外灘新城，是位于南寧中山路的一個商品房小區，有700多戶居民，建成有20多年時間。

這里位于南寧老城區，靠近邕江，周邊有南寧市第一人民醫院、中山路美食街等，位置十分便利。

外灘新城

小區成立第一屆業委會后，逐步收回了不少被擅自出租的公共區域，維護了業主大家的權益。

去年7月，在青秀區中山街道辦事處、中山社區居委會的指導和監督下，小區舉行業主大會。小區業主對是否續聘南寧騰吉物業、小區物業公司選聘方案等事項，進行了投票。

會議采用“線上+線下”相結合的投票表決方式進行。2024年8月22日，小區業委會與社區核對了投票數據，有539戶居民參與投票。其中，贊成續聘南寧騰吉物業的38個，棄權21個，反對480個。為此，業委會決定不續聘南寧騰吉物業，準備重新選聘新的物業公司。

2024年9月10日，小區業委會給騰吉物業發出了解聘通知書。通知書明確，60天后騰吉物業與小區業主之間的前期物業合同關系正式解除。并告知，小區準備重新選聘新的物業公司。小區資料移交時間為10月11日，現場移交時間為11月11日。

2024年9月12日，小區業委會發出選聘物業公司的公告后，有12家物業公司前來報名。經投標，最后南寧城市物業有限公司入選。2024年10月15日公布了投標結果。

2024年11月5日，小區業委會在青秀區紀檢委和中山派出所的參與和監督指導下，對小區電梯、配電箱、報警閥、消防設備、水池等公共設施，以及公共建筑進行了盤點。整個盤點過程有業委會成員和業主代表近20人參加，騰吉物業也派人在現場配合。

地下停車場臟亂差

盤點過程中，發現小區物業服務存在臟亂差、消防通風管道多處損壞未修復、消防設施破損得不到維護，以及多處公共建筑被改建為其他用途等問題。

2024年11月13日，小區隆重舉行新舊物業公司工作移交儀式。

小區面貌整治一新

讓人沒想到的是，雖然已經舉行了新舊物業移交儀式，但舊物業騰吉物業公司卻暗中使絆，拒絕移交管理用房和資料，干擾新物業工作，用小區現有物業的名義辦理小區相關設施、設備手續等。

小區一角

為此，小區業委會決定硬鋼到底，決定對騰吉物業進行追責。同時，與南寧有關部門溝通，明確辦理外灘新城物業項目備案、公共區域使用申請、水電費代收代繳協議變更等物業相關業務時，騰吉物業公司無業委會授權。

小區外觀

今年4月2日，外灘新城業委會給南寧相關部門發出了告知函。

騰吉物業公司在2020年，曾爆出外灘新城負二城的“天價”停車費。當時，停車收費1小時內8元、之后每30分鐘收3元，當天120元封頂。后被市民投訴后，被南寧物價部門罰款1萬多元。

俗話說好聚好散。騰吉物業與外灘新城業委會的紛爭，會在何時結束？