房財經(jīng)網(wǎng)3月30日，北京宸園以開盤169天成交110億元、網(wǎng)簽均價11萬+的亮眼成績正式收官。

自2024年6月13日拿地至清盤，項目首次開盤即斬獲61.5億元銷售額，持續(xù)領跑北京樓市榜單，屢次上演“北京宸園現(xiàn)象”。

這一成績不僅彰顯市場對高品質(zhì)文化住宅的認可，更標志著10年未供地的東四環(huán)朝陽公園豪宅板塊迎來新的質(zhì)價標桿。

前瞻性布局 推升東四環(huán)豪宅板塊價值

東四環(huán)豪宅區(qū)的恒定價值，源于20余年的發(fā)展：朝陽公園、CBD板塊、太陽宮板塊、三元橋板塊、亞運村板塊…… 一個個豪宅板塊的誕生，讓東四環(huán)的價值得以不斷印證，成為引領著全國高端住區(qū)的風向標。酒仙橋因稀缺的土地供應，成為了

其中的“斷點“。近年來，隨著各項規(guī)劃的落地，酒仙橋板塊近年迎來全面更新，成為朝陽公園豪宅區(qū)外延的“最后一塊拼圖”。

北京宸園以前瞻性的眼光擇址于此，毗鄰朝陽公園，坐擁壩河、亮馬河雙河景觀，疊加區(qū)域交通、商業(yè)、教育配套的升級，其標桿效應顯著。

目前，亮馬河北路建設加速推進，未來將直連東四環(huán)主干道；酒仙橋路貫通南北，快速接駁機場高速；地鐵12號線、14號線雙軌交匯，計劃新增8條街坊路進一步提升區(qū)域通達性。配套方面，86萬㎡地標綜合體“頤堤港2期”計劃于2026年分階段開業(yè)，升級為“北京太古坊”；9年一貫制名校計劃引入、壩河通航及“兩河一帶”世界級濱水經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃，為板塊注入持續(xù)發(fā)展動能。（信息來源：北京市朝陽區(qū)人民政府官網(wǎng)、北京日報）

中建智地前瞻性拿地，彌補了區(qū)域高端改善人群升級品質(zhì)居所的空白。北京宸園的亮眼表現(xiàn)，也讓酒仙橋板塊持續(xù)成為樓市熱點。11萬+的網(wǎng)簽均價、超預期去化速度、連續(xù)霸榜樓市頭條、110億熱勢收官，北京宸園一路高歌猛進，不僅為新政后的北京乃至全國樓市注入了一劑強心針，更推動酒仙橋從東四環(huán)豪宅片區(qū)中的“斷點”躍升為豪宅市場核心陣地。

（北京宸園位于“兩河一帶”濱水住區(qū)）

踐行文化營宅 為東四環(huán)留下中國作品

東四環(huán)作為全求交往的中心，始終引領世界作品的審美。

在豪宅聚集的東四環(huán)，從舶來文化到世界審美的融合，國際審美始終占據(jù)主流。北京宸園的入市打破了這一格局，為東四環(huán)帶來“中國作品”。

以中建智地“文化營宅”理念為依托，北京宸園將中國傳統(tǒng)文化精髓通過現(xiàn)代設計的轉譯深度融入建筑與生活場景，讓居住者除了生活以外，能夠領略穿越時空的文化交流和精神傳承。

項目設計團隊行跡2000余公里溯源風雅宋韻，以“承古惟新，道法自然”的造園理念，傳遞中國人的山水精神。北京宸園，取意傳世名畫山水意境，打造真山真水，可游可賞的獨特山水園居體驗。

項目以三進禮序造園：一進府門，高墻深院，以超5米?墻構筑天地，???樹、?字影壁相得益彰，?墻貴隱中彰顯中國禮序的傳承；二入廳堂，玉帶飛橋，廳堂中正宏闊，匯?方靜池，玉帶飛橋沉穩(wěn)深遠，體現(xiàn)典雅莊重的秩序感。

三進庭園，見山水林瀑，飛鳥游鱗。園中有超萬平方米的山水中庭，其中約有2300平方米靈動水域，水韻詩意，青溪環(huán)繞。不僅如此，還有懸瀑從氣勢恢宏的高山頂部傾瀉而下，更有大片銀杏樹組合成林，和全冠移植的老樹紫薇共同護佑家宅。東四環(huán)從此步?中國作品時代。

（北京宸園效果圖）

從產(chǎn)品到場景 打造當代園居雅集

對于豪宅來說，在鼎級產(chǎn)品力之外，圈層生活場景的營造也是重中之重。針對時代人物的圈層需求，北京宸園通過“宸雅會”，整合全球資源，構建國際化高端圈層生活平臺，涵蓋“宸宴、宸趣、宸雅、宸禮”四重維度，讓時代人物在山水間受當代生活的林泉逸致。

北京宸園項目的宸雅會山水會所，是中建智地有史以來的會所至高營造標準，集高端格調(diào)、恢弘體量、豐富功能及山水盛景于一體，會所設計16大功能空間，由原JW萬豪酒店團隊運營，目前已聯(lián)袂奧美氧艙、隱逸SPA等知名品牌，實現(xiàn)圈層體驗的前置運營。

物業(yè)服務也是北京宸園的一大加分項，涵蓋“三重四感十維”。人員團隊上，甄選擁有一線城市高端住宅服務背景的工作人員，內(nèi)有985背景及金鑰匙認證的管家、三軍儀仗隊及特警安保等，為業(yè)主提供涵蓋169項服務細節(jié)的基礎服務，引領高端生活方式。

（宸雅會宸宴暨會所品牌簽約）

北京宸園一路創(chuàng)下的“斷層式領先”行業(yè)標桿成績，不僅僅印證了市場對文化人居產(chǎn)品的強烈需求。

作為酒仙橋板塊首個現(xiàn)象級改善產(chǎn)品，北京宸園的熱銷激活了區(qū)域板塊價值預期，一方面，以11萬+的網(wǎng)簽均價重塑板塊價格體系，帶動板塊熱度攀升；另一方面以“標桿效應”加速區(qū)域配套落地進程，酒仙橋正從“潛力板塊”進階為首都國際人居新高地。作為中建智地文化營宅的里程碑，北京宸園以一部“中國作品”為東四環(huán)刻下文化自信的時代印記。

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