終于！萬眾期待的小陽春！

等來了這顆“深水炸彈”！

是它——藍城·湖畔江南里！

低密神盤，終于取證！

均價破5w！總價全部千萬級！

見證吳江又一個「傳奇時代」——

本次，藍城·湖畔江南里一共領取39套房源預售，注意哦！全部是合院！

鳥瞰圖 ，僅供參考示意

作為小陽春第一個領預售的核心低密盤，樓市沖擊力拉滿！直接炸開了蘇州頂豪市場——

1

藍城·湖畔江南里！千萬級！

入場即炸出頂流合院產品！

超多富人排隊等著拼手速....

如果你關注市場，就能發現——自2023年以來一股低密豪宅熱潮，正在瘋狂席卷蘇州！

據克而瑞蘇州統計的數據，截至今年3月，蘇州低密豪宅的套均價格已經達千萬以上，足見其獨立行情！

這其中又以占據核心地段的低密豪宅最為典型！畢竟未來核心區域宅地供應是始終有限的。

即便在吳江低密產品大舉進攻的局面下，區域核心的 東太湖度假區(太湖新城)自2023年以來也才出讓了3宗容積率低于1.3的地塊。

正因如此，藍城·湖畔江南里，作為板塊關注度最高的低密高端盤之一，入市即巔峰！

果不其然，這次取證再次證明了它的定位——

套均總價：1511.5萬

備案均價：52039.5元/平

單價區間：45772—66905元/平

總價區間：1072.5萬—2649萬

一房一價表如下：

（上下滑動查看最全價格）

氣勢已成！入場即重塑板塊價值體系與吳江豪宅格局！

光看祭出的頂流產品就知道，這一次，藍城·湖畔江南里真的很豪橫——

1、 誠意十足！ 首開即拿出全盤位置最好的樓棟！頭牌寶座+中軸之王，必沖！

沒錯，作為后發新盤，這一次它也釋放了最大的誠意。39套房源首秀就是清一色大合院， 樓棟分布如下，每一棟都有亮點：

1-6號樓作為小區頭牌，離小區南大門一步之遙，后期進出小區方便便捷，同時樓棟前面無遮擋，視野開闊，采光有保證；

最勁爆的必然是13、15、22、23號樓！

戶戶是樓王！戶戶是 大邊套 ！坐標 小區C位中軸之王，無論是景觀、視野、位置，還是尊貴感都更勝一籌！下樓即是中央核心景觀帶，出門就是享受，實在是太頂~

來感受下這張圖的刺激：

效果圖 ，僅供參考示意

于尋徑通幽處見10-12號樓，每一戶的居住體驗都不一般：

• 10號樓全是390㎡的大合院，靠近公園市政帶，主打一個清靜；

• 11-12號樓，高質價比的房源配上公園住區的氛圍，兩個字，雅致！

目前預售已下，預計馬上就要啟動認購落位，不差錢的吳江富豪，必沖這39套合院！

別猶豫，一猶豫好房源就搶不到了！因為——

2、真的很火！稀缺大合院據說超多人搶，藍城·湖畔江南里，首開要燃~

事實上，從項目亮相開始，這個項目的關注度就非常高。

據悉在項目伊始的圖紙設計階段，就已經吸引了許多客戶！導致目前超多邊套戶型要拼手速，且越大越有人搶...

再來簡單感受下展廳平日的氣氛：

實拍圖

藍城·湖畔江南里能在低密扎堆的吳江樓市，擁有強大的后發優勢，必然也是多重因素疊加的戰果，比如：

老牌富人區的價值認同；差異化超規格的產品打造。

2

吳江初代“富人”區！

十年后帶著「孤品」殺回~

低密宋風合院！又一次引領時代

說實話，對于藍城·湖畔江南里拿到的這個價格，是符合市場預期的！

無論是拼板塊區位、還是看產品本身，它都是上上品！該盤很多優勢，放在如今市場上，并不是其他項目靠模仿或者內卷就可以達到——

1、十年前，這里就是吳江版“雙湖”！老錢新貴聚集，藍城·湖畔江南里天生自帶「富貴命」！

單看這個圖，吳江應該沒有幾個人，能拒絕買這里：

北邊一河之隔，一整排全部都是低密豪宅小區，這里就是吳江正兒八經的富人區，太湖新城初代低密住區就在這一片，所以業主自然也是吳江初代老錢！

在2015年，大名鼎鼎的海珀宮爵正式開盤， 自此為整個區域打下“高端人居”標簽，它在吳江豪宅圈里，是公認的TOP1！后面陸續有了半島印象、太湖東岸，高品質低密人居板塊正式成型，恰似園區雙湖~

