文=城記智庫金縷衣

　　基于西安發(fā)展格局和商業(yè)演變趨勢，我們在2020年就提出了《》的判斷。

　　作為古都長安的“龍脈中軸”，這條貫穿西安南北中軸的內涵、格局和氣質在不斷的演變。隨著文旅、消費和商業(yè)的高度集聚，SKP、太古里和萬象城 “星辰連珠”，奠定了西安“中央商軸”格局。

　　這種裂變效應，直接帶來開發(fā)門檻提升。這次，來自大灣區(qū)的千億國企也鎖定西安軸線重倉投入。

　　格局：從“北京申遺”看西安

　　2024年7月27日，“北京中軸線——中國理想都城秩序的杰作”列入《世界遺產名錄》，中國營城范式再度獲得世界認可。

　　它始建于13世紀，形成于16世紀。其選址、格局、城市形態(tài)和設計，體現(xiàn)《周禮·考工記》所記載的理想都城范式，展現(xiàn)中國古代王朝制度和城市規(guī)劃傳統(tǒng)。世遺委員會認為，北京中軸線入選有兩大核心要素：

　　一是它所體現(xiàn)的中國傳統(tǒng)都城規(guī)劃理論、“中”與“和”哲學思想，為世界城市規(guī)劃史做出重要貢獻；二是作為中國傳統(tǒng)都城中軸線成熟階段的杰出典范，代表世界城市歷史中的一種特有類型。

　　“申遺”成功的北京中軸線◎來源/中國旅游

　　多個世界著名城市中，都擁有一條知名的中軸線，這就比如巴黎。

　　相比之下，中軸是我國都城營造最重要的標志。《中國建筑史》指出，“世界各國，唯獨我國對此最強調，成就也最突出”。可以說，擁有三千多年建城史、一千多年建都史的西安，分量更為沉甸甸。

　　從灃河兩岸的豐鎬兩京，到“山河縱貫”的秦漢；從“閶闔恢宏”的唐，再到“辨方正位”的明清……讀懂中軸，就讀懂了西安。

　　
西安周秦漢唐歷代軸線變遷◎來源/城記地理

　　至明清以來延續(xù)至今的西安中軸線，形成南起秦嶺、北跨渭河、直抵北山的“大軸線”，形成“天下之中”的恢宏氣度。

　　尤其是在西安市域范圍，這條軸線“星辰連珠”式的分布著文教、文旅、商業(yè)、科研和政務等功能。山水、自然、人文等資源一線相連，成為西安名副其實的城市軸線、文化軸線、坐標軸線。

　　作為城市發(fā)展的見證，隨著時代的變化和變遷，西安中軸的角色也在不斷進行演變。如今，這個身份更具城市發(fā)展的時代意義。

　　演變：西安的“中央商軸”

　　當其成為西安的“中央商軸”，近些年不斷進階提升，成為新的“財富場”。

　　如果說全國第二家SKP，重新評估了古都商業(yè)潛力；那么營業(yè)額西部第一的賽格國際，讓很多人驚訝于西安的消費力；全國規(guī)模最大的太古里以及堪稱“現(xiàn)象級”的萬象城，直接抬升了西安的咖位。

　　對這種格局，坊間有戲稱為“神仙打架”。實際上，其直接助力西安的消費場景和業(yè)態(tài)升級，迭代為“文旅×消費×購物”時代。

　　西安“中央商軸”分布圖◎制圖/城記智庫

　　西安，將擁有特大城市鮮有的“中央商軸”。這背后，是軸線無與倫比的資源和格局優(yōu)勢。尤其在超大型都會時代，這種規(guī)模和體量的商業(yè)集群，在同級別城市中極為少有。

　　商業(yè)格局變遷與成型，也是城市發(fā)展變化的標志。商業(yè)活力，與人口（包括常住人口和旅游人口）有直接關系；商業(yè)是否發(fā)達，又是判斷城市是否繁榮的重要標志之一。因此，西安中軸也成為“首店軸線”。

