法滿足群眾期待

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉曾言：“宜”是一種建議，各地在具體執行時，層高的高低略有不同，事實上，即便是按照當時最高標準、做到2.8米層高的房子，經過十幾年發展，舊標準也已經無法滿足大家對于改善居住條件的新期待。

案例一：

來自浙江杭州的張女士在接受采訪時表示：我們家現在住房層高就是2.8米，聽起來高度足夠，但實際居住體驗并不太滿意。因為裝修時安裝了中央空調，需要約20-30厘米的高度做吊頂，再加上10厘米高的電地暖，裝修結束后，實際層高只有2.5米左右，感覺很壓抑，2.8米層高的商品房尚且如此，不到2.8米的房子，居住感受更是堪憂。

案例二：

家住上海老破小的樊先生，剛買了一套雙開間朝南的二手房：我們本來以為房間朝南采光就會很好了，但是因為房子層高只有2.7米，非常影響采光，即便我們放棄一切吊頂，只做了10厘米高的電地暖，室內采光時長、光照面積和通風性還是不如人意。

可見“拔高”住宅層高，讓房子“長個”，確實是眾望所歸，在本月初的十四屆全國人大三次會議民生主題記者會上，住建部長倪虹在回答如何建設“好房子”有關問題時表示，要把住宅的層高標準提高到不低于3米。

3米新標準，是一場博弈

2.8米到3米，看似是僅僅20厘米的“微調”，實際已經觸發了建筑全鏈條的成本重構毫不夸張地說，這是住宅品質升級和開發成本激增的博弈，堪稱一場“層高革命”首先是部分城市的進一步加碼規定要求“不低于3米”，部分城市為了進一步提升城市住宅質量，直接在3米基礎上加碼，比如天津、深圳：明確層高≥3.1米，且限制建筑總高度（如天津要求≤60米）

江蘇、山東：改善型住宅層高下限為3.1-3.15米（含地暖、新風系統）

其次是配套的技術指標升級

新規同步要求樓板厚度從80毫米增至100毫米，以滿足隔音和抗震需求，扣除樓板、吊頂及管線空間，凈高下限從2.4米提升至2.7米，最直接的就是導致結構成本飆升，因為混凝土與鋼筋用量暴增

混凝土方面：

以30層住宅為例，原設計層高2.8米時，單棟樓房總高為84米，層高增至3米后，單棟樓房總高度達到90米，根據《混凝土結構設計規范》（GB50010-2025)，建筑高度每增加10%，剪力墻厚度就需要強化10%-15%。

根據河南鄭州某項目實測：層高3.1米方案中，混凝土用量較原設計2.8米增加8%，單方成本從420元/㎡增至454元/㎡，漲幅8.1%

鋼筋用量方面：

荷載增加導致梁高從500毫米增至550毫米，柱截面從600mm×600mm擴大至650mm×650mm。

以杭州某項目為例：樓房鋼筋含量從65kg/㎡增至78kg/㎡，單方成本增加130元（按鋼材單價5000元/噸計算）綜上可見，層高革命意味著住宅品質的升級，更意味著建設成本激增，但即便成本激增，住建部依然堅持“好房子”道路不動搖，為我們每個人生活環境的品質升級而前進。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進先生評價此新政：“層高一寸，民心一尺”，實在是再貼切不過。

提層高是建設“好房子”的第一步

“住”是城市的基本功能，是城市人民性的重要體現，截至2023年年底，我國城鎮人均住房建筑面積超過40平方米，這表明，居民的住房需求正在從“有沒有”轉向“好不好”。

提升居住體驗，不僅要求有舒適的室內空間，還要重視室外居住環境，要注重從“住宅本體+居住環境”的視角，全面、系統建設“好房子”層高的增加，看似是簡單的數字變化，實際上與我們每個人的居住幸福指數緊緊相連，客觀事實是，層高的增加，從技術上可以提升住宅室內有效空氣循環、自然光照等物理環境指標，將有效提升室內居住空間的舒適度。

住建部長倪虹表示，不少居民對“好房子”的幾個“度”特別關注，即高度、溫度、濕度、凈度、亮度等，“居民希望住的房子層高能高一點，通風、采光能好一些，密閉性、隔音性能強一些，室內空氣能夠潔凈、溫度適宜，既不干燥、也不濕冷”

據悉，住建部正在組織編制《好房子建設指南》和修訂《住宅項目規范》，我們一起期待。

當我們將視角從住宅建筑擴展至完整社區，就會發現：“好房子”是深化社區共建共治共享、推進基層治理體系治理創新的重要路徑