高盛的一份有關于樓市的研究報告中現顯示，中國房價才剛剛下跌了一半。

更嚇人的是，他們竟然預測要到2027年，市場才會觸底反彈。

這語言一出來，把朋友圈的人嚇壞了，大家都擔心市場正如他所言，是不是要"涼涼"了？

后來我們查了一下，這份報告上赫然寫著一句話：Our derived measure of China realhouse prices has only declined by half as muchas the US did during the 2006-12 downturn。

翻譯過來就是：

中國的實際房價跌幅，僅僅是美國2006-2012年的一半。

至于他說預測的中國房價還要跌的說法，其實也是參考的日本經驗，也就是說，高盛并沒有直接預測中國的房價會像日本那樣長期下跌。

他的這個預言一出來，很多人就有不同的看法，有網友表示，高盛一直都看空中國經濟，畢竟是美國的公司。

還有人說，高盛也不是第一次配合美方政客唱衰我們，哪次準過？

不過，也有網友表示了不同的觀點，

網友@腦補的星辰說：

“高盛看空樓市，其實這也是經濟規律的自然結果。

多年來，人為的炒作房價，漲幅已經脫離了普通大眾的實際收入，年輕人靠背負30年的房貸來維持高房價，嚴重透支了未來30年后的收益。

而隨著人口結構的失衡，老齡化加劇，人口紅利消失，房價下降也是常理之中。畢竟大量的空置房和存量房，也需要蠻長一段時間消化。只是靠幾百個措施難以改變下降趨勢，只有實實在在的提高收入，降低醫療支出，降低教育成本，才能支撐價格穩定，而不是一味的收割百姓。”

那么，究竟房價下跌的真相是什么？未來房價又該何去何從呢？咱們來深入捋一捋。

.01

為什么中國房價不像美國次貸危機那樣暴跌

關于2008年美國爆發的次貸危機，想必很多人都知道，當年這個危機不僅引發了美國銀行破產，甚至美國房價也出現了暴跌。

為了救市，美聯儲瘋狂撒錢，讓全球也跟著承擔了代價。咱們也不例外。

結果，美國經濟只蕭條了一年多時間，就又回到了原來的軌道。

后來，由美國經濟學家得出了一個經驗，一旦有問題，往死里救，不要干什么叢林法則。

我們為啥沒有走他們的路線，搞他們那條套路？

說白了，中國樓市和美國樓市完全不同，在應對房地產泡沫這個事上，我們有屬于自己的策略。

我們這期間，一直都在守住底線——保交樓。意味著，政府不會讓房價暴跌，更不會讓其引發系統性風險。

.02

中國房地產有哪些不同

一直以來，中國的房地產不單單只是居住屬性，更多的還是投資屬性。在這一點方面，我們和美國有很大的不同。

中國的老百姓負債規模當中，70%以上都投入到房子上面。而美國美國老百姓的錢，大部分都投到了股市里。

所以這也是為啥，中國的基建能夠冠絕全球，而美國則是企業冠絕全球。

.03

城市化進程的不均衡

98年房改至今，我國的城鎮化率已經接近65%，你80%的城鎮化結束，還有近10%左右的距離。

換句話來說，走到盡頭，也就只有1.5億人左右城鎮化

這些人進入大城市的概率比較大，比如聚集于長三角，珠三角等大的都市圈內。

換句話來說，對于一線級強省會城市，只要房價跌到一定的程度，就會有人進去抄底。

但是對于三四線以及小縣城來說，未來的價格可能就像股票一樣，持續陰跌，像樣的反彈，以后就幾乎很難看到了。

整體來看，房價是處于下降趨勢的，但是不同區域的房價同樣也呈現著不同的走勢。

所以未來的房價走勢大概率會以時間換空間的方式，產業經濟單一，人口外流的地方價格表面上看著平和，但是出手比較。

說白了，到那個時候，可能很多房子就會像股票一樣，沒有成交，表面看來價格就會保持相對穩定。但是實際上，跌幅大概率不會在數據上反映出來。

.04

普通人如何應對？

未來房價，普通大眾記住三句話：

①一線核心區：北京三環內、上海陸家嘴就像限量版球鞋，還會升值

②三四線城市：像過季衣服，可能打三折都難賣

③郊區房：相當于超市臨期食品，買來住可以，投資血虧

另外，專家提醒：現在買房記住3條保命法則！

①現金為王：現在接盤=跳火坑，留著錢等機會

②換房避開三大雷區：郊區房、天價學區房、新開發區

③買新房可以等：等現房政策落地，只選靠譜的開發商

最后來總結一句話：

中國的房價才跌一半而已。這句話背后，不僅是對房價走勢的預測，更是對人們生活、社會變遷的深刻反映。

我們更需要做的，不是盲目跟風，而是理性看待，只有這樣，才能在變化中找到屬于自己的機會。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）