人 氣火到 沒邊！ 排面強大到沒朋友！產品逆天到沒譜！

這3句 話，用來形容最近蘇州的 一個黑馬盤，再合適不過了！不僅殺瘋3月，在4月更是打頭陣的存在。

人氣有多夸張？

示范區公開短短10天

已經有近1000組到訪

價格還沒出，數百人表示想要“預定”

沒辦法，產品太強！

排面有多王炸？

從項目奠基儀式開始

ZF領導班子就站臺助力

今年各大官微更是紛紛發文打CALL

作為一個樓盤項目，真的把排面拉滿

產品有多逆天？

別人還在為內卷發愁

它已經成為城市級現象IP

把高端二字刻進DNA

奢石、會所、下沉式園林不過是標配

把創新二字寫在明面上

四代住宅、智能科技、綠色健康只是起點

（效果圖，僅供參考）

可能很多人已經看出來了，它就是蘇州當紅四代宅——蠡棠森嶼，一座正在改寫全新蘇州人居標準的項目！

最新消息，該盤實體樣板間馬上就要公開，想知道主城首個四代住宅是怎么實現垂直森林+戶戶前庭后院的嗎，劇透走起——

1

滬蘇唯一四代宅實體樣板間！

全網最全！最新！獨家美照曝光！

蠡棠森嶼，注定會成為全國范本！

這兩年，全國各地都掀起做四代宅的熱潮，從成都到福州，從麗水到蘇州...產品升級，供應側的變化也紛至沓來。

蠡棠森嶼，作為蘇州主城真正意義上的第一個四代宅大平層，作為環滬區域首個實現實體樣板間的四代宅大平層，正在憑借幾乎極致的產品形態，成為蘇州乃至全國的超級四代宅豪宅范本。

這種范本 能力，既體現 在整個項目放棄偽低密、放棄高低配后，通過顛覆性的橫向規劃 提升項目定 位 ，全盤只打造了23個單元；也體現在抓住 「四代宅 」的時代風口，全面迭代產品力，做出了很多四代宅項目沒有實現的產品愿景。

