2025開年第一拍，將清河朱房29號地推到了樓市新舊交替時代的漩渦中。

全北京的目光，繼功德寺之后，又一次聚焦到海淀，聚集到清河，上一次的炸裂新聞是20年前。

帶著三個史級詩標簽，純住宅用地+不限價+無指導(dǎo)價，北京樓市告別了限價房時代猥瑣產(chǎn)品力。

華潤操盤的朱房29號地重新啟動北京樓市產(chǎn)品力向上時代。

建發(fā)隨后拍馬殺到，拿下相鄰朱房30號地。

沒有人懷疑，在這塊中國最聰明的土地上，將誕生北京豪宅元年最有想象力的史詩級作品。

案名已定，戶型圖已經(jīng)流出，部分底牌已掀，但操盤方華潤和建發(fā)意外三緘其口，至今沒有任何官宣，非常有悖操盤邏輯。

在這個乍暖還寒的春夏時分，不尋常的市場味道，陡然綻放出幾分殺氣，Rose嗅到了華潤的咄咄逼人殺氣，以及建發(fā)不甘心束手就擒的搏擊生存欲。

都想拿著刀子削人，都想光環(huán)加冕，都想重新豪宅江湖市場，但是下面這10大拷問，卻是豪宅元年的10大門檻，需要直面和重視。

1、單盤主義，還是產(chǎn)品系復(fù)制

從案名上看，華潤操盤的臻澐，不是時光系，不是府系，也不是悅系，似乎游離于華潤過往產(chǎn)品線之外。而建發(fā)操盤的海晏也非主打產(chǎn)品系——府系血脈。

有業(yè)內(nèi)戲言，華潤操盤的臻澐，有云卷云舒之意，傳遞這次產(chǎn)品力要卷到云端的信心。而海晏帶建發(fā)大門logo呼嘯而至，似乎依然沿用大門重炮轟開新時代大門。

可以確定一點，單盤主義者先勝一局。

2、 如何賣西山

毫無疑問，西山將是臻澐和海晏的最大賣點之一。

如何最大限度將清河板塊的西山最美一段，攬入產(chǎn)品懷中，將是產(chǎn)品力最大賣點之一。

不是石景山的西山，不是門頭溝的西山，不是昌平的西山，而是海淀的西山，清河板板的西山獻給當下中國最聰明大腦，將是操盤大考。

無論是戶型的西山觀景，還是景觀中的西山血脈融入，更好的西山觀景，都將讓買家春心蕩漾不止。

Rose拿到的公開資料顯示，朱房控高48米，樹村控高18米，功德寺控高30米。

從看西山的視角，朱房雙子無疑擁有最佳景觀面，具體到臻澐和海晏，誰占據(jù)最佳景觀面的更優(yōu)位置，誰是西山頭等倉，答案也很快浮出水面。

3、 如何賣清河

出西山、入園明園，再到朱房，順流而下奧林匹克，一條清河將最美一段留給朱房。

如何依清河而建，如何用清河自然場景鏈接產(chǎn)品，成就最美灣區(qū)神話，將是臻澐和海晏景觀力大考。

4、 卷大門

卷大門過往是建發(fā)大殺器。

但是，在得天獨厚的自然景觀界面下，如何將灣區(qū)住家和清河融入歸家動線，將是建發(fā)大考。

要知道，建發(fā)卷大門過往只是卷中式造型。當中式的山水神韻擺在建發(fā)大門口，建發(fā)如何珍惜和抓住這一大自然的神來之筆，將全方位檢驗建發(fā)對中式大門的理解力。

同樣的考驗，也擺在華潤面前。

用20年來思考一塊地，當時的橡樹灣案名有兩個元素，一是橡樹，二是清河的灣。

這一次，華潤在20年后再繪這幅畫卷時，將如何把門面擺足，又傳遞出哪些不一樣的神來之筆？

5、 卷立面

對華潤來說，還是沿續(xù)紅磚文化，或是另辟蹊徑，將2000萬+的產(chǎn)品力立面獻給而立之年的清河客群，同樣也是大考。

從官微釋放的有限立面信息看，華潤極有可能不走尋常路，希望在接住過去的20年橡樹灣時光，再繼寫未來100年立面神話，這可能就叫歲月時光里的經(jīng)典。

建發(fā)的立面，大概率沿用中式造型飛檐，還有其它元素，將中式文化進行到底。

誰更受市場買家歡迎？這個話題依然要回到在地性，即中國最早的海派建筑北大清華建筑群可能會給出答案。

更海派更中式的結(jié)合，將是走出校園，回家橡樹園后的升級換代的靈魂選擇。

6、卷地標

拿掉限價帽子，朱房的產(chǎn)品力上限無限打開。誰有更大歷史手筆、更大氣度筑時代建筑于世界級產(chǎn)業(yè)中心，將直接決定誰家產(chǎn)品歷史留名。

20年前，華潤已經(jīng)交卷；20年后，華潤是否有更大企圖心，沿繼清華北大建筑組群，再城市級地標與北大清華世界建筑組群對話，更是巨大挑戰(zhàn)、

挑戰(zhàn)同樣給到建發(fā)，給到樹村。

在北京，建發(fā)和中海沒有偶像包袱，能否超水平發(fā)揮，也是看點之一。

7、卷戶型

華潤官微信息透露，臻澐將主打功能美學(xué)，換句話說，功能之間，風很自由。

在拿地后的首場線下小范圍交流中，華潤將高舉美學(xué)之樹向下扎根深探，誓言從生活塵埃里來，開出艷美之花，絕對不做營銷式賣點。

而建發(fā)的產(chǎn)品力幾何，從目前流出的戶型圖分析，能否做到更懂海淀，更懂海淀人，更懂海淀人的生活8小時，也需要市場用腳投票。

因臨時突擊作文，Rose不作展開，一切都是為了更好的海淀，為了更好的海淀人。

而臨湖而居、城市灣區(qū)核心地段、依水而居、依山而眠；居于花園，與山河相遇；自然的入品，生活的出口、花園中的花園，自然中的自然；清河邊，西山下等關(guān)鍵詞，將會持續(xù)蕩滌高知階層心靈。

最終，不朽的只有產(chǎn)品。

只有經(jīng)典的產(chǎn)品才能制造不朽；始于海淀清河，不止于海淀清河，還有樹村，還有酒仙橋、中央別墅區(qū)，全都騷動起來！

銷冠100

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