回顧過去幾年，從2023年年初開始，可以看到，“好房子”一詞頻現(xiàn)住建部的相關(guān)表述中。

2025年兩會上，“好房子”首次寫入政府工作報告。報告提出要“適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的‘好房子’”。

3月13日，漳州市住建局和市自然資源局聯(lián)合印發(fā)《漳州市中心城區(qū)促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出要推進“好房子”建設(shè)，……積極推動好地段、好房企、好規(guī)劃、好配套、好品質(zhì)等“五好”開發(fā)模式，以安全、舒適、綠色、智慧為核心，……鼓勵支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極打造改善性住房“好房子”樣板。

從中央到地方，“好房子”已成為當(dāng)前樓市的關(guān)鍵詞，2025年可謂是“好房子元年”。

實際上，不少漳州房企早已開始探索“好房子”。比如位于東嶼片區(qū)的城投?華昌上郡，就攜好地段、好房企、好配套、好產(chǎn)品等優(yōu)勢，以2025年漳州樓市“新卷王”之姿硬核出圈，成為漳州“好房子”的樣本之一！

NO.01|壹 好地段

漳州城市新中心

&龍文中央居住區(qū)

何謂“好房子”？

首先，好房子要有“好地段”！

1、漳州城市新中心

作為漳州市區(qū)的首個“擴區(qū)”對象，龍文區(qū)從成立至今近30年。

2021年，在漳州市區(qū)第二輪“擴區(qū)”中，龍文區(qū)一躍成為“漳州中心城區(qū)的幾何中心”，更以漳州市區(qū)“城市新中心”定位。

漳州主城區(qū)、中心城區(qū)、城市核心區(qū)、城市新中心……系列定位，無不彰顯龍文區(qū)的價值所在。

2、龍文中央居住區(qū)

龍文區(qū)的30年澎湃發(fā)展，孕育出“碧湖-東嶼-建元”這一個超級“黃金三角區(qū)”。

▲ “碧湖-東嶼-建元”超級“黃金三角區(qū)”（來源：漳州樓市情報 據(jù)百度地圖標(biāo)注）

如今，造城最早的“碧湖片區(qū)”已進入開發(fā)尾聲，“建元片區(qū)”還有待進一步開發(fā)，而“東嶼片區(qū)”則是風(fēng)華正茂，迎賓大道與九十九灣兩大“黃金十字中軸”交匯于此，在這里可以享受龍文區(qū)近30年發(fā)展的配套。

▲城投?華昌上郡區(qū)位及周邊配套示意圖

這里被官方定位為“城市新中心，交通大樞紐”，匯聚了眾多城市級的資源與配套，集交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、生活圈、政務(wù)圈、生態(tài)圈等全維生活配套，一個龐大的“龍文中央居住區(qū)”躍然登場！

NO.02|貳 好房企

漳州下一個千億國企、

“國匠”代表&綠色建筑專家

其次，好房子要由“好房企”（好品牌）來開發(fā)！

近年來，房地產(chǎn)發(fā)展格局發(fā)生了重大的轉(zhuǎn)變，一大批高周轉(zhuǎn)的激進房企，淡出視野，而一批城市國企則擔(dān)當(dāng)重任，走到臺前。

1、漳州下一個千億國企

漳州城投地產(chǎn)的母公司是漳州市屬重點國企“漳州城投集團”，為漳州市國資委和福建省財政廳出資設(shè)立的國有全資企業(yè)，深耕漳州二十五載。截止2024年上半年，資產(chǎn)總額達695.12億元（來源：福建漳州城投集團有限公司2024年半年度財務(wù)報告-東方財富網(wǎng)），將是漳州下一個千億國企，榮膺2024年中國服務(wù)業(yè)企業(yè)500強（第248名）、2024年福建企業(yè)百強（第42名）、2024年福建服務(wù)業(yè)企業(yè)百強（第19名）。（信息來源：漳州城投集團）

▲ 來源：漳州城投集團

2、漳州“國匠”代表

從城市基礎(chǔ)建設(shè)到地標(biāo)打造，漳州城投集團幾乎同頻城市發(fā)展的每一個進程，包括五湖四海、市行政服務(wù)中心、漳州古城、閩南水鄉(xiāng)、漳州一中高中部等多個標(biāo)桿項目，從市級的“‘水仙杯’優(yōu)質(zhì)工程獎”，到省級的“‘閩江杯’優(yōu)質(zhì)工程獎”，再到國家級的“國家優(yōu)質(zhì)工程獎”，各類獎項不斷，是漳州“國匠”代表。

