3月25日，杭州樓市直接沸騰了。

水電新村一塊宅地，成交樓面價(jià)77408.51元/平，成為杭州新地王。

7.7w/平的價(jià)格，不僅是杭州最貴，放在全國也只比北京、上海、深圳三地低，廣州都已經(jīng)被甩下。

杭州這是真的沖擊1線城市了，房價(jià)又要起飛？

杭州房價(jià)，即將站上新高度。

最近6個(gè)月，杭州地王是一塊接著一塊。

去年10月，錢二地塊剛剛突破5萬/平新高。

很快25年1月，湖墅地塊就接過地王交接棒，地價(jià)突破6.4萬/平。

隨后1個(gè)多月不到的時(shí)間，位置更好的水電新村就把杭州的樓面價(jià)突破到7.7萬/平。

6個(gè)月的時(shí)間，樓面價(jià)爆漲54%，速度真的飛快。

水電新村三面望江，位置非常不錯(cuò)，但附近二手成交其實(shí)才10萬左右。

7.7萬的樓面價(jià)，賣10萬賺不到錢，很多人猜測未來售價(jià)可能會去到15萬+。按照地王的價(jià)格，錢二，湖墅按地價(jià)也要往10萬+突破。

看著杭州房價(jià)這是又要漲。

只是現(xiàn)在的大環(huán)境大家也知道的，都在止跌回穩(wěn)，杭州開發(fā)商為何如此敢拿地王？未來真的能賣出去嗎？

開發(fā)商現(xiàn)在敢拿地，從現(xiàn)在看來至少有3層邏輯。

首先是限價(jià)打開，讓豪宅有了足夠的溢價(jià)空間。

限價(jià)打開，等于是放開價(jià)格給開發(fā)商卷品質(zhì)，豪宅產(chǎn)品的溢價(jià)能力向來是最強(qiáng)的，開發(fā)商自然敢高溢價(jià)拿地。

其次，杭州在這輪回暖中，表現(xiàn)非常亮眼。

今年1-2月，杭州二手成交量同比回暖30.8%。3月二手成交量大概率是要突破1.2萬套的。

要知道，杭州二手成交量榮枯線是6000套，1.2萬套應(yīng)該是近3年的新高，絕對稱得上小陽春。

目前杭州沒有加碼任何政策，這個(gè)小陽春的起量主要還是靠市場，最近2個(gè)月甚至也有外地去杭州買房的，可見杭州市場的認(rèn)可度。

并且，杭州核心區(qū)現(xiàn)在確實(shí)沒有多少庫存了。

截至2024年12月，核心四區(qū)上城、西湖、拱墅、濱江區(qū)的庫存去化周期分別是8.4個(gè)月、3.3個(gè)月、6.1個(gè)月、5個(gè)月。

都處于庫存緊張的狀態(tài)，尤其是西湖和濱江。

市場回暖+庫存緊張+更高的產(chǎn)品力，這幾招疊加起來，出現(xiàn)地王也就不奇怪了。

再加上，今年杭州確實(shí)太火了。

Deepseek讓大家再次見識到杭州卓越的營商環(huán)境，如果是行情好的時(shí)候，杭州這種易漲體質(zhì)，早就開漲了。

現(xiàn)在大行情的信心確實(shí)不足，但是我看看杭州的二手，有些盤其實(shí)已經(jīng)開漲了。

根據(jù)杭州房小團(tuán)數(shù)據(jù)，3月杭州已有514個(gè)小區(qū)比2月成交價(jià)要高。

其中， 拱墅、西湖、上城、濱江四大主城區(qū)，共有302個(gè)小區(qū)網(wǎng)簽均價(jià)環(huán)比上月有所漲 價(jià)， 最高漲幅達(dá)到91.52% 。

地王，真的能帶動杭州房價(jià)回暖嗎？

杭州樓市，是最明白漲價(jià)才能去庫存的。

過去幾年，杭州應(yīng)該是全國最不愁賣房子的城市，為什么？

核心就是把握住了新房限價(jià)，新房價(jià)格遠(yuǎn)低于二手房，兩者的巨大價(jià)差，讓大家都認(rèn)為房子買到就是賺到，積極參與到搖號中來。

