三亞的城市更新，開始猛踩油門了！

最近一個多月來，三亞吉陽、天涯等區(qū)城市更新官方消息不斷，小易初步統(tǒng)計了下，僅吉陽、天涯、崖州三區(qū)的城市更新征拆土地面積，就達到了1800多畝，堪稱巨量征拆！

話不多說，先上圖：

近一個多月有動作的城更項目及地塊，達到了11個。

這還不含大量高速公路等基礎設施用地征拆！

其中不乏重點城更項目：榆紅城更片區(qū)、海羅片區(qū)、臨春片區(qū)和吳春園片區(qū)等都有涉及。三亞巨無霸項目榆紅片區(qū)，更是達到了1407畝！

這或許透出一個重要信號：三亞巨量征拆時代，到來了！

在這里，小易跟大家再說一說所涉及的四個重點城更項目。

01榆紅片區(qū)

3月7日，三亞吉陽榆紅片區(qū)城市更新項目啟動。作為三亞“最年輕”的城更項目，來頭卻著實不小。

圖源：吉陽區(qū)政府網(wǎng)站

在此前半個月，吉陽區(qū)政府發(fā)布了榆紅片區(qū)城市更新項目搬遷補償安置方案的通知。

項目更新區(qū)域位于東至榆亞路，西至鳳凰嶺景區(qū)邊界，南至半山首府，北至大安嶺路，更新范圍總面積約93.85公頃（1407.75畝）。更新范圍涉及8個村民生產小組，總戶數(shù)約1297戶，總人口4260人，房屋1213棟，地上建筑面積約415602.87㎡。

圖源：吉陽區(qū)政府

《通知》對安置對象認定、搬遷補償安置標準等具體實施細則做了詳細說明。

規(guī)劃總面積達到93.85公頃（1407.75畝），將打造成“智慧社區(qū)+生態(tài)廊道+數(shù)字經(jīng)濟產業(yè)集群”的產城融合示范區(qū)！

該項目不僅是三亞市“千億級”城市更新藍圖中重要一環(huán)，更是吉陽區(qū)“山海共生、產城共融”空間格局的關鍵實踐。項目建成后將改善榆紅1300余戶、4400余人的居住環(huán)境。

榆紅片區(qū)實景 網(wǎng)易房產攝

此外，還承擔了補齊公共服務設施短板，引入產業(yè)推動片區(qū)長遠發(fā)展的城市更新示范樣板。

據(jù)悉，該項目目前可騰出500余畝土地用于開發(fā)建設，帶動投資約216億元。

而大華集團，強勢拿下了榆紅片區(qū)城更開發(fā)的主導權。

02海羅片區(qū)

海羅片區(qū)，作為三亞中央商務區(qū)城市更新的龐然大物，在眾多城市更新項目中占據(jù)C位！

3月7日，項目城中村第二期改造搬遷公告及用地征收預公告發(fā)布，新一輪約55畝征拆即將拉開大幕。

本次擬征收三亞市吉陽區(qū)海羅村委會集體土地面積約3.6961公頃，涉及三亞市吉陽區(qū)海羅村委會第一、五、六、七、八集體土地。

預征收土地擬用于公園綠地、商業(yè)、安置區(qū)建設。

該項目一期于2024年5月正式啟動，其中海羅安置區(qū)一期是整片城市更新的先行項目，規(guī)劃總用地63畝，總建面超18萬方。主要用于回遷安置和提高居民生活品質，年內計劃完成南北兩區(qū)的主體結構施工。

根據(jù)規(guī)劃，三亞海羅片區(qū)東起學院路，西至海螺一路，北抵迎賓路，東南臨海螺嶺，規(guī)劃面積總計281.52公頃（約4222.8畝）。

規(guī)劃區(qū)整體形成“一軸一帶、一鏈多廊、三區(qū)多組團”的功能結構。

“一軸”即中央商務綠軸。

打通海螺嶺與東岸濕地公園的景觀通廊，規(guī)劃中央公園，中央公園兩側布置商務、商業(yè)以及文體中心、國際學校、國際醫(yī)院等核心服務功能，提升片區(qū)活力。

