近期，越秀地產(chǎn)發(fā)布2024年年度業(yè)績。

根據(jù)年報披露，2024年越秀地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入864.4億元，同比增加7.7%，實現(xiàn)歸屬股東凈利潤10.4億元，同比下降了67.3%，毛利率較2023年同期收窄了4.8個百分點，降低至10.5%。

隨著地產(chǎn)進入深度調(diào)整周期，越秀地產(chǎn)也難逃增收不增利的窘境。

銷售方面，越秀地產(chǎn)2024年全年實現(xiàn)銷售1145.4億元，同比下降了19.4%。根據(jù)機構(gòu)榜單數(shù)據(jù)，這一成績也是首次進入了全國前10，位列第8位。

分區(qū)域來看，大灣區(qū)以 488.4億元的銷售額，貢獻了42.7%的銷售收入。華東地區(qū)實現(xiàn)了331.4億元的合約銷售，銷售占比28.9%。

2024年，越秀的北方區(qū)域貢獻了129.6億元的銷售額，占比11.3%。北方區(qū)域方面，其中北京貢獻了87.3億元的銷售額。

2023年，越秀北方區(qū)域銷售額同比增長123.8%，達到了129.9億元，其中北京的銷售額是79.3億元。2022年，越秀在北方區(qū)域的銷售額是58.05億元，北京則只有1.36億元。

拿地方面，2024年越秀在北京斬獲了3宗地，新增了土地儲備54萬平方米。

北京，不相信“大吉”

在北京如果提到越秀，那就不得不提當年土拍市場上的“大吉”。也正是那個“大吉”紙袋，讓越秀更為北京市場所熟知。

2023年6月，加盟越秀不久的董毅以一襲紅衣加“大吉”紙袋，幫助越秀在海淀雙新村殺出重圍，斬獲地塊，也讓越秀在北京開啟了高端豪宅市場的大門。

項目后來案名確定為香山樾，但目前來看，去化情況并不是很理想。

據(jù)北京市規(guī)自委數(shù)據(jù)，該項目獲批房源440套，目前已銷售266套，網(wǎng)簽去化率60.45%，成交均價方面，也從開盤首月的12.62w/㎡，一路走低到近期的11.98w/㎡。

不得不說，離開了廣州大本營的越秀，在北京的日子似乎過得并不算太好。

早在2021年3月，越秀就首次進入北京。也許是對北京市場嚴重的缺乏了解，首次進京的越秀，居然選擇了北京遠郊區(qū)的懷柔板塊。

當時，越秀與天恒以45.7億元價格摘得了 北京市懷柔區(qū)棚改地塊。

這個項目算是一個很大體量的項目，占地面積11.55萬平方米，規(guī)劃建筑面積21.17萬平方米，容積率1.09。

該地塊就是后來的越秀天恒懷山府項目。2021年11月取得銷售許可，獲批了852套房源，但截至目前，根據(jù)北京規(guī)自委數(shù)據(jù)，項目網(wǎng)簽150套，去化率17.61%。網(wǎng)簽均價更是從3.6w/㎡，一路走低到目前2.72w/㎡。

不過越秀也算是痛定思痛，之后在北京的土地市場謹慎了很多，很明智的選擇了購房人氣比較高的昌平區(qū)、石景山區(qū)。分別開發(fā)了越秀星樾、越秀天玥2個項目，以及參股的梧桐星宸。

越秀星樾、越秀天玥這兩個項目先后在2023年4月、5月取證，接近2年的時間，去化率情況雖然沒有如期清盤，但也都進入了尾盤階段。

其中石景山的越秀天玥，目前去化率86.74%，還剩余57套房源尚未網(wǎng)簽；位于昌平區(qū)的越秀星樾，目前去化率82.48%，還剩余138套房源尚未網(wǎng)簽。

從過往的網(wǎng)簽記錄來看，這兩個項目在2024年年末一度通過降價的方式，才換來了一些成交去化。

而參股的梧桐星宸項目，2023年12月獲批978套房源，截至目前網(wǎng)簽674套，去化率接近70%，網(wǎng)簽價格方面，從2024年2月的5.16w/㎡，走低到目前的4.80w/㎡。

2024年末，越秀再一次回到北京土拍市場，再一次回到他最熟悉的海淀。

進入2025年3月末，海淀的兩個項目先后開盤。

其中，和樾望云項目開盤取得了非常不錯的戰(zhàn)績，去化率已經(jīng)拉升到了75%網(wǎng)簽均價也有10.55w/㎡。更值得一提的是，幾乎3天走完全部網(wǎng)簽，也一度成為北京新房市場一段佳話。

而越秀參與的另一個項目和樾玉鳴，也許是沒有及時網(wǎng)簽，也許是其他什么原因，截至發(fā)稿時，可以查詢到的去化率只有17.34%，網(wǎng)簽了77套房源，網(wǎng)簽均價10.49w/㎡。

當然了，這倆項目越秀是合作開發(fā)，最后的收益分成，還是要看股權(quán)比例，尤其是和樾玉鳴。

此外，越秀+未來科學城在昌平區(qū)合作開發(fā)的開發(fā)的越秀·星耀未來項目近期也取證，回到剛需群體最多的昌平區(qū)，越秀能否打一個翻身仗？