我國的房地產(chǎn)行業(yè)從上世紀(jì)90年代開始發(fā)展，一直保持著快速增長，每年不斷有新的樓盤出現(xiàn)，小區(qū)環(huán)境、室內(nèi)布置、配套設(shè)備也越來越完善。

但是，房齡超過30年的舊小區(qū)也越來越多了，由于是發(fā)展初期開發(fā)的小區(qū)，經(jīng)歷了多年的風(fēng)風(fēng)雨雨，也開始出現(xiàn)各種各樣的問題。比如外墻破損開裂滲水、設(shè)備設(shè)施老舊，讓生活極為不便。因此才越來越多人搬離舊小區(qū)。

不過，中央已經(jīng)定調(diào)了，30年以上的舊小區(qū)將有一系列措施變化，這一決定預(yù)計全國有近5000萬人將受益！

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30年以上舊小區(qū)缺點

隨著時間的推移，舊小區(qū)的缺點越發(fā)明顯，主要體現(xiàn)在以下幾點：

①設(shè)備設(shè)施陳舊

舊小區(qū)的生活設(shè)施和公共設(shè)施越益老舊，比如水管老化造成水質(zhì)差、停車位很少，導(dǎo)致業(yè)主車輛沒地方停放、主電纜無法滿足現(xiàn)今的生活需求等等，這些因素都會造成生活上的不便。

②建筑里外老化

30年以上的建筑都會出現(xiàn)老化問題，比如外墻裝飾面脫落和開裂、天臺漏水嚴(yán)重、公共樓梯破損等等。這些問題讓建筑存在著安全隱患。

③噪音影響

舊小區(qū)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，周邊的配套設(shè)施相對比較完善，居住的人群也比較多。

無論在白天還是晚上，小區(qū)周圍也比較吵雜，加上原來的門窗隔音效果比較差，在屋里會聽到比較大的噪音，從而影響日常生活和睡眠。

④物業(yè)管理較差

跟新小區(qū)相比，舊小區(qū)的物業(yè)管理水平會比較低，比如對業(yè)主的訴求不作為、小區(qū)環(huán)境維護不善、公共樓梯和走廊衛(wèi)生較差等等。這些問題都會導(dǎo)致居民的生活質(zhì)量降低。

⑤升值潛力有限

作為購房者，對于30年以上舊小區(qū)的房子，大多都不會選擇，甚至不會去一看看。雖然價格會比新房便宜，但是在環(huán)境、舒適等方面都較差。

因此，舊小區(qū)房子的升值潛力不大，出售出租都比較難。

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針對舊小區(qū)的措施

對于這些30年以上的舊小區(qū)，國家將通過一系列措施，通過改造、優(yōu)化來提升舊小區(qū)的各方面條件，以此來提高小區(qū)環(huán)境和生活品質(zhì)。

以下體現(xiàn)在以下幾個方向：

①改善基礎(chǔ)設(shè)施

由于舊小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施比較落后，將會投入資金來改善舊小區(qū)及周邊的基礎(chǔ)設(shè)施。

比如，拓寬生活排水管道，就算在大雨天，道路也不會積水；升級舊小的供電系統(tǒng)，保障居民的用電安全；建造立體停車場，緩解停車位的不足等等。

這些措施將會極大地改善舊小區(qū)的居住環(huán)境，讓居民的日常生活更加便利。

②提供改造補助

30年以上的建筑都比較殘舊和存在著一定的安全隱患，國家會鼓勵小區(qū)對外觀進(jìn)行翻新，并且提供一定的資金補助。

對于沒有電梯的舊建筑，也會支持居民自發(fā)組織對建筑進(jìn)行加裝電梯，也會提供部分資金補貼。

這些改造補助都起到較大的推動力，讓舊小區(qū)的居民樂意去進(jìn)行改造，改善自己的居住環(huán)境。

③完善社區(qū)文化配套

對于舊小區(qū)所在的社區(qū)，國家也會不斷完善其相關(guān)配套設(shè)施的建設(shè)，比如建設(shè)公園，為居民提供飯后散步、跑步的場所。同時也會增加健身設(shè)施、兒童設(shè)施，讓成人和小孩都有活動的地方。

而且社區(qū)也會不定期舉行一些活動，比如美食節(jié)、文藝匯演、免費醫(yī)療咨詢等等，為附近的居民提供娛樂、健康等方面的活動。

④改善小區(qū)及周邊環(huán)境

相關(guān)部門會加強對舊小區(qū)以及周邊的環(huán)境工作，會逐步增加公共綠地和植被覆蓋率，拆除不合規(guī)的違建，改善道路狀況。

同時也會督促物業(yè)去改善小區(qū)的整體環(huán)境，比如保持干凈衛(wèi)生，都老舊的健身設(shè)施更換或翻新等。

通過這些改善，為居民提供一個更家居的生活環(huán)境。

這些措施都為30年以上的舊小區(qū)變得“年輕有活力”，可能不同地方會有略有不同。但是只要你細(xì)心觀察，身處舊小區(qū)的朋友，是不是一切都在改善著呢？