深圳樓市,房子這么難賣了?
前幾天在視頻號刷到一個本地新聞。
據@第一現場報道,深圳某業主近期為了賣房,開出8.8萬傭金,繼而吸引來了200多名中介,把家里堵得水泄不通。
第一反應是:哪里的房子,搞這么大陣仗?
定睛一看,我的乖乖,原來是龍崗~
目前貝殼上,深圳在售二手房源超6萬套,3月二手住宅網簽6078套,成交量不算差,但掛盤量持續上升,總有房東賣不掉,有人歡喜有人愁。
今天聊聊市場的另一個魔幻現象。
01
現在的深圳樓市,同一套房源,有時候網上可以看到幾個不同的報價。
比如你掛800萬的房子,網上有人說賣790萬,有人說賣780萬,甚至極端些,說賣750萬的都有。
這么做的原因,一般是通過低價引流,以留住潛在買家為主。市場行情不太好的時候,中介端還會使用類似的操作,反過來壓業主的價格。
深圳房東被砍價最猛的節點,是在去年9月新政前幾個月,那段時間全市二手房議價空間高達10%以上。
新政后這半年,整體議價率回落到了8%左右。
大家在小紅薯、某音上感知的深圳樓市,總是價格打骨折、業主很好說話、仿佛砍多少都能欣然接受。
然而,真實的市場情況往往是:
現在業主求著你買的房子,你可能看不上它;
你覺得很喜歡很有潛力的房子,業主死活不松口。
事實上,市場永遠存在信息不對稱,練就一對火眼金睛,任何時候都不會吃虧。
02
接著上面的話題。
很多人買房總想著撿漏,覺得價格低就是賺到。誠然,筍盤的確比市場價便宜,但便宜的不一定是筍盤。
就像超市打折區,有些是清庫存的好貨,有些卻是快過期的殘次品,一不小心買到變質食品,反而會吃壞肚子。
那些超低價房源背后,往往藏著一些不為人知的問題。
比如業主著急用錢,破產了只能賣房抵債。需要查看是否存在房產抵押糾紛。
比如出過人命的“兇宅”,業主住著心里膈應,于是降價賣。買這種房子需考慮以后的轉手問題。
比如特價工抵房,說明開發商可能存在資金鏈問題。
事實上,在深圳買房,不能單純地看單價和面積大小,而是應該優先考量房子的地段和品質。
其中地段資源尤為重要,為什么?你在后院埋下一壇老酒,不用隔三差五掀開看,十年八年后挖出來自然醇香撲鼻。
買房投資就是這個道理,選對地段和小區,鑰匙一收該干嘛干嘛,剩下的交給城市發展當「釀酒師」,時間是最好的朋友。
所以,與其每天焦慮漲跌,不如花點時間研究清楚:這座城市未來十年的產業和高端人才會流向哪里?找到答案的那一刻,你就知道該把資金投在哪里了。
03
為什么房產置換如此重要?
歷史的車輪滾滾向前,有些東西注定會被淘汰。
就像當年諾基亞手機,質量再好也擋不住智能機的浪潮。當蘋果、三星帶著觸屏手機出現,曾經的市場王者也只能退場。
市場就是這么殘酷且公平:老產品被淘汰,新產品創造新機會。如同膠卷相機被數碼相機取代,而數碼相機卻被手機取代。抓住趨勢的人才能賺錢。
房子也是這個道理。
如果手里握著衰退資產,包括遠離核心產業的板塊、下滑的老舊小區等,就像守著按鍵手機等升值,結果只會越來越不值錢。
這時候一旦有機會就要果斷置換,哪怕不舍,哪怕折騰,換成靠近優質產業、具備成長性的品質房,長遠看絕對劃算。
聰明錢永遠跟著時代的步伐走。
15年前賣掉諾基亞股票買蘋果的人,10年前拋掉小城市房產換大城市房產的人,本質都在做同一件事——
把正在貶值的資產換成能搭上時代快車的船票。
對于置換群體而言,別讓過時的資產,拖住你未來的機會。
中長期來看,深圳核心區房產本質是貨幣蓄水池,在M2擴張與土地稀缺的雙重邏輯下,兼具居住與財富錨點功能。
因為核心位置的好房子,是購買力強的剛需與改善家庭的共同需求。
隨著小戶型和保障房市場占比不斷增加,高端改善型住宅將愈發稀缺,通脹、貨幣因素及未來市場需求,都將推動這一類型的價格持續上漲。
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