△豪宅是武漢樓市的風向標????

　　剛剛，武漢最新豪宅成績單出爐！

　　3月，武漢豪宅成交498套，環(huán)比增長35%，同比增長102%。其中，4萬+豪宅成交104套，同比增長22%。

　　武漢豪宅3月成交量，占同月武漢新房成交量6%。

　　一季度，武漢豪宅累計成交1140套，同比增長73%。無論單月豪宅成交數(shù)據(jù)，還是一季度數(shù)據(jù)，武漢豪宅成交同比暴漲！

　　再看看武漢樓市的大盤業(yè)績：3月武漢新房成交8613套，同比增長43%；二手房（貝殼端）6421套，同比增長9%。

　　3月武漢豪宅，走出自己的獨立行情。豪宅數(shù)據(jù)，是更真實的市場數(shù)據(jù)，也是武漢財富階層用錢投票的結(jié)果。

　　3月武漢豪宅成交大漲，反映出武漢樓市的最新動向。它的體感與二手房市場、剛需與首改新房市場的溫度完全不同。

　　01

　　3月，武漢豪宅前五強是，

　　武漢長江中心56套、中海東湖玖章50套、福星惠譽鉑雅府43套、長江天地36套與城投武漢印29套。

　　△特此說明：本月豪宅數(shù)據(jù)，均不包含3月31日數(shù)據(jù)

　　武漢豪宅前10強的單月門檻，超過15套。相當于每兩天要賣出一套房。

　　3月22日，福星惠譽鉑雅府，推出8號樓，當天賣出近6成房源。

　　3月23日，長江中心的新品開盤，R9一棟樓售罄。1小時內(nèi)，熱銷7個多億。開盤前一個月，該項目累計接待客戶超過1000組。

　　3月華潤置地的動作很快，兩大“小而精”新盤登場：二七路的武漢天宸、武昌徐家棚的中寰悅府。

　　02

　　3月，武漢頂豪前三強是，

　　武漢長江中心56套、武漢瑞府15套與綠城武漢黃浦灣9套。

　　由此可見，武漢頂豪的華潤現(xiàn)象：江北“瑞府”，江南“長中”。

　　從區(qū)域上看，二七濱江的頂豪占5席，武昌濱江僅2席。

　　綠城武漢黃浦灣，3月熱銷9套，遠超該項目2024年的月均4套業(yè)績。作為二七濱江頂豪中的頂豪，它一直都是慢慢賣、不打折，慢慢遇到懂自己的人。

　　3月，二七濱江的頂豪熱盤是，新希望D10天元，8套。它一邊在交房，另一邊在熱賣。3月22日，該項目提前4個月交付，首批次到場交付率100%。

　　3月，武昌濱江老牌頂豪-聯(lián)投中心成交3套，已連續(xù)3月保持這一成績。

　　03

　　3月，武漢E級豪宅里有三個老盤閃現(xiàn)：

　　萬達御湖漢印7套、仁恒濱江園2套、武漢萬象城幸福里1套。

　　其中，萬達御湖漢印，是趕著沙湖“斷檔”成功撿漏。

　　3月，最熱鬧的還是，C級豪宅市場。

　　前4強中，中海東湖玖章50套，成為沙湖板塊銷冠；福星惠譽鉑雅府43套，成為漢口核心銷冠。

　　長江天地36套，保持連續(xù)2個月平均單月40套的熱銷；城投武漢印29套，業(yè)績突然爆紅。

　　3月武漢C級豪宅中，業(yè)績超過20套的“四強”：

　　武漢三鎮(zhèn)中心22套、綠城桂湖雲(yún)翠21套、保利澗山觀奕21套、龍湖御湖境20套。這四大項目均是區(qū)域里的頂流熱盤。

　　單月8套并列項目有5個，單月11套項目有4個。特別值得關注的是，3月業(yè)績翻倍C級豪宅項目：

　　中建壹品漢芯公館（11/5）、萬科錦繡湖山（7/3)、能建長江華府(7/4）；

　　國鐵城投國樾濱江（8/4）、越秀中交外灘星匯園（8/4）、武漢江城府（5/3）等。

　　目前，沙湖板塊的保利沙湖嘉瑞已登場，可能是沙湖的下一個“銷冠”。

　　［后記］????

　　3月底，成都、杭州等二線城市，誕生單價地王。

　　成都地王，樓面單價破4萬；杭州，破8萬。

　　武漢二七濱江頂豪的房價，趕不上別人的地價。

　　而這兩座城市在經(jīng)濟總量、城市人口、全國排名等數(shù)據(jù)上，與武漢同量級，均是新一線城市。

　　所以，武漢豪宅市場仍留有較大上升空間。此輪房地產(chǎn)周期，買豪宅最怕的是買錯項目。錯過一個項目，就是錯過一輪周期。

　　投資武漢的豪宅，就是投資未來。武漢，是全國前十大城市里，豪宅價格最低的城市。4月開始，武漢豪宅的工程進度達到銷售條件的項目將增多，市場熱度將持續(xù)。

　　文｜楊光華（地產(chǎn)寫字人）

　　本文為個人觀點，市場有風險，投資需謹慎