本來在去年10月31日拍賣，后來因故撤回的俊發海東俊園三期地塊，將在4月18日重新拍賣。這宗目前俊發手上幾乎是最好的土地，搞不好要易主了。

之所以說即將拍賣的海東俊園三期地塊可能是目前俊發手上最好的土地，是因為該地塊位置極佳，就在目前已經開發完畢的海東俊園一期東側，距離滇池只有500多米，比海東俊園一期和二期都要近，屬于妥妥的一線觀滇地塊。在2021年環滇開發整頓，滇池“兩線”保護區重新劃定后，像這種幾乎貼線開發的上百畝優質宅地基本是可遇不可求了。

待拍賣的海東俊園三期地塊（紅線內區域）

除了地段稀缺，該地塊的周邊環境和配套條件也很好，地塊南側是環湖東路，旁邊是地鐵2號線二期海東公園站，到5號線寶豐站也不遠。距離滇池國際會展中心也只有3公里。

和俊發生態半島的其他項目一樣，海東俊園三期的周邊環境也無話可說，門口就是海東濕地公園、寶豐濕地公園，西邊不遠處是西亮塘濕地公園。

因為地塊距離滇池非常近，所以規劃容積率只有1.1，適合開發聯排別墅、合院或者疊墅等高端房產，已經建成的海東俊園一期和二期也都是類似產品。這種觀滇低層別墅合院類項目，前些年在市場一直很暢銷，草海邊的合院曾經賣到6萬一平米的高價，海東俊園一期在2016年開盤時就賣到2萬+，二期開盤時的報價更是高達2.5萬+，如今剩余房源的售價也依然維持在2.5萬的水平。

海東俊園的別墅

正因為開發條件優越，所以被拍賣地塊的評估價高達12.17億元，而拍賣起拍價也來到8.5億，折合樓面地價約8300元，并不算低，但考慮到海東俊園前兩期別墅都賣到2萬以上的價格，海東俊園三期地塊的起拍價也算合理。

除了開發條件優越，海東俊園三期地塊比起俊發其他被拍賣地塊還有一大優勢，就是仍舊是一塊空地，幾乎沒有進行建設活動，土地也比較平整，周邊也已實現六通，而且沒有什么安置房、學校之類的配建要求，而此前俊發被拍賣的許多土地，要么土地上有半拉子工程，要么還需要配建安置房、學校等，接手后開發難度大，成本也比較高。

海東俊園三期地塊仍處于未開發凈地狀態

當然海東俊園三期地塊也有不利因素，就是這塊地其實早在2012年就已取得，目前土地使用期限只剩差不多57年。當年俊發集團旗下的金色之源房地產公司以15.1億的掛牌底價摘得官渡街道1028畝土地，其中編號為KCGD2012-3-A19的住宅用地有300畝，俊發已經在地塊上開發了海東俊園一期和二期，剩余未開發的三期地塊就是即將被拍賣的宗地。

2012年俊發拿下1028畝土地才花了15.1億，如今被拍賣海東俊園三期地塊面積才133畝，起拍價就要8.5億，看上去10多年間地塊似乎升值不少，但其實更重要的原因是，當年這塊土地屬于官渡街道海東村、付家營城改項目，俊發拿地的條件中包括了建設回遷房、修建道路等，據說需要的資金不低于土地出讓金，所以土地才以較低價格掛牌出讓。

10多年過去了，海東村、付家營城改項目的回遷房已交付，片區道路也已基本建成，俊發還在這一帶修建了濕地公園，正是這些基礎投入，使得待拍賣的海東俊園三期地塊盡管起拍價較高，但仍舊吸引了眾多潛在買家。

目前環湖東路一線基本沒有類似規劃條件的項目，唯一可比的是去年底官渡區城發和冠江集團聯合拿下的37畝商住混合用地，這塊地也在環湖東路旁邊，距離海東俊園只有1.8公里，土地容積率1.5，樓面地價約6000元/平米，比海東俊園三期地塊要便宜，不過冠江新項目需要建一座精品酒店并自持，而海東俊園三期是純住宅用地。