起步150㎡，最大220㎡的純粹改善，光看它的戶型就有超多標簽，不少進階變化直接能引領時代，不夸張的說，后面但凡要做四代宅的項目，基本都要來效仿它！

老規矩，先說最直接的產品亮點，這個項目至 少完成了 三個關鍵突破——

突破①：即便是錯層式露臺也能做出6米+挑高、超強隱私保護！采光無敵！

四代宅最大的亮點，是露臺大、贈送多。這就導致有些項目在設計露臺的過程，為了保證室內采光，往往會忽視住戶隱私問題。

最簡單的例子就是，“

從上往下看，能直接看到別人家的露臺

”，極大影響居住體驗。

那么，怎么設計才能在保證采光+視野的同時，規避隱私問題？蠡棠森嶼給出了一套相對完整的視覺邏輯：

一是在奇偶錯層位置，增加縱向磨砂擋板，規避與鄰里的視線干擾，保證隱私。

二是優化露臺上方住戶的水平向飄窗，通 過橫向 外掛 飄窗格柵有效避免上下層的隱私問題。

除了平衡這些隱私問題，蠡棠森嶼6米+的挑空，以及南北雙露臺的配置，也讓視野價值和實用價值都產生了顛覆性的變化。

（示意圖）

要知道，墅級挑空，一定會帶來極致的空間感以及超絕采光量，還能消除壓抑感，讓你輕松實現視野自 由！精神自由！ 空間自由！ 立體 生活自由！

而南北雙露臺的優勢，則是另一個封神級突破——

突破②：戶均30-50㎡的空中花園，讓你擁有 超120% 的使用面積！

這是一個非?？膳碌母偁庂u點。

南北雙露臺+部分北陽臺的優勢，戶均30-50㎡的空中花園，堪稱蘇州實得面積之最！

沒錯，超120%的得房率！相當于，在蠡棠森嶼，花150㎡的錢，你能享受到近200㎡大平層的體驗以及別墅的花園感！

突破③：全系神 戶型！ 你敢信嗎？光戶型優化，蠡棠森嶼就進行了6輪改版！

有些四代宅項目為了追求數據，盲目擴張露臺，只圖室外爽感，導致室內空間嚴重失衡。

所以，評判一個四代宅做得合不合格，除了要關注露臺、采光、隱私，還要看它對室內功能場景的理解有多深。畢竟，房子是用來住的，生活也不應該本末倒置。

自我進化的蠡棠森嶼，用超強的產品思路，打造 戶戶神戶型，150㎡、185㎡、220㎡全部極致利用，因此，輕松得到——

所有戶型都是獨梯獨戶！

所有戶型都擁有超大公區！

所有戶型都擁有星級主臥！

所有戶型層高3.15米起步，最高3.3米！

同樣是四代 宅！蠡棠 森嶼注定起步即引領時代！文字不過癮？

真正的大招來了！業內外最關注的樣板間，今天全網獨家提前首爆，來吧——

1、185平上來就殺瘋！史上少見的利用率+最會玩歸家動線+最豪橫前庭后院……看完全蘇州沉默！

這款戶型是我認為當前蘇州四代宅進化最為明顯的一個！

具體來欣賞——

▌前庭后院帶來的雙入戶動線，儀式配得感是以前的2倍！

185㎡的入戶，直接超配「獨門獨戶+雙入戶動線」，這就是一個越級的產品升級。

首先，從隱私上來看，整個入戶動線可分為南北兩組，完全沒有交叉，皆是獨立個體。

其實，從儀式感上來看，每一條都很完整：電梯出來，往南是入戶前廳→客廳→公區；往北是北院→餐廚→公區，入門即可解放雙手，非常適合有保姆的家庭，足夠貼近未來生活！

也是我個人最喜歡的一套四代宅樣本！

▌環繞式庭院體系！擁有全盤最大的露臺面積！比最大戶型的花園還要大哦~

曾經，只有別墅業主才能擁有的露臺花園享受，今天，蠡棠森嶼帶著更高水準的產品打造，顛覆你對四代宅的想象力！比如：

• 185㎡第一次超強發揮，采用環繞式庭院體系，相當于把別墅體驗搬到了空中，過去沒有，未來有沒有就看同行會不會抄了；

• 南北雙露臺個個都是大開間+大進深的神仙突破，最保守的使用生活場景，也能對標市面上近300㎡的獨棟別墅。

這真的不是吹，看樣板間動圖你就知道它到底有多絕：

（實拍圖）

L型環繞式庭院體系，大膽打破空間壁壘，輕松實現主臥+露臺、次臥+露臺、公區+露臺的墅級感受！不夸張的說，這個戶型能讓你擁有近百種生活方式。

（實拍圖）

更強悍的是，這款185㎡的南北雙露臺面積是全盤之最！比220㎡的空中花園還要大~

說它是全網最有誠意的四代宅，一點都不為過！

▌蘇州空間利用率天花板戶型！實用面積遠超產權面積！四舍五入戶戶0公攤~

這款戶型還有一個豪爽手筆，就是把“實用”進行到底！感受下這些明晃晃的拓展空間——

南向轉角露臺約46㎡、北露臺約3 1㎡，合計約77㎡的露臺 （相當于一套小三房實際面積），這些不用你多花一分錢！外加4個半贈送飄窗面積， 整體空間利用率突破常規。

（實拍圖）

要知道目前市場平均得房率還不到80%，這么一對比，就知道蠡棠森嶼多有誠意了！

這么多“免費”使用面積，相當于額外多了「半個家」，平均下來輕松實現戶戶0公攤~

設計師內心

或許都要OS了：我們做了蘇州史上最“虧本

”的戶型~

2、爽到爆！最大露臺超60㎡！還有夸張的5開間朝南， 150平住出約200平的體驗！

這個戶型給我的第一感受就是：爽感拉爆！

▌第一個擺上臺面的，必須是串聯式大露臺；

得益于約9.3米的面寬，南向露臺可以輕松做到三串聯！ 三大空間「客廳+餐廳+次臥」一鍵串聯約33㎡景觀露臺。

如此全明開敞+內外多重洄游的布局，讓1套房玩出N種生活可能——

?早咖BUFF|客廳移門全開，秒變陽光咖啡館

?米其林之夜｜6人位餐廳直通露臺，星光和燭光同時點亮

?自然喚醒模式｜次臥推窗見花園，清風花香入戶才是最佳叫醒服務

試問這樣的生活場景，誰不心動？

（實拍圖）

孩子的小帳篷、父母的小花園、夫妻的喝茶談心空間、客人的陽光治療空間統統拿下！

▌當然，室外空間，僅僅是這款戶型的驚艷點之一，室內的空間尺度，更是豪橫到逆天。

先給幾個角度，大家自行感受——

（實拍圖）

約6.3米的超大橫廳，配上開敞式中西廚，外加5開間朝南，拋開四代宅這個標簽不談，單靠室內空間，簡直就是蘇州市場150平中的王者存在！

尤其是5開間朝南，讓夫妻、孩子、父母都住上朝南臥室成為可能，這才是居住平權的落地體現。

如果家里人口不多，還可以增加一個開放式南向書房，這樣整個公區更加通透和奢闊！

（實拍圖）

大到什么程度呢？

▌讓大平層都羨慕的程度！是全網最能卷的一款戶型！全身滿級“神裝”~

沒想到，卷這個詞也能用在150㎡的身上。

看樣板間就知道，這個戶型空間尺度沒得說，120%+的得房率，把公攤面積按在地上摩擦！強大到像開了外掛：

大平層才有的800庫，它有了；

大平層才有的星級主臥，它出手就是PLUS級別；

大平層才有的中西超大雙廚，它還能外連庭院系統；

不要低估蠡棠森嶼在產品上的創新能力，這個150㎡的戶型能讓你至少少花大幾百萬的成本，越級享受人生！

3、最大的220㎡，又是另一個Next level！清水樣板間的殺傷力，買過房的人都懂...