自然，這里也是全吳江圈層最為純粹、人群最為高端的居住區！但隨著人居升級，在新時代置換江湖里，藍城·湖畔江南里才是終極答案。

|北靠一眾豪宅小區，即便置換到藍城·湖畔江南里，也不會遠離你熟悉的圈子，這一點在吳江其他區域，絕對做不到；

|西臨千頃太湖，還有旅游度假區在側，項目本身更是雙面環河！對絕佳的自然資源的占有，是一座豪宅的基本素養；

|南近蘇州灣外國語學校，住頂配豪宅、上外國語學 校， 這就是吳江高端圈層標配！

|此外，距離CBD也是近而不臨，其他盤都卷繁華生活"貼臉殺"，但藍城·湖畔江南里走的是"靜奢風"，真正頂級地段的隱藏彩蛋，就是鬧市中的靜奢Buff。距離第九人民醫院、蘇州灣體育公園也非常方便，交通更是沒話說。

對于很多企業主來說，買在這里無論是上下班、接送孩子、享受生活，都非常Nice~老板們的「三圈合一」機密，商務圈+名校圈+生活圈在這里一鍵實現，人生贏家模式太過輕松！

鳥瞰圖 ，僅供參考示意

當然以上這些都是板塊底色，藍城·湖畔江南里最出色的產品，同樣讓人無法拒絕——

2、十年磨一劍！今年這把劍——叫「宋風合院」！低密產品+千年審美，專為高知改善而來~

來自招商銀行的《2023年中國私人財富報告》指出：僅僅一年時間，40歲以下的高凈值人群占比上升了7個百分點，已經占比達49%！

藍城·湖畔江南里正是以這群年輕企業主、公司高管為代表的新經濟精英群體的新時代審美與消費習慣為思考：

它的選擇是——宋風合院不跟風，直接掀桌重開局！

2025蘇州各大主城合院稀缺戰已經打響，相比很多項目扭扭捏捏拿合院做點綴，藍城·湖畔江南里All in低密，全盤做了大量的合院產品。

效果圖 ，僅供參考示意

藍城·湖畔江南里一來，低密對于它來說只是基本操作，碾壓才是它今后的日常，畢竟作為吳江壓軸出場的合院樓盤，肯定是有點王牌在手上的。

沒錯，它走的還是宋風路線，目前在售的宋風合院，吳江獨一份！蘇州獨一份！滬蘇都少見~精準踩中新時代精英群體對于高端產品的功能、審美偏好！

畢竟“江南里”三個字，已經代表了藍城的TOP產品系；宋則是中國幾千年來審美最高的朝代，無論藝術、建筑都達到極高水準。

它能打破你對合院所有的刻板印象！

在以往的認知里，合院基本都是厚重的、千篇一律的，該盤做宋風，并不是單純模仿建筑構造，還把宋徽宗“天青色等煙雨”的藝術精神、生活情趣融了進去，這是從宋畫里走出的現代居所。

它還演繹了一場盛大的文藝復興！

◆ 建筑重構宋制，打破傳統，也是一種風骨；

◆ 社區、園林布局暗藏玄機，妥妥的當《營造法式》遇到現代生活；

◆ 多種生活場景的打造，讓千年雅趣與現代場景無縫銜接。

效果圖 ，僅供參考示意

還有宋人看了都想瘋狂打CALL的細節！

◆ 就連屋頂都是宋墨同款色調；

◆ 社區雕刻字體，都是宋徽宗的瘦金體；

◆ 不用羨慕宋畫，小區里就是天然畫卷，野趣與雅致隨機切換；

唯一的缺點就是，擔心你會審美過載，這真的是一座需要慢慢品、細細賞的合院居所。

3

藍城斷層產品力！

頂級宋風審美+滿配社區空間

像造私宅一樣造合院！

那么，藍城·湖畔江南里究竟是怎么樣打造產品的呢？

研讀過宋文化會知道，宋以墨作畫，取意山水，突出的是“隱逸”的氛圍，這就必須要大師出手了！

藍城·湖畔江南里邀請了 GOA大象設計執行總裁、 總建筑師凌建先生與 GTS藍頌設計集團總經理宋淑華先生擔綱設計， 再現宋風雅致同時，又蘊含當下哲思——

不單純是資產，藍城·湖畔江南里更可稱之為“文化資產”！

1、光看合院外立面就是“宋風拂面”！全石材+鋁板精工打造，直接 卷出立面新高度！

光看外立面 ，藍城·湖畔江南里就讓宋風建筑的審美再上一個了臺階！

一方面， 不論是構造、線條，還是色系...各個細節，合院立面都還原了宋代建筑美學神韻：

譬如合院的連廊（廊）、客餐廳（廳）、露臺（臺）、主臥（樓），次臥（閣），院中的涼亭（亭）“原汁原味”地貼合于宋代名畫《 寒林樓觀圖》...