●城投?丹霞云邸、西湖生態(tài)園片區(qū)六個棚戶區(qū)項目、西湖生態(tài)園片區(qū)（康山、上坂、渡頭、林內(nèi)、謝溪頭小學(xué)）、利民佳苑保障性住房、金盾集團運營中心等多個項目榮獲漳州市“水仙杯”優(yōu)質(zhì)工程獎。

●漳州市行政服務(wù)中心、九龍東方財富中心、漳州職教園區(qū)、碧湖城市廣場、漳州一中高中部、閩南水鄉(xiāng)一期工程、水仙大街（新華南路至浦頭港主港段）道路改造工程等項目榮獲“閩江杯”優(yōu)質(zhì)工程獎。

●漳州一中高中部獲評國家優(yōu)質(zhì)工程獎。（上述獎項信息來源：漳州城投集團官網(wǎng)）

漳州城投地產(chǎn)作為城投集團下屬的二級集團，歷年投建項目近200個，以匠人的專注和城市運營者的決心，致力于做更懂漳州人的筑夢者。2024年，在漳州市區(qū)新增土儲約72.41萬㎡，一舉躍升為市區(qū)“航母級”房企。

3、漳州少有的綠色建筑專家

除了市級、省級、國家級等優(yōu)質(zhì)工程獎外，城投還是漳州少有的綠色建筑專家，旗下多個項目取得二星級&三星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識。

其中，西湖片區(qū)6個安置房項目、5所小學(xué)（渡頭、上坂、謝溪頭、康山、林內(nèi)）均取得國家綠色建筑二星設(shè)計標(biāo)識，西湖生態(tài)園開發(fā)項目獲評國家綠色生態(tài)城區(qū)三星級（規(guī)劃設(shè)計）標(biāo)識，漳州一中高中部（行政樓）獲評三星級綠色建筑設(shè)計標(biāo)識證書。

▲ 二星級綠色建筑標(biāo)識項目

▲ 三星級綠色建筑預(yù)評價證書

無論是“準(zhǔn)千億級國企”，還是“漳州‘國匠’代表”，乃至“綠色建筑專家”，漳州城投的實力與品牌彰顯無疑！

NO.03|叁 好配套

2公里城市核心圈

九十九灣人間煙火氣

第三，好房子需要有“好配套”！

東嶼片區(qū)集交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、生活圈、政務(wù)圈、生態(tài)圈等，形成一個約2公里城市核心圈。

▲城投?華昌上郡區(qū)位圖

1、交通：一縱三橫 串聯(lián)便捷路網(wǎng)

龍江路、漳華路、迎賓大道、北環(huán)城路等“一縱三橫”四大城市主干道，慢行可達舒適生活圈，快行可串聯(lián)老城中心與各大商圈。

2、教育：市直名校加持 打造優(yōu)教高地

片區(qū)內(nèi)大力引進市實小等市直名校，共享漳州一中、漳州三中及閩師大等合作辦學(xué)成果，構(gòu)建高規(guī)格的“全齡優(yōu)質(zhì)教育高地”，堪稱漳州文教集核區(qū)。

幼兒園（周圍約1公里）可搖號藍田中心幼兒園等6所公辦幼兒園及小金星國際幼兒園、大地幼兒園等優(yōu)質(zhì)私立幼兒園；

小學(xué)有漳州市實驗小學(xué)龍文校區(qū)、漳州市實驗小學(xué)景山分校，兩大實驗系名校齊聚；

初中有通源學(xué)校、閩南師范大學(xué)附屬龍溪學(xué)校、漳州九中等多校劃片及漳州一中碧湖校區(qū)&漳州三中龍文校區(qū)第一批次搖號；

高中有漳州三中龍文校區(qū)、龍文一中、龍文二中。（注：學(xué)校施教區(qū)劃分以相關(guān)政府部門每年公布的方案為準(zhǔn)）

3、商業(yè)：繁華場域 暢享醇熟商圈

片區(qū)內(nèi)“街區(qū)商業(yè)-區(qū)級商業(yè)中心-市級商業(yè)中心”三級商業(yè)密集分布。

項目周邊約2公里范圍內(nèi)，囊括吾悅、閩南水鄉(xiāng)、T·one、寶龍等四大商圈，還有福隆城街區(qū)商業(yè)及港城悅港匯綜合體（即將竣工）緊鄰，通過步行、自行車慢行工具等輕松可達，享受優(yōu)越生活場。

