2025年3月30日，北京豪宅市場迎來里程碑式時刻——中建智地頂級改善作品北京宸園以開盤169天、熱銷110億元、網(wǎng)簽均價11萬+的卓越戰(zhàn)績正式收官。這一銷售效率與金額規(guī)模均屬行業(yè)頂尖水平，更以“斷層式領(lǐng)先”姿態(tài)，為東四環(huán)豪宅刻下一座難以逾越的價值豐碑。

從2024年6月13日拿地到2025年收官，北京宸園用持續(xù)攀升的數(shù)據(jù)詮釋了什么是“現(xiàn)象級紅盤”：首開61.5億創(chuàng)2024年北京新政后單盤首開金額之最；2個半月鎖定年度網(wǎng)簽前三，連續(xù)3個月蟬聯(lián)月度網(wǎng)簽銷冠；5個半月全盤去化，網(wǎng)簽均價11萬+。（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來源：天朗）

這些亮眼的數(shù)據(jù)，無不印證了高凈值客群對北京宸園的強烈認同，更樹立了酒仙橋板塊價值新體系。

區(qū)域價值重構(gòu)

從最后拼圖到核心陣地

提起豪宅，朝陽人最先想到的，一定是東四環(huán)豪宅區(qū)。近20年的飛速發(fā)展，隨口就能說出的朝陽公園、CBD、太陽宮、三元橋，一個個豪宅區(qū)域的形成，印證著東四環(huán)的發(fā)展和價值。

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地塊價值覺醒

北京宸園所在的酒仙橋板塊正是朝陽公園豪宅區(qū)最后一塊黃金拼圖，在北京宸園之前，酒仙橋板塊已有近十年沒有新增住宅用地供應(yīng)。隨著“北京城區(qū)最大規(guī)模城中村改造項目”落地，酒仙橋二期搬遷啟動，三期規(guī)劃推進，這里當仁不讓地成為了東四環(huán)朝陽公園豪宅區(qū)的最后一塊待開發(fā)版圖。

中建智地以前瞻性的眼光先行選址這里，首發(fā)入局，推出北京宸園，點亮激活這塊拼圖，讓豪宅“斷點”一躍而成“核心陣地”。

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引領(lǐng)濱水生活

“推窗見水色，閉戶聽潮聲”，北京宸園坐落在亮馬河和壩河之間。今年“兩河一帶”加速建設(shè)，打造世界級濱水經(jīng)濟區(qū)的規(guī)劃落地，朝陽區(qū)創(chuàng)新規(guī)劃亮馬河與壩河1公里兩河連通建設(shè)，設(shè)置游船港、游享廊，全面實現(xiàn)22公里亮馬河游船通航，同時自酒仙橋路開始，打造15公里壩河游艇航線，未來可乘游艇至城市副中心。（信息來源：北京市朝陽區(qū)人民政府官網(wǎng)）

酒仙橋宜居生態(tài)步步升級，北京宸園則引領(lǐng)了當代豪宅的濱水生活，開啟“水岸會客廳”時代，豪宅不僅是看風景，而是生活的主場。

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規(guī)劃立體升級

酒仙橋版塊內(nèi)86萬㎡頤堤港2期將升級為“北京太古坊”，2026年分階段開業(yè)重塑商業(yè)能級，9年一貫制名校落地也填補了優(yōu)質(zhì)教育資源空白，建設(shè)中的亮馬河北路將貫通東西，直達東四環(huán)路；酒仙橋路串聯(lián)南北，速通機場高速；未來12號線、14號線地鐵雙線接軌。（信息來源：北京衛(wèi)視、北京市規(guī)劃和自然資源委員會等）

一系列配套升級操作，打破了酒仙橋“價值洼地”的說法。北京宸園的熱銷，更加速了政府配套落地進程，形成“市場信心-配套兌現(xiàn)-價值攀升”正循環(huán)。

從“老工業(yè)區(qū)”到“國際人居高地”，北京宸園以文化IP扭轉(zhuǎn)了板塊價值預(yù)期。作為酒仙橋首發(fā)豪宅，北京宸園立足北京高端市場，彌補了該區(qū)域改善客群升級品質(zhì)居所的空白，為后續(xù)項目樹立產(chǎn)品標準。

豪宅建設(shè)與高端圈層文化培育同步推進，在文化與經(jīng)濟的碰撞中，相互依存、彼此促進、良性共振，為板塊注入持續(xù)生長的動力。

破局設(shè)計革命

用中國作品構(gòu)建豪宅標準

東四環(huán)作為世界的東四環(huán)，北京豪宅聚集中心，國貿(mào)CBD、太陽宮等板塊淪為歐美建筑風格的展廳，國際審美始終占據(jù)主流，深陷“舶來文化”困局，難以看到中國文化的表達。

北京宸園的入市打破了這一格局，以“中國作品”為內(nèi)核，通過文化轉(zhuǎn)譯、場景重構(gòu)與精神共鳴，為東四環(huán)帶來“中國作品”，讓居住者除了生活以外，也能夠領(lǐng)略穿越時空的文化交流和精神傳承。

北京宸園以“中國山水意蘊”重構(gòu)豪宅基因，通過三進禮序園林、宋韻建筑轉(zhuǎn)譯、真山真水造景，讓東四環(huán)首次擁有“可居可游”的東方精神場域。項目設(shè)計團隊行跡2000余公里溯源風雅宋韻，以“承古惟新，道法自然”的造園理念，傳遞中國人的山水精神。北京宸園，取意傳世名畫山水意境，打造真山真水，可游可賞的獨特山水園居體驗。

項目以三進禮序造園：一進府門，高墻深院，以超5米?墻構(gòu)筑天地，???樹、?字影壁相得益彰，?墻貴隱中彰顯中國禮序的傳承；二入廳堂，玉帶飛橋，廳堂中正宏闊，匯?方靜池，玉帶飛橋沉穩(wěn)深遠，體現(xiàn)典雅莊重的秩序感。三進庭園，見山水林瀑，飛鳥游鱗。園中有超萬平方米的山水中庭，其中約有2300平方米靈動水域，水韻詩意，青溪環(huán)繞。不僅如此，還有懸瀑從氣勢恢宏的高山頂部傾瀉而下，更有大片銀杏樹組合成林，和全冠移植的老樹紫薇共同護佑家宅。東四環(huán)從此步?中國作品時代。

中國作品，根植于中國源遠流長的文化，兼容全球當代審美，為世界美學提供中國表達。中建智地堅定文化自信，集合研發(fā)與產(chǎn)品營造經(jīng)驗，以承載國人文化情懷歸屬的中國作品重塑豪宅定義。

北京宸園的110億收官，為中國豪宅市場提供了重要參考。它證明：當文化自信注入產(chǎn)品內(nèi)核，當山水意境遇見當代匠心，中國豪宅完全有能力定義世界級標準。

在酒仙橋這片曾經(jīng)的“價值斷點”上，北京宸園以一部東方作品改寫了東四環(huán)豪宅版圖，更開啟了屬于中國審美的豪宅新時代——豪宅不僅是物質(zhì)的豐盈，更是文化的覺醒；不僅是空間的占有，更是精神的歸棲。

收官不是終點，而是中國作品走向世界的開端——期待下一部“宸園”續(xù)寫東方傳奇。