巔峰時(shí)期，哪怕是遠(yuǎn)郊的房子，搖號搶到房子的概率也僅僅只有30%。

現(xiàn)在不搖號了，又開始扎堆出地王。

明確來說，這些地王入市的房子跟99%的普通人沒關(guān)系，但是地王帶動的定價(jià)體系，卻會把預(yù)期清晰的傳遞下來。

大家會順著新的定價(jià)邏輯，開始找自己的房子的定價(jià)，這就是現(xiàn)在這波地王的作用。

所以說，杭州樓市，真是每次細(xì)看都覺得很妖。

相信看到這，大家都想問，杭州現(xiàn)在該不該買？

從我的角度來說，未來判斷城市房價(jià)還能不能上漲，核心邏輯我認(rèn)為就2個(gè)：

短期看庫存，長期看科技產(chǎn)業(yè)爆發(fā)力。

從科技產(chǎn)業(yè)爆發(fā)潛力來說，杭州具備非常獨(dú)特的優(yōu)勢。

今年全國各大城市都掀起了一股反思潮，大家都在反問：

從阿里巴巴到Deepseek，包括宇樹科技，還有此前爆火的《黑悟空》后的游戲科學(xué)，為什么都成長于杭州？

首先是這些企業(yè)的創(chuàng)始人，確實(shí)都有浙大的經(jīng)歷。

其次最重要的，還是杭州政府服務(wù)型政府打造的成功，這種愿意陪企業(yè)成長的思路，是很多城市做不到的。

并且，杭州還非常愿意給人才補(bǔ)貼。

其他城市的人才補(bǔ)貼要求門檻很高，但是在杭州，只要你是應(yīng)屆畢業(yè)大學(xué)生，你就能領(lǐng)到生活補(bǔ)貼、就業(yè)補(bǔ)貼等等系列補(bǔ)貼。

系列的補(bǔ)貼砸下來，效果也非常直接。

2024年，杭州常住人口新增10.2萬，人口凈流入量已經(jīng)超越北京上海，全國僅次于深圳。

杭州吸引的人口質(zhì)量也是比較高的，這幾年已經(jīng)開始反向吸引1線人口的程度了。

去年百度地圖發(fā)布了一個(gè)數(shù)據(jù)，顯示杭州的流入人口中，浙江本省還有上海都是杭州重要的流入來源。

杭州現(xiàn)在高補(bǔ)貼的模式下，很可能會誕生更多得科創(chuàng)企業(yè)，吸引更多的客串高興人才，未來樓市的爆發(fā)潛力是足的。

短期供需我也看了，截至2024年年底，杭州十區(qū)可售商品住宅總量僅為30895套，這一數(shù)字創(chuàng)下近8年次低。

核心區(qū)的供需已經(jīng)比較健康，但外圍區(qū)域的去化周期還是比較長，比如臨安、富陽，去化周期仍高達(dá)17.9個(gè)月。

并且杭州應(yīng)該是全國居民杠桿率最高的城市，這類城市漲得時(shí)候快，跌也會很猛，修復(fù)杠桿需要更多的時(shí)間。

杭州核心區(qū)的復(fù)蘇，已經(jīng)毫無懸念，只是想要全面的回暖，眼下看起來也不是很現(xiàn)實(shí)。

這波地王，其實(shí)真正給我們敲響警鐘的是，未來樓市保值增值的門檻會越來越高。

核心城市核心板塊就那么多，在放開限價(jià)的趨勢下，未來都是越來越豪宅化，門檻自然也會越來越高。

最近我們又開始了城市分析系列，本周是杭州，你還想聽哪些城市，可以在評論區(qū)告訴我，我最近也會在文章和私域直播里面陸續(xù)更新。

比如你的城市，現(xiàn)在樓市庫存情況如何？現(xiàn)在科技產(chǎn)業(yè)的布局如何？有沒有機(jī)會在這輪小陽春里迎來復(fù)蘇？

關(guān)注以上內(nèi)容的朋友，可以掃碼加我微信，告訴我關(guān)注的城市，后續(xù)更新文章和直播后，第一時(shí)間聯(lián)系你，幫助你在目前的情況下做出相對好的選擇。