約4公里范圍內(nèi)，還有萬達廣場、印象匯、天虹百貨等商場，全范圍商業(yè)加持，滿足日常生活需求。

而且項目還自帶約1.4萬平的沿街商業(yè)，能滿足業(yè)主諸多日常生活需求。

4、醫(yī)療：優(yōu)渥醫(yī)療 呵護健康生活

片區(qū)內(nèi)“兒科-綜合醫(yī)院-中醫(yī)院”等眾多三級醫(yī)院環(huán)伺，能夠更好的滿足市民的多層次健康需求。

既有以兒科專著的三甲漳州市醫(yī)院龍文院區(qū)（直線距離約2公里）、也有三級綜合性醫(yī)院“漳州市第三醫(yī)院”（直線距離約1公里），更有已開工建設(shè)的三級中醫(yī)院“漳州市中醫(yī)院新院區(qū)”（直線距離約2公里），而且與909醫(yī)院（三甲）距離也不到4公里。

5、生活圈：煙火住圈 詮釋生活本真

片區(qū)內(nèi)生活氛圍十分濃厚，項目周邊有國貿(mào)潤園、福隆城、融信壹號府、港城御龍灣等數(shù)十個品質(zhì)高端成熟社區(qū)，常住人口達5萬人以上，孕育著一個濃厚煙火氣的生活圈。

6、政務(wù)圈：高效政務(wù) 集粹龍文區(qū)政務(wù)中心圈

漳州市中級人民法院、區(qū)法院、區(qū)檢察院、區(qū)公安局等20多個市、區(qū)兩級政務(wù)機構(gòu)遍布片區(qū)東側(cè)及南側(cè)2公里范圍內(nèi)，尤其是龍文區(qū)政府所在、及漳州市行政服務(wù)中心東遷，奠定了龍文區(qū)政務(wù)中心圈的宏大格局。

7、生態(tài)圈：生活美學(xué) 勾勒公園境理想生活

片區(qū)內(nèi)“一灣一山一海三湖”等八大公園環(huán)繞，形成獨有的“300m-1公里-2公里三級生態(tài)圈”，以一座城市的生態(tài)精華，勾勒康養(yǎng)生態(tài)生活。

直線距離約300m可達九十九灣與海綿主題口袋公園，約1公里可達上美湖、閩南水鄉(xiāng)及景山公園（在建），約2公里可達碧湖、湘橋湖、人民廣場四季花海。值得一提的是，景山公園三期已于2025年春節(jié)前夕建成開園。

“東嶼片區(qū)”作為兩大重點開發(fā)片區(qū)之一，再次被寫入2025年龍文區(qū)政府工作報告，這里不僅是一個方圓約2公里城市核心圈，更擁有九十九灣豐盛的人間煙火氣。

NO.04|肆 好產(chǎn)品

超23萬㎡POD住區(qū)

“卷王”神戶型空間感拉滿

第四，好房子一定是“好產(chǎn)品”（好規(guī)劃與設(shè)計）！

地段與配套決定下限，而產(chǎn)品與品質(zhì)決定上限。

城投?華昌上郡總建筑面積超23萬㎡，一共規(guī)劃9棟一類高層住宅、4棟二類高層住宅以及10棟多層聯(lián)排住宅，包括（建面約）88-117㎡三房、（建面約）125-142㎡四房和少量（建面約）209-235㎡臻稀聯(lián)排別墅。此外，項目還規(guī)劃了建筑面積約1.4萬㎡的街區(qū)商業(yè)，相當(dāng)于在家門口配備了一個購物商場。

理念上，城投以“POD城市思維”運營社區(qū)生活，以項目為圓點，構(gòu)建一個理想步行生活圈，讓城市回歸以人為本的“步行生活”居住體驗，將城投?華昌上郡塑造成為一個集居住、購物、教育、休閑等多功能于一體的“好房子”——超23萬㎡POD住區(qū)，在家門口就能體驗東嶼片區(qū)“約2公里城市核心圈”里的高濃度、高質(zhì)量城市生活。

▲城投?華昌上郡效果圖

園林上，尊貴大氣的酒店式入門景觀、五重歸家禮序、“三軸六園一跑道”景觀格局、精雕細琢的建筑品質(zhì)……，城投·華昌上郡積極探索人居理念的創(chuàng)新與進化，融入多元全齡場景，高定架空層、泛會所、專屬健身會所等一應(yīng)俱全，是現(xiàn)代美學(xué)與度假式生活理念的融合之作。

