上海2025年4月8日/美通社/ -- 全球領先的多元化專業服務與投資管理公司高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）在2025年第一季度這個傳統淡季中，憑借前瞻性的辦公室選址服務理念及豐富的地產運營管理經驗，為中國石油上海大廈提供獨家辦公室租賃代理服務，聯手打造上海國際金融中心名品寫字樓商務辦公標桿。

中國石油上海大廈位于陸家嘴-世紀大道沿線最繁華地段，區位形象優越，商務配套醇熟，區域金融及科技企業集聚，是上海最具活力的商務區域之一。

近日高力國際對一季度上海甲級寫字樓市場做出了市場回顧與展望

2025年第一季度作為傳統淡季，上海甲級寫字樓整體市場需求相對疲軟，空置率環比小幅上漲，租金持續下行。在優質項目陸續入市的行情下，建議業主精準把脈企業訴求，探索新發展模式。

2025年第一季度，錄得上海全市甲級寫字樓租金趨勢存量 1,726 萬平方米，上海寫字樓凈吸納量約為3.5萬平米，環比下降44%。第一季度有2處新項目入市，共計約10.6萬平方米；2025全年新增供應量預計將達近125.6萬平方米。

本季度上海全市甲級寫字樓空置率環比小幅上漲0.3個百分點至20.0%，與去年同期基本持平，上海全市甲級寫字樓租金趨勢持續跌至 6.43 元每平米每天，季度環比下降1.7%，同比下降7.3%。

消費品行業需求有所上升

從行業來看，專業服務、金融及汽車及零部件為第一季度前三大需求來源，互聯網行業冷熱不均。伴隨消費需求的復蘇，本季度消費品行業需求占比上升至第四位，達到16%。2025年一季度的新增供應均位于次核心區。預計今年仍有大量供應入市，市場仍面臨較大去化壓力。

市場預估

預計2025年，約68%的新增供應量將集中在DBD次核心板塊。預計未來三年內仍有超過300萬方新增供應入市，辦公樓租賃市場趨勢供過于求態勢延續。當下企業對租賃成本較為敏感，未來三年租金未見上揚態勢。

總結與建議

上海寫字樓市場在供應持續攀升和企業降本增效的態勢下，市場競爭將進一步加劇。空置率和租金如何企穩回升是市場面臨的巨大挑戰。

建議業主方通過品質升級（如獲取綠色建筑認證需求）與靈活租賃條款策略應對競爭；而有搬遷、調整辦公室租賃策略的租戶方可把握租金優惠政策窗口期優化選址。同時，雙方可關注ESG綠色可持續發展智能化辦公空間解決方案趨勢，通過動態調整適應市場變化，在存量競爭中挖掘增長機遇。

關于高力國際

高力國際（原名Colliers International，現改名Colliers；官網www.colliers.com.cn）是一家領先的多元化專業服務和投資管理公司。憑借在70個國家建立的運營網絡，超過22,000位銳意進取的專業人員緊密合作，努力為房地產用戶、業主和投資者提供專家意見。公司年化營收超過45億美元，旗下管理的資產總額達990億美元，更大限度地發揮房地產潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。高力國際在辦公樓租賃市場趨勢分析、租戶需求洞察、綠色建筑認證咨詢以及智能化辦公空間解決方案等領域具有顯著優勢，致力于為客戶提供全方位的辦公樓租賃服務。