3月17日，國家統計局發布2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。

青島市場呢，有人說很火爆；也有人繼續看空，說不能買，等著就行。

各個樓盤發的一些數據，看客們多表示都是“廣告”。

那咱今天就拿真實成交的二手房網簽數據，說說青島市場的真實模樣。

1、金地悅峰、魯信長春、東城國際……

金地悅峰，屬于浮山后的嶗山界，對口小學是浮山小學。算是這個片區二手房的扛把子。

房齡不到十年，比較新。套三、套四的戶型，價格很堅挺。

來看看最新的兩套成交例子：

194平套四，簽約價格755萬，單價38800；

141平套三，簽約價格500萬，單價35400元。

這個小區的套二房源，處于弱勢地位，去年曾有個別房源，成交價格只有兩萬多。

但是套三、套四，太穩了。總價500萬、700多萬，改善群體入市很果斷。

悅峰附近，還有一個大型小區，魯信長春花園。這個小區，物業管理是短板，套二房源價格一度到了兩萬附近。

二三月份，也有一些變化，價格有回升跡象。

比如，三月一日簽約的這一套：113平，290萬，單價25600元。

魯信長春花園的一個不確定因素就是學區問題。

算是有歷史遺留的爭議。導致過去一年多的時間，價格下調嚴重。今年春天，價格算是穩定下來了。

再往東，國信體育場附近，東城國際南區，新成交的套三房源，價格漲了。

本月初成交的典型例子：115平，簽約價373萬，單價32200元。

要知道，去年這個時候，這個小區的多層二手房，價格跌破三萬大關了。

東城國際南區挨著嶗山實驗二小，馬路對面是正在施工的嶗山第一中學。這個小區，有穩定的改善客群。

2、浮山后學區房的變化

浮山后的市北地界，是浮山后學區房。這一片的房價，全靠那四所初中支撐了。

去年，浮山后老破小，價格跌得也挺慘。因為前幾年，價格躥的太狠了，收割了不少家長朋友。

大家可以算一下：2016、2017二胎出生高峰期，浮山后學區需要提前一年落戶，這也導致家長們扎堆在2020—2022左右，集中上車浮山后樓市。

這個時間段，恰好是浮山后房價的最高峰。

那時候上車之后，想賣都不行，限售。這批購房者，得煎熬幾年了。

不過，從這兩個月的市場變化看，浮山后二手房也有積極變化，有幾個不錯小區成交價格有穩定跡象。

比如，保利葉公館133平套三，簽約價385萬，單價約2.9萬。相比瘋狂時候四萬一平，肯定是恢復理智了。

但和去年有一段時間跌至兩萬六七相比，算是觸底有反彈……（冷靜點，網友們，勿噴，這是事實）

香山苑，情況類似。最新成交的套二，84平，205萬，單價24300元。

再看看去年的成交例子，兩萬二、兩萬三都有。

這都是真實成交簽約數據，有反彈，是真的。

3、最后和大家說幾句心里話：

不是所有板塊都在復蘇，不是所有小區都在反彈，更不是所有房源都受市場歡迎。

目前，能有復蘇跡象的二手房，幾乎都是知名度較高，在板塊內一直領頭的品質小區。

很多剛需小區，剛需板塊，確實一言難盡。還不知道冬天何時結束。

但是，春風吹過，有人感受到了。

當然，也歡迎大家把自己的真實體驗，寫下來，文末留言就行。