地盤(pán)說(shuō)

土地市場(chǎng)已經(jīng)徹底失控，房地產(chǎn)真的要變天了？

■ 撰文 | 李逍遙 ? 《地盤(pán)》特邀撰稿人

前幾天，又去了一趟商丘，再度實(shí)探金沙的精細(xì)化。

在全國(guó)學(xué)習(xí)金沙的浪潮中，大家實(shí)際上都在摸金沙成功的秘笈，而金沙的精細(xì)化許多房企是學(xué)不會(huì)的，就像當(dāng)年永威的精細(xì)化你學(xué)不會(huì)一樣。但是，你去他的工地、去他的已交付小區(qū)，又能實(shí)實(shí)在在地感受到金沙在細(xì)致用心方面往外冒的細(xì)節(jié)。

至少，站在那個(gè)用“殺父仇奪妻恨”的態(tài)度對(duì)待產(chǎn)品瑕疵的標(biāo)語(yǔ)面前，內(nèi)心感受到的是強(qiáng)大的責(zé)任感與使命感。

?金沙工地警示標(biāo)語(yǔ)

這個(gè)時(shí)代，沒(méi)有什么是學(xué)不會(huì)的，只有愿意不愿意去做。更何況，面對(duì)“地王潮”卷土重來(lái)的信號(hào)，地產(chǎn)行業(yè)的脈搏再次精彩跳動(dòng)。

無(wú)論是上海靜安16萬(wàn)元/m2的全國(guó)單價(jià)地王誕生，還是中海拿下北京住宅土地史上首宗超10萬(wàn)元/m2地塊，甚至成都與杭州兩座新一線(xiàn)城市，頻繁上演的“地王”爭(zhēng)奪戰(zhàn)，都是這波土拍市場(chǎng)“異常”的風(fēng)向標(biāo)。

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改善生活場(chǎng)

回歸到鄭州這座1300余萬(wàn)人口的國(guó)家中心城市，三環(huán)主城核心地段的“好房子”，正成為樓市復(fù)蘇的中堅(jiān)力量。

若論地段之優(yōu)渥，最近爆火的綠城·錦棠天地堪稱(chēng)佼佼者。

該項(xiàng)目位于花園路與農(nóng)業(yè)路交會(huì)處東側(cè)，這個(gè)曾經(jīng)是周穆王養(yǎng)虎而聞名關(guān)虎屯，是許多人鄭漂的第一站，這里無(wú)疑是鄭州的 “城芯” 所在。

以項(xiàng)目為圓心，半徑2公里的范圍內(nèi)，仿佛一幅城市頂級(jí)配套資源的濃縮畫(huà)卷在眼前徐徐展開(kāi)。

從農(nóng)業(yè)路穿花園路而過(guò)，鄭州呈現(xiàn)出來(lái)的大城市的既視感躍然眼前。這里，也是鄭州最早進(jìn)化成國(guó)際鄭的參與者與見(jiàn)證者。

?城市中心煙火繁華一網(wǎng)打盡

省級(jí)行政機(jī)構(gòu)威嚴(yán)矗立，彰顯區(qū)域重要地位；國(guó)貿(mào)360、正弘城作為城市商業(yè)地標(biāo)，每天人潮涌動(dòng)，繁華盡顯；省醫(yī)、省胸科醫(yī)院等三甲醫(yī)療資源隨時(shí)為居民健康保駕護(hù)航；地鐵2號(hào)線(xiàn)貫穿而過(guò)，再加上花園路、農(nóng)業(yè)路這兩條城市大動(dòng)脈，交通網(wǎng)絡(luò)縱橫交錯(cuò)，暢達(dá)全城。

綠城·錦棠天地規(guī)劃為涵蓋高端住宅、商業(yè)街區(qū)以及高端公寓的70萬(wàn)方城市級(jí)綜合體，135畝的土地以關(guān)虎屯中街、政六街為區(qū)隔分四期開(kāi)發(fā)。

目前在售的一期主力戶(hù)型117m2、135m2、155m2三房和四房，預(yù)計(jì)5月初開(kāi)盤(pán)；二期最大戶(hù)型242m2，定位更改善。

?綠城·錦棠天地一期鳥(niǎo)瞰效果示意

值得一提的是，綠城向來(lái)以品質(zhì)著稱(chēng)，此次引入高端產(chǎn)品海棠系，足見(jiàn)對(duì)該項(xiàng)目的極為重視。

