昨天居居爆料姑蘇核心要掛地

今天一早就掛牌出讓

馬上園區也傳猛料！

雙湖玫瑰園南地塊即將要掛

起拍價和晉合榮域西地塊差不多

想買雙湖別墅的重點關注！

還有湖東絕版寶地預計今年三、四季度上

就在園區永旺北，還是降容出讓

1.6容積率，預計打造純洋房豪宅大平層

此外高教區、唯亭也有新項目要來~

01

雙湖今年又要拍地？！

容積率1.02+一線湖景

2宗合院別墅地塊要來

繼雙湖綠城玫瑰園之后，雙湖又將再度迎來掛地？！地價會再度突破嗎？！

這兩塊地就在綠城玫瑰園南側，具體位置在石蓮街東、金雞湖大道南，容積率均為1.02。

有消息稱，今年有概率入市，可能出讓其中一宗，也可能2宗分先后全上，預計 起拍價和雙湖已出讓的2宗地塊差不多。

玫瑰園在去年3月份成功出讓，成交地價65022元/㎡，刷新蘇州最高樓面地價，甚至成為江蘇省地價TOP1，等到這兩宗地塊入市，免不了又是一場腥風血雨！

產品方面，參照綠城玫瑰園打造23棟低密洋房+合院，洋房250-270㎡，合院400-850㎡，今年晉合雙湖地塊也要上市。

更多信息掃碼

提前獲取一手信息↓↓

這兩宗地塊同樣優越，北側一線金雞湖景，南側獨墅湖，享受湖東、湖西、獨墅湖三重核心配套，5號線地鐵上蓋，周圍商業、交通、學校全維頂尖配套。

西側就是中國十大頂級豪宅之一的蘇州桃花源，綠城2009年大手筆拿地的時候，樓面地價就已達到2.8w+，一度成為全國地王！

• 地塊西側九龍倉國賓一號，二手房掛牌單價12.6萬+

• 東側蘇州御園，二手房掛牌單價13.8萬+

• 北側湖濱四季，二手房掛牌單價16萬+

• 南側世茂銅雀臺，二手房掛牌單價10.3萬+

你覺得這兩宗地塊能否超越綠城玫瑰園的地價？期待一下！

02

湖東核心絕版好地！

就在園區永旺北，容積率1.6

新一代洋房霸主來了！

今年，湖東核心預計也會有一宗絕版寶地將入市，預計今年三、四季度上，就在園區永旺北側。

占地約2.77萬㎡，容積率下調至約1.6，大概率打造純洋房，湖東核心新一代洋房霸主來了！

位置非常好，地鐵上蓋，1號線鐘南街站，南側一路之隔就是園區永旺商業綜合體，自駕方面有現代大道、星塘街等主干道，周邊配套非常成熟。

回顧周邊上一宗出讓的地塊，還是2021年11月24日，安居歷經12輪競價，以總價27.89億競得的頤和源璟，成交 樓面價27514元/㎡ ，溢價率僅4%，項目 打造11棟17-25F小高層、高層，建面約143-248㎡。

目前二手房僅有一套成交，價格5.3萬/㎡。

值得一提的是，湖東 2022-2023相繼入市的 頤和源 璟、建發縵月、招商沁蘇禧、綠城云廬等盤均 嚴格實行“限房價、競品質”政策，新房價格在價4.5萬-5萬/㎡。

如今限價放寬，湖東絕版寶地，未來房價勢必會再度突破，參考奧體頂豪紫金翡麗甲第均價6.3萬/㎡（ 樓面價39027元/㎡，溢價率30%），期待湖東新一代洋房霸主全新產品亮相~

03

容積率1.5！

唯亭板塊東部純洋房上新

高教區也有新房要來

唯亭板塊，今年預計也會有一宗地塊入市，占地約3.79萬㎡，容積率約1.5，預計打造純洋房。

地塊西邊緊鄰唯亭學校，東邊幼兒園，上學十分方便，約300米就是三號線戈巷街站；

西側緊鄰3、5號線換乘站——葑亭大道站，2站換乘11號線，串聯昆山、上海；4站可達蘇州園區站，換乘高鐵。旁邊還有星悅里鄰里中心，生活氛圍濃厚。

根據此前公示，片區將TOD模式開發，規劃結合葑亭大道站設置140米制高點，打造城市地標形象。

唯亭東新房斷供已久，很多人都在期待這塊地的掛牌。

此外，高教區也有一宗地塊將要入市，就是此前曝光過規劃的翰林緣翰林鄰里中心東側5宗住宅組團之一 ，地塊性質均為二類住宅用地，容積率均≤1.8。

整個住宅群占地約26.92公頃，除了5宗宅地，南側還包含了一宗低密宅地（即下圖6號地塊）。

這是此前規劃調整曝光的6宗宅地↓

值得一提的是，6號地塊容積率≤1.6，未來將打造洋房、小高層產品，且在地塊6的東側還規劃了一所九年制學校和幼兒園。

在目前土拍低密的大趨勢下，等到這塊地真正掛牌時，容積率或許會有所下調也未可知？！目前已經是空地狀態，預計很快就要掛牌~

最后再來看下周邊環境，斜對面是蓮花新村以及保利珺華賦、還有一個純新盤獨墅湖大道北86號地塊，預計會在今年入市，規劃已經出爐。

點擊鏈接：

園區核心部分熱門待出讓地塊已經曝光

很多優質地塊早就被開發商盯上

期待園區今年土拍~