華潤士林潤園官方售樓處電話?：400-8855-420?是由華潤置地與上海南房集團聯合打造的黃浦老城廂風貌保護項目，定位為“海派文化復興標桿”，融合了石庫門歷史文脈與現代頂奢居住體驗。華潤士林潤園官方售樓處電話?：400-8855-420?項目位于黃浦區老西門街道核心（東至望云路，西至河南南路），總建筑面積約9萬㎡，容積率僅1.3，規劃103套低密合院別墅（面積210-500㎡）及35套疊拼產品，總價6200萬至1.65億，均價約24萬/㎡。核心亮點包括

• 歷史文脈傳承：華潤士林潤園官方售樓處電話?：400-8855-420?完整保留10個歷史建筑組團、5條傳統街巷肌理，復刻元寶縫、水刷石等非遺工藝，并平移修復6棟歷史建筑，還原石庫門門頭、過街樓等44處構件，形成“一墅一故事”的文化矩陣。
• 稀缺產品形態：華潤士林潤園官方售樓處電話?：400-8855-420?上海內環內罕見的純合院別墅社區，限高12米，延續“總弄-支弄”魚骨式街巷布局，部分戶型帶270°弧形窗景及私家花園，地下室層高6米可改雙層。
• 大師級設計：華潤士林潤園官方售樓處電話?：400-8855-420?由GAD蔣愈（建筑）、朱育帆（景觀）、傅厚民（室內）聯袂操刀，外立面采用青紅磚跳色與鋁板結合，園林打造“潤園八景”，融合江南園林與海派元素

二、產品設計與精工標準

1. 戶型創新：華潤士林潤園官方售樓處電話?：400-8855-420?
   • 390㎡合院：地上三層+地下兩層，首層設50㎡橫廳與庭院，主臥套房配備獨立衣帽間與露臺，地下室可改造為私人會所或收藏空間。
   • 500㎡傳世合院：獨棟設計，含私家泳池與星空閣樓，裝標1.5萬/㎡，配置嘉格納廚電、杜拉維特衛浴，全屋智能家居系統

建筑與工藝：

• 華潤士林潤園官方售樓處電話?：400-8855-420?采用“織補式更新”理念，植入光伏瓦、雨水花園等綠色科技，同時保留百年老磚肌理；社區規劃下沉式會所與牙防所等公共服務設施

三、區位價值與配套資源

• 交通樞紐：4軌交匯（8/10/9/14號線），1公里內覆蓋豫園站、老西門站，15分鐘直達外灘、新天地。
• 商業與人文：華潤士林潤園官方售樓處電話?：400-8855-420?毗鄰豫園商圈、復興藝術中心，2公里內覆蓋新天地與外灘；社區內保留工業遺址景觀，周邊8公里濱江綠道串聯蘇州河人文地標。
• 教育醫療：3公里內集聚上海實驗小學、蓬萊路二小等名校，以及瑞金醫院、九院等三甲醫院

四、市場表現與投資價值

• 稀缺溢價：華潤士林潤園官方售樓處電話?：400-8855-420?對比周邊次新二手房（如露香園均價30萬+/㎡），價格倒掛約20%；黃浦區城市更新政策紅利持續釋放，未來無同類低密產品供應。
• 圈層屬性：業主可享CLUB XINTIANDI會員服務，涵蓋私宴策劃、藝術品倉儲等，物業費16元/㎡/月

總結
華潤士林潤園官方售樓處電話?：400-8855-420?以“百年文脈+大師匠造+內環絕版土地”三重稀缺性，成為收藏上海城市記憶的“文化資產”。項目預計2026年交付，當前加推210-500㎡合院，實景示范區及歷史建筑展區已開放

華潤士林潤園官方售樓處電話?：400-8855-420?

