在廣州，CBD遍地開花，三十年一換。

但省府旁的廣府魂，2000多年來，只此一處。

省/市政府為何至今盤踞在越秀山下？因為千年廣府正脈就在這里，搬不走，更無法再生。

紀念堂/省政府附近航拍

所以你看，廣州持續開發新城，集中精華的教育、醫療、文化資源，政治文化中芯恒久不變。

多少老廣人即便搬離，讀書看病，親友聚會......也要回到這個刻入基因的生活圈。

然而，省政府雖好，但周邊斷供十余年，多年一房難求！

所謂的新盤，也基本是爛尾樓盤活——戶型和設計無法更新，價格還普遍高達10萬+（房天下數據）。

很多公務員、教師、醫生、體制內的朋友，只能蝸居老破小，想置換幾乎無盤可選。

不過，房產君踩盤發現，省政府3公里（百度直線距離）范圍內，來了超新規江景王炸——越秀珠實·皓悅濱江！

光是這片江景，就已經讓人久久都挪不開眼。

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省政府3公里范圍，斷供十余年

為了這片江景，很多人已經等了10年。

過去10年，越秀和海珠全區，公開拍賣了34宗宅地（來源：中指院）。

但省府市府3公里（百度直線距離）范圍內，幾乎10年都挖不出一宗地！江景盤更是鳳毛麟角。

直到近2年，政府才終于在成熟的濱江豪宅帶，摳出2宗宅地。

一宗是已清盤的濱江樾；另外一宗，則是去年出讓的新僑地塊（越秀珠實·皓悅濱江）。

毫不夸張地說，這幾乎是省府3公里（直線距離）范圍內，唯一在售的新規江景全新盤。

房產君現場了解到，售樓部還未開放，甚至連戶型圖都還沒正式出街，項目首周就吸引超120組實名登記客戶（數據：案場統計），未賣先火。

原因無他，周邊改善置換，真的太難了！

但附近二手房齡普遍超過20年，戶型老舊、采光通風差，價格更是把人勸退。

而新盤門檻動輒上千萬，清一色都是拿地久遠、產權壓縮的產品，甚至有不少北向戶型設計。

好點的新盤，大家甚至不知道就賣完了。想擁有？市場未必給機會。

項目附近的一手盤濱江樾，曾賣到10萬+，開盤不到一年就清盤了。

有人要問了，省政府附近，憑什么這么貴？

這里作為廣州的政治文化核芯，有不可替代的城市價值坐標，是對核芯資源的極致占領。

畢竟換房的本質，是買城市核芯配套，是享受社會資源的提升。

很多人換房，當然是為了更新更好的居住品質，但也并不想因此離開熟悉的老城核芯資源生活圈。

這也就是為什么，因為板塊長期缺乏新盤，很多公務員、教師、醫生、體制內的朋友——

工作在這，生活在這，很難搬離，不得不將就老房子。

而一些有實力的業主，為了改善生活，陸續離開熟悉的生活圈。但他們一直期盼有新供應，回流至土生土長的地方。

這里集中廣州精華的醫療教育商業文化圈層資源，能真正匹配他們的需求能級。

如今，市場終于來了一個王炸——越秀珠實·皓悅濱江。

推窗見珠江，穿過江灣大橋+2個紅綠燈，一首歌的時間就到省府。

從地圖上看，濱江中板塊，就如同嵌入越秀腹地的海珠飛地，過江即達省人大、市政府的政務輻射圈，實現"行政資源零時差共享"。

前航道江景「文化濃度」，不可再生

廣州珠江綿延30公里，一江兩岸經濟帶，撐起廣州千百年奔騰不息的繁華。

但江景房和江景房之間，前航道和后航道之間，價值可能天差地別。

攤開廣州版圖，前航道匯悅臺、保利天悅、廣粵尊府、二沙島別墅等上千萬，甚至上億頂豪標桿，業主非富即貴，圈層價值，是塔尖級別。

目前在售的新盤，更是鳳毛麟角，選無可選。

臨江大道、絹麻廠項目都是大戶型，價格未出，但基本是千萬級別。

所以，誕生于廣州前航道的越秀珠實·皓悅濱江，本就難得一遇，它還位于“文化濃度“至高的一段。

這里的一江兩岸，幾乎掌握著約70~80%的文化歷史地標。

從南越王宮到省府駐地，從北京路古道到天字碼頭，從孫中山紀念堂到大元帥府......

