廣東
最高130%使用率！超低容積率！
南沙明珠灣慧谷西板塊，即將迎來「首個」江景豪宅項目！
3月28日上午，部落君受邀參加由南沙開建集團負責開發建設的2024NJY-6、2024NJY-5地塊項目的啟動儀式！
據了解，該項目地塊位于南沙明珠灣「核心區」的最后一塊拼圖——慧谷西板塊。
項目地塊一線臨江，出門就是慧谷西超級堤，擁有無敵江景視野，可南向對望明珠灣CBD科技島與金融島的地標建筑群。
同時，項目地塊還緊鄰地鐵4號線廣隆站，靠近南沙城市主干道環市大道，交通十分便捷，可快速抵達星河COCO Park、萬達廣場、環宇城等大型商圈。
教育方面，項目附近不遠處有灣區實驗幼兒園，以及南沙八大校之一的廣州外國語學校附屬學校（小、初）。
可以說，這個項目的學鐵商景配套，一應俱全。
正如部落之前所言，這兩宗地塊是聯合開發、配套共享。
規劃顯示，2024NJY-5地塊占地面積約37588㎡，總計容面積約89310㎡，容積率約0.9-3.2，以住宅配置為主，建筑面積達82560㎡，商業與公共服務設施加起來，僅有6450㎡。
2024NJY-6地塊體量稍大一些，由3個小地塊共同組成，總用地面積約71874㎡，總建面約181751㎡。
其中住宅建面約有145381㎡，占比80%，剩下的為商業商務（建面28965㎡），公共服務設施（7405㎡），包括幼兒園、托兒所、肉菜市場以及商業設施等。
而這兩宗地最大的2大亮點是：高使用率+彈性限高。
根據地塊的規劃條件，半開敞空間水平投影面積，最高可以占到套內面積的30%，這比招商林嶼境還要高。
簡單點來說，房子的使用率最高能去到130%。
此外，規劃條件還放寬了沿江首排建筑高度不超過80米的限制，整體具備20%彈性。這意味著開發商在項目設計上，可以盡可能的讓更多的房子看到江景。
作為慧谷西板塊的「首個超新規」住宅項目，那么它的產品定位又是怎樣的呢？是否會走剛需路線？？
首先，從項目的案名上就能看出，其走的是高端路線，對標的是橫瀝島的中鐵建西派系，靈山島的明珠灣壹號。根據南沙開建消息，項目案名為“南沙壹號”，四個大字雖簡簡單單，卻又不失霸氣。
據了解，為了避免樓盤宣傳不實，“壹號”這兩個字在南沙是不能隨便取的，原則上要“名副其實”才行。
比如位于橫瀝島尖的某樓盤，原本想叫“金融島壹號”，結果被有關部門要求改名，大家知道是哪個樓盤嗎
其次，部落在現場了解到，項目分為四個組團，共有16棟住宅，采用的環抱式布局，每個組團都擁有中央大園林，盡可能的保障園林景觀的完整性和居住的舒適度。
由于項目今天才開始啟動建設，按照南沙開建的推盤風格，基本上都是要等項目封頂才會拿出來賣，據說要到今年年底才有樣板間。所以價格方面，目前還沒有吹風價，如果項目對標的是對岸的明珠灣壹號、西派尊府，則單價很有可能去到5萬元/㎡起。
最后，你看好這個項目嗎？歡迎在評論區告訴我們~
南沙部落購房團
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