綠城·錦棠天地是中原首座“海棠風(fēng)格”錦幕立面建筑，南向大面積玻璃幕與“超纖細(xì)”金屬鋁板交織，如錦緞般鋪陳于城市上空，打造城市美學(xué)標(biāo)桿級(jí)產(chǎn)品。

無(wú)論是從農(nóng)業(yè)路視角還是政六街視角，妥妥的封面感撲面而來(lái)。

整體結(jié)構(gòu)上以“三段式”公建化立面為基調(diào)，將基座的厚重、主體的挺拔與頂部的輕盈巧妙融合，勾勒出優(yōu)雅的城市天際線(xiàn)。

?綠城·錦棠天地立面效果示意

項(xiàng)目由綠城、中交兩大實(shí)力品牌組成的聯(lián)合體負(fù)責(zé)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，其品質(zhì)之高令人滿(mǎn)懷期待，勢(shì)必成為鄭州舒居的城芯改善品質(zhì)大盤(pán)。

未來(lái)，居住在綠城·錦棠天地，猶如處在一座永不落幕的劇場(chǎng)中央，繁華的都會(huì)萬(wàn)象，在豐盈與自在之間流淌。

2

樓市確定性

鄭州一年一度的小升初報(bào)名，登記時(shí)間已悄然開(kāi)啟。

面對(duì)市區(qū)有限的優(yōu)質(zhì)教育資源，“雞娃”的家長(zhǎng)們，都想削尖腦袋擠進(jìn)名初中。

相比陷入擇校焦慮的家長(zhǎng)，國(guó)泰觀(guān)邸的業(yè)主們?cè)缫延辛税踩挥谑覂?nèi)，亦可掌握天下風(fēng)云的底氣。

全景現(xiàn)房狀態(tài)的國(guó)泰觀(guān)邸，除了自建的農(nóng)科路小學(xué)國(guó)泰校區(qū)外，直接劃片47中本部更是塊金字招牌，主城優(yōu)教名盤(pán)當(dāng)之無(wú)愧。

?鄭州第47初中本部實(shí)景

它像一根定海神針，端然立于金水北的三環(huán)邊上，看似不動(dòng)聲色，但說(shuō)服力爆棚。

39-195m2的全齡戶(hù)型，品質(zhì)與顏值雙在線(xiàn)，所見(jiàn)即所得，不管是剛需還是改善，都能在這里找到最優(yōu)解。

大有大有好處，小有小的優(yōu)點(diǎn)。不同的人群各取所需。

目前，國(guó)泰觀(guān)邸·悅璽新品加推，建面約39-60m2小戶(hù)型住宅，民水、民電加雙氣，低門(mén)檻入手一套，足以撫慰“雞娃”家長(zhǎng)的焦慮。

?國(guó)泰觀(guān)邸實(shí)景

作為本土房企少有的穩(wěn)健者，國(guó)泰默默耕耘30余載、真實(shí)付出成為其王牌，借勢(shì)金水主城雙名校的加持，已然成為品質(zhì)與責(zé)任的擔(dān)當(dāng)。

形容國(guó)泰我這里只有兩個(gè)字：靠譜。

當(dāng)我們?cè)僭L(fǎng)金沙，本土穩(wěn)健房企的定義就更加的具象與豐滿(mǎn)，爆火地產(chǎn)圈的金沙現(xiàn)象可不是一朝一夕煉成的。

?再訪(fǎng)金沙實(shí)拍

一個(gè)躬身商丘市場(chǎng)的地方房企，憑借著過(guò)硬的產(chǎn)品、前瞻的設(shè)計(jì)、精細(xì)的施工和扎實(shí)的物業(yè)，顛覆了三四線(xiàn)樓市的房子不能碰的認(rèn)知邏輯。

金沙過(guò)硬的品質(zhì)，有本土設(shè)計(jì)大腕徐輝設(shè)計(jì)院的不朽手筆，也有全國(guó)優(yōu)秀設(shè)計(jì)院的力行參與。

作為金沙集團(tuán)17載匠心大成之作，大師操刀設(shè)計(jì)的縵島以“第四代住宅典范”的姿態(tài)進(jìn)入大家視野。

?金沙縵島效果示意

項(xiàng)目低至1.3的容積率，依循地勢(shì)高差引水入園，按“三川、一湖、四島”的理念群島式布局，真正實(shí)現(xiàn)了墅居尺度的最大化。

除了8棟超值贈(zèng)送、私享空中院落的花園洋墅外，還別出心裁地打造了19棟湖心島居疊墅，一層一境，私人定制空間最高使用率可達(dá)200%。

?金沙縵島效果示意

金沙縵島不僅融合四代住宅元素，引入“垂直森林”和“城市花園”的先進(jìn)理念，還大幅采用通透玻璃，高達(dá)約42%的超奢窗墻比，刷新了商丘最美人居的天際線(xiàn)。