“一帶”即臨春河濱水城市景觀帶。

“一鏈”即綠色生活服務鏈，聯(lián)系各個社區(qū)的內部帶狀公園、服務設施、休閑設施、文化設施等功能。

圖源：三亞市資規(guī)局

“多廊”為依托臨春河及中央商務綠軸、匯水廊道形成多條的綠廊空間。

“三區(qū)”為海羅國際商務服務片區(qū)、國際人才居住片區(qū)、全齡友好型居住片區(qū)。

“多組團”為綠廊和城市干路分割形成的若干個功能組團。

定位為產城一體、山水交融的國際商務總部公園和超享配套服務社區(qū)。

03臨春片區(qū)

作為與臨春片區(qū)同期啟動的城市更新項目，近來征拆動作更大。

臨春片區(qū)城更項目現(xiàn)場 網(wǎng)易房產攝

3月底，臨春片區(qū)城中村改造二期搬遷公告發(fā)布，涉及7宗地塊共132.08畝。

此前的2024年11月，吉陽區(qū)發(fā)布臨春片區(qū)城中村改造一期搬遷公告，涉及12個地塊，共約433.47畝。

時隔四個多月，二期搬遷公告發(fā)出，又一輪大規(guī)模的征拆即將開始！

二期征拆地塊位置示意圖 圖源：三亞市資規(guī)局

規(guī)劃方案顯示，臨春片區(qū)位于臨春河東側，北至虎豹嶺、南至臨春嶺、西至鳳凰路、東至鳳凰嶺，總用地面積約183.51公頃（約2752畝）,城市建設用地總量為160.23公頃。

其中，居住用地72.13公頃，規(guī)劃范圍內建筑總面積為184.45萬平方米。

臨春片區(qū)規(guī)劃定位為生態(tài)化、高品質、特色型的產居融合發(fā)展示范樣板。既是城市新發(fā)展階段吸引高端人才的核心片區(qū)，又是由海向山全面發(fā)展趨勢下的臨山社區(qū)示范。

規(guī)劃結構圖 圖源：三亞市資規(guī)局

空間結構規(guī)劃上，形成“綠楔滲透、一心兩軸、三點多廊”的總體空間結構。

綠楔滲透：圍繞片區(qū)公共核心形成綠化圈層，結合山體匯水的楔形綠地，形成放射狀開放空間布局。

一心：綜合服務活力心，集中布置文體商業(yè)、社區(qū)服務、教育配套等產業(yè)及公共服務設施。

兩軸：十字形活力綠廊，東西向形成連接鳳凰嶺公園和白鷺公園的活力廊道，增加鳳凰嶺公園的可達性；南北向沿道路形成貫通的公園體系，結合海綿洼地營造生態(tài)水景。

三點：康養(yǎng)生活組團節(jié)點、酒店節(jié)點、鳳凰嶺入口節(jié)點。

多廊：片區(qū)內沿主要道路形成的多條生態(tài)綠地廊道和景觀視線通廊。

宜居組團：由綠地分隔，形成若干生活組團，每個生活組團各自形成組團核心。

臨春片區(qū)實景 網(wǎng)易房產攝

而根據(jù)此前官方披露，截至今年2月底，片區(qū)內三亞市中醫(yī)院擴建項目主體建設已完工，龍嶺路工程項目完成，改造項目安置區(qū)一期也進入收尾階段。

臨春片區(qū)總體效果圖 圖源：三亞市資規(guī)局

04吳春園片區(qū)

去年11月，作為三亞市天涯區(qū)首個城市更新項目的吳春園片區(qū)正式啟動。

本次征拆范圍6.78畝，均為建設用地，將用于城市更新的安置區(qū)建設。

吳春園城更項目總更新規(guī)模約95.25畝，將打造成集商業(yè)、高品質住宅、文化旅游等為一體的現(xiàn)代化生活社區(qū)樣板。

該項目東至三亞河西路，西至明珠廣場及原港務中學等用地邊界，南至團結街，北至月明路，還包括河西路以東春園海鮮廣場、長順一至五巷等區(qū)域。

據(jù)悉，項目總建筑面積約20.1萬平方米，綜合容積率3.53，其中住宅占比93%，商業(yè)占比7%。

根據(jù)媒體披露，吳春園片區(qū)城市更新項目將重點補足河西公共服務設施短板、消費服務短板，提升購物中心、零售商業(yè)、餐飲設施等服務能級，打造兼具居住功能與商業(yè)功能的現(xiàn)代化片區(qū)。

除了幾個大規(guī)模城更項目的推進，在吉陽、天涯和崖州等區(qū)，均有多個地塊及項目征拆工作正在推進，三亞巨量征拆時代，已經(jīng)到來！

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