【三重軸線配置 多重美學(xué)花園 約520米環(huán)形跑道】

●一軸——禮序儀式軸，分別連接星河漫嶼和森嶼水苑兩大會所。一進門，二進廊，三進園，四進府，五進堂，五進歸家禮序，讓業(yè)主每次回家都有滿滿的儀式感。社區(qū)風(fēng)雨連廊體系與架空層結(jié)合的設(shè)計，讓居者無論刮風(fēng)下雨都能無障礙歸家。

●二軸——樂享活力軸，途經(jīng)魚悅樂園和森活綠嶼兩大多元空間。華昌上郡不僅將園林設(shè)計成一個美麗的自然景觀，更將其打造成為一個多功能的社交場所。這里不僅是一片綠意盎然的自然空間，更是一個充滿活力的社區(qū)生活中心。

●三軸——謐境生活軸，貫通隱溪浮嶼和隱林悠嶼兩大空間。連廊與建筑環(huán)繞的森嶼水景，營造多層次自然美學(xué)視覺體驗，滿足多角度的景觀空間需求，從而延展品質(zhì)生活意境的居住體驗。

●約520米環(huán)形跑道，環(huán)形跑道巧妙地串聯(lián)起社區(qū)的各大空間，無論是隱溪浮嶼還是魚悅樂園，每一個空間都成為跑道沿線的一道風(fēng)景，讓跑步成為一種享受社區(qū)生活的旅程。

▲城投?華昌上郡風(fēng)雨連廊實景圖

戶型方面，城投?華昌上郡精研人居需求，多款戶型空間可變性超強，“卷王”神戶型空間利用率拉滿！

比如，建面約88㎡極致三房戶型，綜合使用率約83%，較常規(guī)同面積段高層超出約13%綜合使用率，堪比同類高層建面約100㎡戶型。

再如，建面約125㎡央景大四房戶型，綜合使用率約85%，較常規(guī)同面積段高層超出約15%綜合使用率，堪比同類高層建面約145㎡戶型。

結(jié)語

隨著市場格局的調(diào)整，房企的角色也在重塑，從“造房子”向“造好房子”轉(zhuǎn)變，“好房子”成為時代所向！

漳州城投地產(chǎn)作為實力國企，深刻洞察市場趨勢，緊跟國家“好房子”政策導(dǎo)向，以更契合時代需求的產(chǎn)品體系、更精細化的服務(wù)體系、更完善的生活場景營造，全面落地“好房子”理念，城投?華昌上郡率先交出亮眼答卷，讓品質(zhì)人居真正成為新時代生活的標(biāo)配！

據(jù)了解，城投?華昌上郡繼1月首開后，近日3#樓攜五大優(yōu)勢加推上新！

1、3#樓靠近社區(qū)出入口，出入便捷。

2、約百米樓間距，為業(yè)主提供了IMAX的開闊視野，采光、通風(fēng)也都是plus享受。

3、3#樓樓棟瞰中庭，可以輕松欣賞四季風(fēng)光。

4、3#樓樓棟接近健身會所，即現(xiàn)在的營銷中心，未來規(guī)劃為業(yè)主專屬健身會所。

5、爆款戶型登場，空間利用率拉滿。

1）建面約98㎡三房戶型，突破傳統(tǒng)，五開間朝南，南向雙聯(lián)大陽臺，套內(nèi)無走廊設(shè)計，避免動線浪費，全明臥室規(guī)劃，搭配270°視野飄窗。

▲城投?華昌上郡建面約98㎡三房兩廳兩衛(wèi)K戶型示意

2）建面約125㎡奢闊大四房戶型，南北通透雙陽臺設(shè)計，LDK一體化餐客雙廳且直鏈陽臺，部分臥室自帶瞰景飄窗，南面雙聯(lián)巨幕陽臺。

▲城投?華昌上郡建面約125㎡四房兩廳兩衛(wèi)E戶型示意

2025年以來，漳州市區(qū)家庭住房“以舊換新”、“公積金增加額度+直系親屬代際互助”及“房票入市”，諸多利好政策為市場持續(xù)注入購買力，2025年漳州樓市“新卷王”——城投?華昌上郡登場，一場搶房大戰(zhàn)即將上演！

責(zé)編：漳州樓市情報 整合編輯

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樓盤信息有效期：發(fā)布之日起7天內(nèi)(面積為建筑面積)

特別說明：各樓盤文章中所涉及學(xué)校施教區(qū)劃分，均以當(dāng)年教育局公布為準(zhǔn)，不做任何承諾。

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