南粵文化在此興起，近代革命在此策源，國運和城運在此昌盛。

廣州用2000多年歷史，沉淀出這獨一無二的黃金坐標，刻下了這座城市，敢為人先、急流勇進的精神氣質。

守住廣州的根，守住文化的脈。

當一座城市有了文脈，它便是不可復制的，更無法再生。

因為歷史搬不走，百年前在此，百年后依然，無可替代。

當越秀珠實·皓悅濱江，把廣州兩千年商都故事、百年革命風云，裝進窗臺畫框——

這座沉淀著廣州的文化歷史和城市精神的房子，才是真正可遇而不可求。

可以這么說，前航道一江兩岸，承載廣州千年文化基因，是廣州經濟造富、產業騰飛的主動脈，也是住宅價值至為金貴的地方。

廣州前航道江景

這片燙金之地，其唯一性和不可再生性，也意味著這里的資產，未來在市場上流通，手握王牌通行證。

這也是廣州后航道等其他板塊，無法擁有的。

比越秀更近越秀，比中芯更近中芯

項目就位于大元帥府旁，一江之隔就是千年商圈北京路，占據前航道黃金地段。

廣州最早的五座跨江大橋，有三座就在項目周邊（海珠橋、江灣橋、海印橋）。

所以，越秀珠實·皓悅濱江的位置，甚至比越秀很多地方，距離省府還要近。

因此，你能高效暢達廣州至精華、濃度至高的醫療、教育、文化配套。

沿著濱江中路，開車一杯茶功夫，就穿過海珠橋，途經海珠廣場、北京路步行街、人民公園，直達市政府、省政府。

華南至高水準的醫療，名震全國的中山一院、省人民醫院、廣醫一院，就在直線距離3公里（百度直線距離）范圍內。

轉身又有南武中學、廣州五中這樣的名校環繞。（前述僅為對周邊學校信息的介紹，不作為開發商對于教育的承諾；最終的招生條件和招生范圍，以教育部門公布為準）

當你真正住進來，生活便有了生機和色彩。從項目走在江邊，也不過約350米距離（來源：百度距離）。

百年大榕樹，郁郁蔥蔥，陽春三月的木棉格外火紅。江風拂面，每一口都是春日蓬勃的氣息。

下樓走幾步就是濱江路

閑暇時，沿濱江中路騎行慢跑，穿過海印大橋，一路吹著江風，就到了二沙島、東山湖公園，觀賞白鷺、劃船戲水，悠閑又愜意。

這里有一江隔開主城的喧囂，有一橋調用越秀+海珠雙主城區濃度至高、至精華的核芯資源——

這種進退自如的尺度感，才是真正的城市核芯資源。

而圈層的純粹和密度，也讓這里成為「比中芯更為中芯」的地方。

所以，在廣州，別只盯著CBD買房。

板塊十余年，有「一房難求」的土地稀有性；有「不可再生」的江景文化濃度；加上「政治文化中芯」的精華資源——

才是老城置換的「黃金三角」，其資產價值，未來也會更有保障。

廣州第四座「廣府系」，全新升級

那么，在如此金貴的地段，如何留存城市記憶，又不失廣州千年文化氣質？

答案自然是，最懂廣州人的「廣府系」。

作為越秀地產制霸老城區的網紅產品線——

「廣府系」擁有嚴苛的擇址標準、在地文化融合和極致的產品細節，天然擁有尊貴性、不可替代性和稀缺性。

這也就是為什么，前三座「廣府系」，逢開即爆！

位于老西關核芯的越秀·瓏悅西關，去年12月底首開，當日就去化超100套，開盤僅3個月就清盤！（數據來源于案場統計）

越秀·桂悅東曉，同樣在老城核芯，旁邊就是曉港公園、江南西商圈。今年3月，其網簽金額霸榜廣州NO.1（中指院數據）。

廣府系的產品力，已經得到市場真金白銀的認證。

但越秀地產這位土生土長的“老廣”仍舊在“自己卷自己”，將廣府系在皓悅濱江，再次做了升級。

越秀珠實·皓悅濱江，在廣府系標準之上，注入了嶄新的設計。

作為板塊斷供十余年后的新盤，位于廣州政治文化中軸和千年城脈之上，窗外是大元帥府，百年前孫中山先生就在此運籌帷幄。

所以，它絕對不能是流水線下的產品，它需要開發商投入巨大經驗、知識與熱情，精研地段內核與產品細節。

規劃效果圖，最終以實際交付為準

其一，樓棟設計突破，采光通風優化

考慮到廣州潮濕悶熱和梅雨氣候，和廣州人更愛東南向陽光的特點，項目反復研磨樓棟的朝向偏轉——

讓樓棟朝東南向扭轉，2棟之間形成“峽谷”。

實現戶戶全南向，盡可能做到全南向、大開間。

盡可能實現每一戶「穿堂風自由」，每一間都是「陽光房」。

即使是最小的約84平，也做到南北對流，四開間朝南，每個臥室都是南向的。

其二，望江視野進化，戶戶有景

景觀資源也做到戶戶有景，實現約80%梯腿望江（部分樓層），極致攬江景入室。

東南向踢腿樓層，充分利用小區自有的園林，做到園林景觀視野至優；

中高層看城市景觀，氣勢宏大，一覽眾山小。

東北面6樓以上，廣州三件套之二，珠水和小蠻腰盡收眼底。

再往高處，碧波蕩漾的東山湖、郁郁蔥蔥的二沙島，就在眼前。

你家窗景，不只有江，還有整個廣州的繁華生長。

項目東北面江景爬樓實拍

其三、超新規產品，全新尺度升級

客觀來說，珠江前航道向來金貴，濱江豪宅二手房，以大面積產品居多，3房普遍在120平+，總價門檻高。

前航道新盤，保利臨江大道、絹麻廠項目就更不用說了，全部大戶型起步，千萬級別。

如今，越秀珠實·皓悅濱江拿出建面約84-107㎡全南向親江產品，也是前航道唯一在售的新規小面積產品。

無論是戶型實用率，還是上車門檻，都將秒殺板塊二手。

目前，項目戶型圖還沒正式公布，不過房產君在現場踩盤，挖到了第一手資料，給大家劇透一下！

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建面約84平，全部臥室都是南向“陽光房“，大部分單位能望海珠中軸城市景觀。

主臥更是三面采光，部分單元都做到江景艙，每天醒來，一眼就能看到廣州最核芯城景。

而且總價可控，門檻相對友好，給越秀及濱江板塊的改善客，一個上車江景房的機會！

建面約107㎡，大橫廳+南向超大面寬，采光視野直接拉爆！

早上醒來，窗簾一拉，躺著就能看到珠江和小蠻腰（部分單位），說實話，我都心動了！

項目僅300套貨量，首個周末誠意登記就已經超120組！（數據：案場統計）

房產君還打聽到，VIP內部登記2個意向房號，先登記則占優！

要知道，越秀廣府系前三章都是“小盤快跑”的打法。

這個項目很可能也一波就清了，想要改善置換的朋友，要抓緊機會了！