???—中山馬鞍島保利天匯—???

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保利天匯售樓處電話：400 033 9667

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中山保利天匯是保利在中山翠亨新區的又一力作，位于廣東省中山市東部臨海區域的翠亨新區的馬鞍島。新區北承廣州南沙新區，南接珠海橫琴新區，東經深中通道承接深圳前海新區，西連火炬開發區，緊挨珠江水域翠亨新區將打造為人文豐沛、環境優美、低碳智慧、生態宜居的現代國際化濱海新都市

占地面積：83597.40㎡

總建面積：342986.59㎡

住宅建面：235286.58㎡

戶型面積：94㎡/105㎡ 藝墅復式洋房

產權年限：70年（2019.12.23--2089.12.22）

總套數：2426

容積率：3.0

綠化率：30.44%

車戶比：1:1.04

交付標準：精裝

項目位置：中山市翠亨新區翠亨快線旁

保利天匯是最頂級的IP——天字系，保利天字系頂級血統樓市傳奇，

從10年前第一座保利天悅開始，保利天字系一直遵循5大原則：占位城市中心、具備發展引擎、享有自然資源、依附全景配套及承載屬地人文。

每一座天字系作品，都是全球唯一，更是一個超前的創造者。

其拒絕簡單復制，而是融匯當地的歷史文化、自然、生活，再全面匹配保利體系內的最高配置，并邀請國際一線設計師，探索園林、建筑、空間的無限可能。

項目區位介紹

馬鞍島-刷新深中同城的想象力，

中山的未來旨在融入深圳，馬鞍島，無疑寄托著中山的未來，更是深中同城的未來。

深中通道登陸的第一站，對岸是亟需外溢的大前海，這邊是馬鞍島，深圳和中山的歷史性交匯，在馬鞍島；改變雙城命運的支點，也在馬鞍島。

項目交通介紹

車程20分鐘比深圳更近前海

項目距離深中通道出口僅2KM。深中通道預計2023年開通，深中通道全長24公里，雙向8車道，連接中山馬鞍島跟深圳寶安，開通后到深圳前海將從原來的2個多小時縮短至20分鐘，實現深中生活0距離。

20分鐘=10萬單價差=6倍總差價=真正的前海生活圈！

未來深中通道開通后中山馬鞍島房價達到5萬均價是非常容易的。

廣州地鐵18號線延長線與深圳地鐵33號線都將設站聯通翠亨新區，成為中山與大灣區兩大核心引擎的重要外連出口。18號線可直達廣州珠江新城，33號線直駁深圳機場。實現大灣區核芯三城的全面互通。

島內多線互通，經濟共榮，中山城軌2號線、4號線均在項目周邊設站，全線貫通島內外，互聯珠江東西岸。

項目交通配套圖

周邊配套

教育配套：起步區內19個區域規劃為中小學用地，小學13所，中學9所，幼兒園18所，一共40所學校，其中南部的科學城密集度最高。中山紀念小學可滿足1440人的教育需求，更有中山科技大學主校區入駐，構成全齡鏈條教育體系，對標深圳教育配套，高起點高標準，打造極具品質的文教圈。

項目產品介紹

全南向+純板樓+四面采光

層高5.8米復式住宅，打破別墅與高層洋房的界限，創新設計使用率突破107% 保利全生命周期居住系統+超7萬㎡園林

小區坐北朝南，11棟復式洋房4列分布，戶戶獨立，形成全南向純板樓，此外還有1個9班幼兒園、1個商業風情街和其他公建配套。

純復式社區，放在全中山也沒幾個，保利這樣做，給社區植入了兩個靈魂：純粹、舒適。

對比傳統的咬合復式，保利最新研發的咬合復式，能做到四面全方位采光，讓全屋南北通透，且層高5.8米，實現平層和普通復式都沒有的空間感。

實用率上，普通平層實用率僅約80%，復式往往遠高于此，還能通過改造增加使用面積，折算單價下來，性價比更高出一籌。

戶型鑒賞

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