沒想到，許久不見推公寓新項目的昆明最近突然冒出個公寓新盤——鵬欣漫城薈，該項目于今日正式發布。

為何鵬欣會選擇這個時候發布公寓新品，仔細分析會發現，其實鵬欣此舉只是抓住了最好的時機。

呈貢公寓市場已悄然翻轉

首先是目前呈貢的公寓市場已經出現了有效供給嚴重不足的情況。

這么說的原因是，目前呈貢的多數公寓項目已轉為保租房，包括呈貢萬達廣場、中通世紀商務中心、招商翰林大觀等。

而另外一些可售公寓項目，如涌鑫哈佛中心（現改名彩云之窗）、置信銀河廣場等，因為一些歷史原因導致其整體產品設計理念過時，已經不符合當下市場。

剔除這些無效庫存，產品設計過時以及七彩云南第壹城等已售罄項目，我們會發現呈貢的公寓市場已經悄然翻轉，有效供應相當短缺，而剛面世的鵬欣漫城薈幾乎變成了唯一有效的公寓供應。

鵬欣漫城薈入口處就充滿了其他公寓項目少見的歸家儀式感

呈貢的居住需求該如何滿足？

而在呈貢公寓市場大翻轉的另一面，是人口增長帶來的的居住需求待滿足。

2020年第七次人口普查，呈貢的常住人口達64.95萬，和2010年六普數據相比，10年間增加了33.87萬，翻了一倍還多，平均每年凈增3.4萬人。

雖然已過了增長高峰期，但近年來呈貢常住人口仍保持增勢，2023年，呈貢區常住人口已達70.97萬人。

呈貢常住人口之所以增長得比較快，一方面是多所大學、市級行政機關以及大批事業單位遷入的結果，另一方面是新興產業進駐，也吸納了大量年輕人為主體的就業人口。

比如華為云南區域總部，中交交建、康泰以及中國中鐵等多家世界500強企業相繼落地呈貢核心區，為呈貢帶來了大量年輕就業人口。

那如何才能滿足呈貢年輕化的居住需求呢？

一是購買新房住宅，但問題是呈貢核心區內在售的新房項目，普遍面積比較大，相應其總價也不會太低，在收入和就業預期不確定性增大的當下，很多人態度更謹慎，不再愿意加杠桿買房。

另一種選擇是二手房，但不像老城區有大量低總價的“老破小”，呈貢新城的二手房大多是早年的單位集資房，房源面積偏大，上車門檻同樣不低。

當然也可以考慮住保租房，但是說實話，中國人對于房子的歸屬感是深刻在骨子里的，一輩子租房不考慮買房的人始終占少數。

優質公寓也能輕松開啟品質生活

因此對于呈貢的年輕人群來說，公寓的低總價特點意味著不用集齊“六個錢包”，成了最低門檻的上車選擇。

正因為洞悉呈貢公寓市場變化，以及龐大的市場需求，鵬欣此時推出公寓項目——漫城薈正是時候。

買公寓跟買住宅一樣，核心地段的優質產品，才更具備市場核心力。

漫城薈位于彩云南路與聚賢街交匯處，呈貢片區的核心地帶，不僅有地鐵1/4號線的雙地鐵配置，3公里范圍內更是云集了呈貢最好的教育、商業、醫療、公園資源。

漫城薈區位資源示意

而作為一個公寓項目，漫城薈卻有著鮮明的住宅化設計，其更加注重整體的居住屬性，項目用了約三分之一的面積用來打造帶狀公園空間，景觀環境甚至超過了很多住宅小區。

漫城薈給住戶帶來置身園林般的居住體驗

除此之外，漫城薈還通過不同植物的布局設計了6大空間，比如下圖的儀式對景空間以及云林復合空間，看起來比一些普通住宅小區的園林還要設計得更美，迎賓水幕墻的設計甚至是要在一些高端住宅項目身上才能看到。

此外，中央景觀花園還將選取不同季節開花的植物，只為呈現出四季有景的景觀效果。

大面積的綠化呈現，并且花費心思用不同的綠植設計打造出不同的空間，如此用心程度，這在昆明公寓項目中還是頭一次見到。

在產品設計上，漫城薈住宅化的細節也隨處可見：

LOFT公寓的設計，大面積的贈送大幅提升得房率，比如建面約54平的公寓，實得使用面積差不多相當于80平米的住宅；

麻雀雖小，但五臟俱全

公寓一樓也和很多住宅項目一樣，為架空層設計并劃分為了健身房、會客廳等不同空間，這為業主營造出豐富的全齡生活場域的同時，也給業主提供了更多休閑放松的好去處。

與此同時，很多購房者對公寓類產品存在抗性，其中一個主要原因是公寓的居住成本，普通公寓因為是商業性用地的原因，所以水電費用都是按照商用的標準來收取。

但漫城薈的水電費用標準與普通住宅相同，民水民電的收費標準大大降低了購房者的日常生活成本。

另外，漫城薈部分房源還可以燃氣入戶。

這么看下來，是不是覺得想要住得好，不一定非住宅不可，低總價、功能齊備、配套完善、景觀設計不錯的公寓也不失為一個好的選擇。

這個時候，公寓值不值得買，相信看完了鵬欣漫城薈的設計后，心里自然有了答案。