為啥在咱們國(guó)家，首付30%買(mǎi)的房子，要是房?jī)r(jià)跌了超過(guò)30%，你不能選擇斷供，還得繼續(xù)還這套房子的貸款呢？這房子都從資產(chǎn)變成負(fù)資產(chǎn)了，可還得接著還錢(qián)，為啥呢？為啥別的國(guó)家房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到首付比例時(shí)，人家就能放棄這套房子，不要了，和銀行的債就兩清了，咱卻不行呢？

因?yàn)樵蹅儑?guó)家的銀行大多是國(guó)有制，銀行有無(wú)限追索權(quán)。而且還有征信，這玩意兒就像緊箍咒一樣套在你頭上。它會(huì)影響你以后貸款，影響孩子讀書(shū)，影響孩子以后考公，反正就是通過(guò)各種條件限制你、嚇唬你，讓你覺(jué)得欠銀行的錢(qián)就是欠國(guó)家的錢(qián)，你不能欠國(guó)家的錢(qián)，對(duì)吧？

所以哪怕房子跌了30%，甚至成了爛尾樓，以前你都得還，不能賴賬。現(xiàn)在有些爛尾樓情況特殊可以不還了，但過(guò)去，有的人都還了十年、五年半了，倒霉買(mǎi)到的房子，哪怕是蓋好的但質(zhì)量有點(diǎn)問(wèn)題，要是房?jī)r(jià)跌幅超過(guò)30%，也必須得還，不能斷供。因?yàn)橐坏┠氵x擇斷供，銀行就有權(quán)查封你其他資產(chǎn)。

這就是咱們這么“守信用”的真實(shí)原因。貸款合同里有個(gè)很“流氓”的協(xié)議，就是無(wú)限追索權(quán)。而且合同還寫(xiě)著，包括但不限于你逾期違約后的律師費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)、鑒定費(fèi)等所有費(fèi)用，都得由乙方，也就是貸款人承擔(dān)。嚇人吧？

我敢保證，你們貸款的時(shí)候肯定沒(méi)仔細(xì)看過(guò)那份貸款協(xié)議，沒(méi)認(rèn)真讀過(guò)那份合同。所以咱們不是主動(dòng)守信用，而是被強(qiáng)制、被迫守信用，不得不守信用。也正因?yàn)檫@樣，咱們國(guó)家的斷供率在全世界是最低的，哪怕房?jī)r(jià)跌幅這么大，斷供率還是很低。為啥呢？因?yàn)橛袊?yán)格的法律法規(guī)限制你斷供。

以前很多人覺(jué)得房?jī)r(jià)跌幅達(dá)到30%，貸款人就能放棄貸款，不要房子了。但這么多年下來(lái)證明，這種想法是錯(cuò)的。因?yàn)橛姓餍牛袩o(wú)限追索權(quán)，一旦走到銀行追款那一步，你付出的代價(jià)會(huì)更多，還會(huì)影響你的生活，甚至可能連高鐵、飛機(jī)都不能坐。要是咱們能像其他國(guó)家一樣，放棄首付就能和銀行債務(wù)兩清，可能就不會(huì)有那么多爛尾樓了。銀行放款的時(shí)候也會(huì)更謹(jǐn)慎，不至于讓恒大、碧桂園這些開(kāi)發(fā)商鉆空子，欠那么多債。

所以，你說(shuō)這到底是好事還是壞事呢？我覺(jué)得是壞事，沒(méi)啥好處，你們覺(jué)得呢？