文/粵進深 嚴明會

2025年下半年的深圳，豪宅摩拳擦掌。

就在前不久，華潤和中海在去年12月豪砸185億拿下的后海沄璽花園，才出了效果圖。

外立面線條簡約、硬朗，全玻璃幕墻設計，很是前衛，充滿科技感。

妥妥的未來建筑的既視感。

更遠一點的，是中信元灣府項目，憑借區位和豪宅的設計，同樣十分有關注度。

而如今，這兩者之外，又出來一個招商蛇口原聯合餅干廠項目。

且從位置上看，就夾在沄璽花園和元灣府的中間。

6月20日，深圳規自局披露，南山區招商街道原聯合餅干廠城市更新項目建設用地，已經深圳市南山區人民政府八屆131次常務會議審議通過。

取得用地批復文件。

經歷長時間的推進之后，意味著，項目離面市已經不遠了。

地塊用地面積14969.93平方米，位于南山區招商街道近海路以東、后海大道以西、荔園東路以南、工業七路以北。

用地單位為深圳招商蛇口華灣地產開發有限公司。

該項目地塊有著較為曲折的身世，原為恒大旗下舊改項目。

早在2016年，恒大簽約灣廈村舊改，整個城更項目占地面積24.95萬平方米，計劃要建131萬平方米的“前海封面綜合體”。

而餅干廠作為一期項目，規劃3棟59層超高層住宅 寫字樓 學校，容積率8.9。

只不過，項目因過高的容積率、保障房比例，以及周邊居民的反對陷入僵局。

而后恒大出險，項目更徹底擱淺。

2022年，招商蛇口聯手平安資管成立合資公司，正式接手餅干廠城市更新項目。

隨后規劃也有所調整，其中，容積率由8.9調整至6.5，與此同時，去掉了人才住房和保障性住房。

項目得以推進。

去年12月，招商蛇口舉行了餅干廠城市更新單元美好煥新啟動儀式。

項目將規劃計容建面98754㎡ ，其中：住宅88449㎡，商業、辦公及旅館業建筑2100㎡，公共配套面積8205㎡。

當時的啟動儀式上，招商蛇口相關負責人介紹了項目的規劃理念與美好愿景：

將充分尊重歷史脈絡，保留并傳承原聯合餅干廠的文化記憶，同時融入現代設計理念，打造具有時代特色的公共空間。

從而打造為招商蛇口旗下綠色人居發展道路上的又一標桿。

為什么會將招商蛇口餅干廠，和華潤中海后海沄璽花園、中信元灣府項目拿在一起來講？

因為它們三個，都處于深圳灣、后海核心位置，一致定位改善豪宅。

關鍵是，這三個項目彼此之間的距離都不算遠，同在2號線、前后也就兩三個站相連。

直線距離最遠的也僅兩、三公里。

而且，從餅干廠項目傳出來的效果圖，也是滿屏的玻璃幕墻，充滿科技感。

粵進深根據已流傳出的信息，簡單對比了一下三個項目：

總結幾點：

1）三個項目，招商蛇口餅干廠的體量無疑最小，產品面積段也相比另外兩個略小一些。

2）容積率，后海沄璽花園雖然是最高的，達到7.59；

但也它是最靠近深圳灣總部的，承擔的城市封面意義相比另外兩者，會更大；

容積率稍高，似乎也情有可原。

3）三個項目的住宅，無疑都是超高層。

不過這也見怪不怪了，畢竟是在寸土寸金的深圳；

還是城市界面的擔當，超高層是走不脫的。

4）最后若從價值角度，三個項目，沄璽花園＞中信元灣府＞招商蛇口餅干廠。

總之，接下來的半年時間里，深圳的豪宅市場，如無意外將非常的熱鬧。