我國的房地產行業從上世紀90年代開始發展，一直保持著快速增長，每年不斷有新的樓盤出現，小區環境、室內布置、配套設備也越來越完善。

但是，房齡超過30年的舊小區也越來越多了，由于是發展初期開發的小區，經歷了多年的風風雨雨，也開始出現各種各樣的問題。比如外墻破損開裂滲水、設備設施老舊，讓生活極為不便。因此才越來越多人搬離舊小區。

不過，中央已經定調了，30年以上的舊小區將有一系列措施變化，這一決定預計全國有近5000萬人將受益！

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30年以上舊小區缺點

隨著時間的推移，舊小區的缺點越發明顯，主要體現在以下幾點：

①設備設施陳舊

舊小區的生活設施和公共設施越益老舊，比如水管老化造成水質差、停車位很少，導致業主車輛沒地方停放、主電纜無法滿足現今的生活需求等等，這些因素都會造成生活上的不便。

②建筑里外老化

30年以上的建筑都會出現老化問題，比如外墻裝飾面脫落和開裂、天臺漏水嚴重、公共樓梯破損等等。這些問題讓建筑存在著安全隱患。

③噪音影響

舊小區經過幾十年的發展，周邊的配套設施相對比較完善，居住的人群也比較多。

無論在白天還是晚上，小區周圍也比較吵雜，加上原來的門窗隔音效果比較差，在屋里會聽到比較大的噪音，從而影響日常生活和睡眠。

④物業管理較差

跟新小區相比，舊小區的物業管理水平會比較低，比如對業主的訴求不作為、小區環境維護不善、公共樓梯和走廊衛生較差等等。這些問題都會導致居民的生活質量降低。

⑤升值潛力有限

作為購房者，對于30年以上舊小區的房子，大多都不會選擇，甚至不會去一看看。雖然價格會比新房便宜，但是在環境、舒適等方面都較差。

因此，舊小區房子的升值潛力不大，出售出租都比較難。

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針對舊小區的措施

對于這些30年以上的舊小區，國家將通過一系列措施，通過改造、優化來提升舊小區的各方面條件，以此來提高小區環境和生活品質。

以下體現在以下幾個方向：

①改善基礎設施

由于舊小區的基礎設施比較落后，將會投入資金來改善舊小區及周邊的基礎設施。

比如，拓寬生活排水管道，就算在大雨天，道路也不會積水；升級舊小的供電系統，保障居民的用電安全；建造立體停車場，緩解停車位的不足等等。

這些措施將會極大地改善舊小區的居住環境，讓居民的日常生活更加便利。

②提供改造補助

30年以上的建筑都比較殘舊和存在著一定的安全隱患，國家會鼓勵小區對外觀進行翻新，并且提供一定的資金補助。

對于沒有電梯的舊建筑，也會支持居民自發組織對建筑進行加裝電梯，也會提供部分資金補貼。

這些改造補助都起到較大的推動力，讓舊小區的居民樂意去進行改造，改善自己的居住環境。

③完善社區文化配套

對于舊小區所在的社區，國家也會不斷完善其相關配套設施的建設，比如建設公園，為居民提供飯后散步、跑步的場所。同時也會增加健身設施、兒童設施，讓成人和小孩都有活動的地方。

而且社區也會不定期舉行一些活動，比如美食節、文藝匯演、免費醫療咨詢等等，為附近的居民提供娛樂、健康等方面的活動。

④改善小區及周邊環境

相關部門會加強對舊小區以及周邊的環境工作，會逐步增加公共綠地和植被覆蓋率，拆除不合規的違建，改善道路狀況。

同時也會督促物業去改善小區的整體環境，比如保持干凈衛生，都老舊的健身設施更換或翻新等。

通過這些改善，為居民提供一個更家居的生活環境。

這些措施都為30年以上的舊小區變得“年輕有活力”，可能不同地方會有略有不同。但是只要你細心觀察，身處舊小區的朋友，是不是一切都在改善著呢？