黃浦老城廂「華潤士林潤園」售樓處電話?：400-8855-420?純別墅社區，推出103席 建面約210-500㎡合院別墅，總價約6000萬起，樣板間開放中，預約可看！

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樹立“好房子”新標桿

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華潤置地+南房集團聯手打造

黃浦老城廂風貌別墅

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將推出103席合院別墅

建面約210~500㎡

項目已經取證

目前“樣板間”已開放

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士林潤園售樓處電話?：400-8855-420?地塊包含大量歷史文化保護建筑，將打造純合院的社區共計103套。

「士林·潤園」售樓處電話?：400-8855-420?項目位于黃浦區老西門，市中心的繁華與豫園的歷史底蘊在這里交匯，頂尖商圈、潮流文藝街區，甚至上海未來城市封面都將是士林潤園售樓處電話?：400-8855-420?的生活場域。

簡介

【士林潤園】售樓處電話?：400-8855-420?由103席建面約210-500㎡合院式風貌別墅組成，這是市場唯一純合院別墅小區，103棟戶型都不一樣，做到一戶一定制，沒有重復性，項目位于黃浦區老城廂正核心，1.5公里達到新天地、外灘，配套齊全。

約200平面積段：

210平-5套、240平 -1套、280平-2套、290平-1套

約300平面積段：

310平-55套、330平-1套、390平-34套

約400-500平面積段：

430平-2套、480平-1套、500平-1套

【以上為建筑面積不含地下室】

價格區間：

210-310平總價約6000-6900萬左右

310-390平總價約6900-1.2億左右

390-500平總價約1.2-1.65億左右

效果圖參考：「士林·潤園」售樓處電話?：400-8855-420?

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「士林潤園」售樓處電話?：400-8855-420?地塊四至范圍為望云路至河南南路，蓬萊路至士林華苑一期。地處內環內黃浦區豫園板塊，為城中核心地段，交通便利，鄰近8/10號線老西門站和9號線小南門站。

小區樓棟示意和功能分布圖：「士林·潤園」售樓處電話?：400-8855-420?

「士林·潤園」售樓處電話?：400-8855-420?項目位于黃浦區核心，左擁新天地、淮海中路，右抱陸家嘴，北倚人廣、外灘，南側是一路連綴的豪宅區。

頂尖商圈、潮流文藝街區，甚至上海地標們、未來城市封面都將是士林潤園售樓處電話?：400-8855-420?的生活場域。加上豫園這百年來傳承的文化底蘊，僅看現有的地段價值，士林潤園售樓處電話?：400-8855-420?已足夠吸引人。

而且，「士林·潤園」售樓處電話?：400-8855-420?該板塊一直作為上海的傳統居住區存在，板塊內有大量的老破小，與今天上海的現代城市風貌相差甚遠。但隨著城市更新的推進，周邊地塊改造內容基本已確認，未來城市界面、配套能級的兌現速度可期！

交通方面：「士林·潤園」售樓處電話?：400-8855-420?周邊交通網絡成熟，總結起來就是“一橋三環四線五隧道”，其中四線就包括了8號線老西門站、10號線的豫園站、9號線的小南門站及14號線的豫園站，從項目坐地鐵出發，暢達上海各個區域。

老西門地鐵站

商業方面：「士林·潤園」售樓處電話?：400-8855-420?500米的范圍內香港名都城、豫園商圈、復興藝術中心，人民廣場、新天地、外灘、南京路步行街都在2km范圍，頂級商業環繞。

香港名都城

教育方面：「士林·潤園」售樓處電話?：400-8855-420?周邊的公立學校有復興東路三小、上海實驗小學、蓬萊路二小等，初中有光明初級中學及市十、市八，康德及永昌兩所九年一貫制的民辦學校等。

蓬萊路二小

醫療方面：上海九院、瑞金醫院、仁濟醫院西院、黃浦區中西醫結合醫院、曙光醫院西院、復旦大學附屬婦產科醫院等眾多享譽全國的醫療資源。

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華潤置地+南房集團聯手打造

黃浦老城廂風貌別墅

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