如此空間邏輯的完美對應，在蘇州還是 真的第一次見。

效果圖 ，僅供參考示意

細節之上，欄桿、平座、飛檐、重檐...... 也傳遞出滿滿的宋韻。

效果圖 ，僅供參考示意

另一方面，在建筑材質上，合院立面選用石材+鋁板打造，直接掀起新一輪外立面革命！配合大面積的玻璃，歷久彌新的范兒就出來了~

效果圖 ，僅供參考示意

不得不說，藍城·湖畔江南里真的像在造“私宅”一樣，造一個樓盤！

而與建筑美學相呼應的是，社區的生活也被賦予了高層級的資源——

2、吳江首個下沉式 瀑布庭院+滿配的宋式美學生活館！這才是 當代宋式生活終極范本！

始于顏值，終于情懷。

藍城·湖畔江南里 絕不止是做一個“美”的房子，而是建筑、景觀、空間的和諧統一，從而傳遞宋風的精神內核。

參考拙政園的布局，社區景觀與空間以五進歸家的傳統禮序展開。

效果圖 ，僅供參考示意

由繁華入寧靜，內部是《桃花源記》那樣的“豁然開朗”， 巷道、庭院各處布置四季植株；

同時打造園林九景，包括會客空間、兒童樂園、萌寵樂園等區域， 每一景都似一場雅集~

其中不乏許多人性化的思考，比如兒童樂園配置看護區域，零距離陪伴孩子成長...通過超多細節， 營造出“可行—可望—可游—可居”的社區空間。

效果圖 ，僅供參考示意

其中最加分的，當屬吳江首個下沉式瀑布庭院了~

很明顯，這走的也是宋式的“隱奢”風，將太湖之水引入園中，理水手法有瀑布、有疊水、還有鏡面水...

效果圖 ，僅供參考示意

一方面，暗合“以水聚財”之意；再想象一下晚間歸家，一邊聽著潺潺水聲，宋畫中 的楓樹、松樹、桑樹倒影在水面上，那種“明月松間照，清泉石上流”的自然意境不是一下就有了嘛~

效果圖 ，僅供參考示意

而為生活的每一刻都精彩，社區內部不僅設計了 會客空間、兒童樂園、萌寵樂園等園境九景，還更進一步打造了超高配置的宋式美學生活館。

效果圖

內部 包括私宴、理療、健身、瑜伽、會客等多元空間， 并與下沉庭院景觀相互呼應，為高凈值業主 帶來了更多的情緒價值和圈層價值。

效果圖 ，僅供參考示意

“文化是情懷，不是噱頭。”

顯然藍城·湖畔江南里做到了以服務高凈值客戶為本 的“情懷”。

而除了懂建筑與景觀，項目當然更清楚室內的「痛點」和業主在意的「爽感」。

3、約235平起！全系大合院！空間尺度超預期！個個都是旗艦款！

藍城·湖畔江南里取證的這批合院，建面在約235~390平不等！說實話，光這個面積段，就足以稱王。

戶型示意圖

而為了打造出更符合“東方高凈值人群所需要的居住情境”，項目還做了許多系統性的提升——

以項目起步的約235平合院來看，地上三層做了4房2廳設計。

約235平戶型示意圖

丨首先，有天有地的生活，東方生活的情境映入眼簾。

多重歸家動線，室內與室外庭院展現多重互動。一樓大橫廳整面的南向觀景視野，滿足你對庭院生活的想象！

約235平一層戶型示意圖

在這里，每扇窗都私藏滿滿自然風光。 于室內，隨意一個轉身，望見 長輩侍花弄草，孩童急走追黃蝶，想想都愜意~

丨其次，全面迭代的空間尺度，舒適度滿點。

項目全系列戶型都沒有耳房設計，整體設計更加通透！并且還做到了全套房設計。

繼續看約235平戶型。一樓老人房做了類套房設計，二層以上則全是休憩區域，保證完全的動靜分離！

約235平戶型示意圖

尤其三樓整層套房無疑是點睛之筆！集臥室+超大衣帽間+衛浴+書房為一體，再連接南向超大露臺，這才是真正的“主臥小家化”。

約235平主臥效果圖，僅供參考示意

此外，還有屋內預留電梯井、全系橫廳設計、中西雙廚、多露臺體系等等人性化細節，也被藍城·湖畔江南里通通拿捏~

丨更驚喜的，還有小區的物業服務！

考慮到高凈值業主后期的生活質量，藍城·湖畔江南里特地聘用了綠城服務！

綠城服務的服務力是有目共睹的，它曾多次榮獲中國物業服務力TOP1！未來除了讓業主感受細致的物業服務外，還能有效的為資產價值保駕護航~

“造自己的家，估計也就是這么盡心盡力了。”

認真品鑒完藍城·湖畔江南里，腦子里冒出的第一個念頭，就是這個。

從強調審美的宋風文化，到合院社區的細節設計，真的不得不佩服藍城的產品力~吳江富人買低密豪宅，又可以歡呼了！

目前項目已取證，想要拿到這份入場券的，必須隨時關注了！坐等開盤！