　　西安“中央商軸”，演繹了一個“城市+經濟+投資”的同頻共振，這是一個強關聯(lián)的邏輯關系。

　　托馬斯·赫斯維克設計的“生命之樹”◎來源/城記影像

　　極強的消費力和發(fā)展前景，投資方必然動輒以數十億乃至百億巨投，并形成“內卷式”的競爭與PK。消費者也將“用腳投票”給予認可與高頻次消費，這一切也必然激發(fā)政府強烈的片區(qū)開發(fā)意識。

　　這個演變趨勢，直接帶來開發(fā)門檻和要求的提升——“沒有金剛鉆別攬瓷器活”，需要強大的資金、資源和運作企業(yè)主導開發(fā)。

　　自此，西安中軸進入到一個全新的開發(fā)時代。SKP、太古里和萬象城等巨頭的落戶，就是一個強烈的信號。這種財富流動軸線，除高奢和地標商業(yè)之外，無疑也成為頂級酒店和豪宅誕生的地方。

　　來自大灣區(qū)的千億國企——華發(fā)股份，鎖定西安中軸和曲江重倉投入，成為這一財富場的新晉者。

　　列位：千億國企進駐

　　華發(fā)股份（股票代碼：600325），是華發(fā)集團旗下房產開發(fā)上市公司。華發(fā)集團，綜合實力上穩(wěn)居珠海市國資第一、廣東國企前五。

　　在2024年，華發(fā)股份仍舊實現(xiàn)逆勢突圍：全口徑銷售達1054.4億位列全國第10位（克而瑞榜單），同比提升4位，連續(xù)五年穩(wěn)居千億陣營。對今年的發(fā)展重點，「城記」從華發(fā)股份得到消息明確：

　　“持續(xù)聚焦一線、強二線的高能級和核心城市”。作為重點深耕城市的西安，華發(fā)股份重點鎖定高端住區(qū)和大型商業(yè)兩大領域。

　　中軸線上的天壇遺址公園◎來源/城記地理

　　2024年財報中， 華發(fā)股份提到通過公開競拍、股權合作等方式，分別在上海、廣州、成都和西安等核心城市獲取六個優(yōu)質項目。西安項目，就位于中軸之上的CCBD片區(qū)。

　　作為重點布局項目，它是華發(fā)股份總部2025年標志性的高端序列，已正式定名——華發(fā)·錦宸賦。

　　對此，華發(fā)股份邀請多個知名團隊聯(lián)袂打造，基于古都文脈和少陵塬地形地貌，采用中軸對稱規(guī)劃和立體園林設計，并形成超豪華會所集群和全新的第四代產品，起步面積就達到220㎡。

　　根據華發(fā)股份方面透露，一來是西安作為重點聚焦城市，需要戰(zhàn)略型作品；二來華發(fā)股份深耕高端市場，具有全國品牌效應。

　　華發(fā)·錦宸賦立面效果圖◎ NEWS

　　（本圖僅為建筑效果，玻璃分割、建筑立面細節(jié)以及周邊道路及景觀、地面鋪設等均為示意，具體以實際交付為準）

　　華發(fā)·錦宸賦規(guī)劃效果圖◎NEWS

　　（說明： 本圖僅為大門主體示意，周邊道路及景觀、地面鋪設等均為示意，具體以實際交付為準 ）

　　有個數據極具說服力：2024年，華發(fā)股份銷售均價全國排名TOP3，多個項目在全國可圈可點。

　　在珠海大本營，橫琴薈璽全年銷售超55億，穩(wěn)坐千萬級豪宅頭把交椅；上海華發(fā)時代之城，斬獲2024年上海外環(huán)外銷售金額、面積和套數三項桂冠；南京金陵月華，登頂江蘇2024年新房銷售金額榜首。成都錦宸院，重塑成都高端住宅市場格局。

　　蓬勃的西安商業(yè)市場，成為“必爭之地”。根據我們掌握的消息，華發(fā)股份已入股大唐不夜城片區(qū)8.2萬平米的商業(yè)綜合體，打造集時尚、娛樂、美食、住宿和休閑等為一體的消費目的地，成為繼華潤置地和中糧之后第三個在曲江擁有自持地標商業(yè)的千億房企。

　　再回到華發(fā)股份對一線和強二線的判斷：“由于人口流入和經濟活力強，市場規(guī)模有望擴大。”重投西安及中軸，由此可見答案。

　　文=城記智庫金縷衣

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