不可復(fù)制的地段，優(yōu)越的居住環(huán)境，注定金沙縵島的產(chǎn)品能級(jí)，只會(huì)被少數(shù)人擁有。

3

市場(chǎng)關(guān)注

陽(yáng)春三月，地產(chǎn)圈也在洋溢著暖意。

3月8日，中原首座靜音四代住宅—正弘序迎來(lái)城市展廳的開(kāi)放。

項(xiàng)目分為兩期開(kāi)發(fā)，一期地塊約78.5畝，容積率2.5，布局10棟20-26層大平層住宅。

建筑墻體以L(fǎng)OW-E玻璃+鋁板為主，通過(guò)玻璃欄板外掛工藝，打造出全面屏式流光立面，就連北立面也不例外。

?正弘序效果示意

從四代住宅到靜奢生活，正弘序?qū)⒓?xì)微情感植入建筑設(shè)計(jì)思考之中，為“好房子”寫(xiě)下屬于自己的注解。

新地塊的入市，意味著為樓市注入了新鮮血液。

3月10日，招商蛇口鄭州公司與惠濟(jì)區(qū)國(guó)企天河控股有限公司就老鴉陳、固城、張砦等項(xiàng)目進(jìn)行合作簽約，南陽(yáng)路張砦地塊亮相。

此次簽約，意味著鄭政出【2025】1號(hào)南陽(yáng)路張砦地塊，由招商蛇口鄭州公司代建、操盤(pán)，將打造招商蛇口TOP系“啟序”作品—嵩云序，相信這又是一個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)城市封面住宅。

?招商南陽(yáng)路項(xiàng)目嵩云序鳥(niǎo)瞰效果

同樣矚目的還有，3月19日胖東來(lái)官宣鄭州首店選址的消息。

與原計(jì)劃不同的是，選址從西廣場(chǎng)向東廣場(chǎng)的轉(zhuǎn)移，背后顯然是胖東來(lái)對(duì)鄭州商業(yè)格局的精準(zhǔn)把控。

對(duì)鄭州而言，“頂流”胖東來(lái)牽手鄭州東站，不失為一場(chǎng)流量與質(zhì)量的雙向奔赴。

?鄭州東站東廣場(chǎng)實(shí)景

鄭州樓市久違的開(kāi)盤(pán)“火爆”名場(chǎng)面，這次出現(xiàn)在了中原老城。

4月3日中午，由龍湖地產(chǎn)操盤(pán)的中原區(qū)19號(hào)地塊，也就是通派龍湖中原頌迎來(lái)線(xiàn)上開(kāi)盤(pán)。

作為中原主城區(qū)首個(gè)四代住宅，在沒(méi)樣板房的情況下，實(shí)現(xiàn)首開(kāi)172套房源3分鐘即告售罄，斬獲銷(xiāo)售金額5個(gè)億。

?通派龍湖中原頌鳥(niǎo)瞰效果示意

要知道，就在3月28日，項(xiàng)目才剛剛舉行了產(chǎn)品發(fā)布會(huì)暨東方夢(mèng)華藝境示范區(qū)開(kāi)放儀式，中原老城的改善人群的購(gòu)買(mǎi)力，可見(jiàn)一斑。

這兩年，鄭州樓市的每一個(gè)神盤(pán)似乎都有后續(xù)。

3月29日，華潤(rùn)舉辦“第四代光影藝術(shù)奢宅”產(chǎn)品發(fā)布會(huì)，宣告潤(rùn)府二期來(lái)了。

?潤(rùn)府二期效果示意

這是繼去年一期入市180天熱銷(xiāo)16億清盤(pán)后，鄭東超級(jí)紅盤(pán)的傳奇再啟。

潤(rùn)府二期四代產(chǎn)品還未面世就收獲了一波流量，預(yù)計(jì)5月份將會(huì)迎來(lái)首開(kāi)。

銷(xiāo)售業(yè)績(jī)才是檢驗(yàn)一切的根本，誰(shuí)還敢說(shuō)第四代住宅不香？

?鄭州地產(chǎn)自媒體矩陣2025年3月份聯(lián)合榜單

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