篇幅有限，這里只說戶型亮點，幾個數據，大家先自行感受它的牛逼——

電梯前室全盤最大！ 約16㎡的入戶光廳！堪比高層主臥；

戶戶帶花園！最大近70㎡ ！這是能對標市面上聯排花園的尺度~

總裁客餐廳 + 約50平行政 主臥！ 相當于一套房！這點其他家真的很難復制！

（實拍圖）

光看數據基本可以斷言，這是全網最強200+級別大平層！

還想了解更多？不如直接去現場體驗——

本周六實體樣板間正式公開

想想真正的四代宅到底長什么樣？

必須加微信，不然要排隊預約哦！

你以為就這結束了？

2

標配已是頂配！

會所、泛會所、戲水池、高科技

從物理→精神！360°革新蘇州人居！

如果要用一句話形容蠡棠森嶼，我認為：「全維度的超標」這句話極為合適！

它真的做到了為1%的人，重構99%的居住邏輯這件事！產品上的領先力，多到數不過來。

如果看完蠡 棠森嶼的社區配置，你會驚呼：原來它不僅僅是四代宅，更是真豪宅！

1、光大門，就堪稱相城第一門！會所、泛會所、陽光草坪、中央水景全部超千方！方方面面超標……

蠡棠森嶼的這座大門，往那一“站”，就是一本《豪宅宣言》！

9米高、寬80米、加上社區圍墻，大門總長約200米！更有環島落客區設計，標準的相城第一門，放在蘇州也沒什么對手。

（實拍圖）

白玉蘭奢石立面，配合弧形大門、圓立柱，既有宮殿的威嚴感，又不失五星級酒店的高雅調性，豪宅格調夠不夠，第一眼看的就是大門！

進入大門，迎接你的就是鋪滿奢石的落客大堂，看到的是美感，觸到的是質感！

從落客區出來，就是蘇州最美社區花園——浮島花園！它便是蠡 棠森嶼的下沉式庭院， 不是簡單的下沉，而是做了多維度立體呈現。

（效果展示，僅供參考）

環繞庭院分布的，則是約2000㎡的下沉式會所空間，恒溫泳池、私宴廳、健身房、茶室等等應有盡有，值得你親自去現場感受！

（實拍圖）

社區內配置更是大而全！全而奢！先看一組數字——

| 約4000㎡泛會所

|約2300㎡中央立體水景

|約5000㎡陽光草坪

|約500米風雨游廊

|約900㎡戲水池

總之，住在這里，你可以切實感受到，一座真正的高水平人居，是如何擁有空間的制霸、景觀的自由、歸家的威嚴！

（效果圖，僅供參考）

值得說的是，蠡棠森嶼犧牲約1.3億貨值，為業主再添約四千方泛會所≈16個籃球場（小區共15棟樓，其中13棟有架空層），要知道很多豪宅的會所耗資也不過幾千萬~

這么看，蠡棠森嶼泛會所+下沉式會所，體量近萬方！

另外，其他公區部分也很加分，比如樓棟入戶：6米挑高大堂！星空頂外挑檐！金色鏡面鋁板！大理石拼花地面……蘇州獨一份。

（效果圖，僅供參考）

還有很多豪奢+人性化空間，這里就不一一細說了。必須去售樓處親自了解，肯定會顛覆你對居住的想象！

2、蘇州“兩智一全”代表項目！還 上了科技狠活！妥妥的新樣本~

蠡 棠森嶼還是蘇州認證的“兩智一全項目”，完全符合蘇州提倡的好房子標準：智能建造，智慧品質，全生命周期建設。

這幾點和四代宅的健康自然理念結合，就是國家倡導的未來“好房子”概念： 安全、舒適、綠色、智慧。

贏麻了~

說到智慧，蠡 棠森嶼這次放大招了，滿小區的黑科技！比如可以做到全社區無感通行，專戶專梯專層直達，大大解放雙手；比如高空拋物鎖定技術、安全檢測預警等等，都是如今非常實用的社區科技系統。

可見，蠡棠森嶼的每一項迭代算法，都在對蘇州人居海拔高度進行大提升！

1+8+N全維打法，讓你住的不僅是好，更是擁抱另一種精神上的豐富和滿足，這就是新一代人居的要義！

沒有模板套路，沒有參考答案，因為真正的居住引領，從來都是原創。

本周六實體樣板間就要公開

想要第一時間去感受蘇州空中花園

去體驗真正的前庭后院大平層

必須加微信，不然要排隊預約哦！