古北99官方售樓處電話:400-1010-064?，坐落于上海古北國際社區核心地段，是融合現代設計與高端生活理念的標桿樓盤。項目占地優渥，規劃精巧，以國際化的視野匠造每一處細節，為追求品質生活的都市精英提供理想居所。

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樓盤建筑風格現代簡約，內部空間布局合理，戶型多樣，從溫馨一居室到奢闊多居室，滿足不同家庭結構的居住需求。社區內綠化景觀豐富，配備有高端會所、健身中心及兒童活動區，營造全方位、多層次的居住體驗。

古北99官方售樓處電話:400-1010-064?周邊配套極盡完善，國際學校、高端購物中心、醫療機構及便捷交通網絡環伺左右，無論是國際教育、時尚購物還是健康醫療，均能輕松觸達。同時，項目注重隱私保護與社區安全，采用智能化管理系統，為居民提供安心、舒適的居住環境。

選擇古北99官方售樓處電話:400-1010-064?，即是選擇了一種與國際接軌、又不失溫馨與寧靜的生活方式。在這里，您可以盡享都市繁華，同時擁抱家的溫暖與安寧，開啟品質生活新篇章。

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「古北99」

大古北金虹橋板塊

建面約133-154㎡2-3房

少量233-299㎡頂層復式準現房

本次房源88套 均價11萬/㎡

上海閔行【古北99】

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中國對多國試行免簽政策后，“China Travel（中國游）”全球圈粉，「周五下班到上海過周末」成為日韓年輕人的新潮流。旅游熱點打卡上海無疑是眾多國際友人心中的首選。

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在選擇居住地時，上海古北則是國際友人們的最愛。作為古北第一代國際社區，上海人心目中的“白月光”，前瞻性整體規劃開發、醇熟的國際配套、宜居環境，代言著經久不衰的國際生活范式。

古北斷供多年，向往的人很多，擁有的人少。古北99，作為古北最后一塊低密純準現房社區，建筑面積約134-154㎡精裝三房新品加推，于2月14日火爆認籌，單價為9-12萬/㎡，或許能“吃到”最后一波限價新房的紅利，買入資產的安全墊，撿漏機會難得。

（2024年土拍成交樓板價全線推高，2025年內中環新房，將集體跳漲至14萬+。）去年項目10月首開入市15天成交12億，現象級熱銷背后有5大基因：

所見即所得「實景準現房」

精裝小高層+聯排別墅「1.2超低容積率」

同源奢華酒店基因「無邊際服務」

匹敵古北壹號會所的「超大商業地帶」

2035規劃「CAZ核芯區」

PART3古北珍藏低密墅居

古北99低密墅區準現房，是古北「最后一塊拼圖」，新品加推于2.14認籌。總價1288萬起，享建筑面積約134-154㎡精裝三房，每席皆為珍。

上海2010年開始停止容積率1.0以下住宅供地，市中心最高容積率控制在2.5，古北99 綜合容積率1.2，小高層容積率2.13，聯排容積率0.86。由此，古北99近20萬方低密產品儼然成為難得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是獨樹一幟

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低容積率除了建筑密度低，也將更多的土地和空間留給了公共配套。約50米超寬棟距，視野開闊私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中綠化，將自然靜謐與繁花美景融入生活；全齡架空層，讓每個家庭成員都能找到專屬活動空間，煥新美好人居新體驗。

更有歷久彌新的麻黃金石材立面、雙入戶精裝大堂、車庫入口藝術星空頂……站在國際視野之上，為每一家一戶營造感官與精神的盎然。

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古北99實景準現房，戶型、公區、選材等都可觀可感，看得見的安心；預計于今年9月底交房，打消購房者對于買房不確定因素的擔憂；準現房縮短了交付周期，以盛捷酒店服務公寓三房租金為例：3萬/月計算，若市面上新盤交付時間晚兩年，過渡租金立省72萬。

PART4迭新生活方式，給予心的歸屬

「服務」是衡量高品質住宅的終極準則，優質物業服務可以讓小區“凍齡”，穿越周期實現保值增值，在時間流淌中歷久彌新。

古北99迭代升級古北的生活方式，同源世界奢華酒店基因，從時間、空間、私屬三個維度，共280余項標準化服務細則著手，打造自然無痕的服務內容；并充分考慮當代高凈值業主需求， 提供日常居家服務、健康安全、資產托管等增值服務，如包含兒童接送服務、入戶保潔、43項免費日常維修、寵物托管、私人定制全球旅游方案、車輛養護代檢等。妥帖照顧每個生活細節，成為業主們除家人外最親密的生活管家

深諳當代世界公民對“第二精神空間”的需求，古北99打造超大商業地帶，采用中式建筑風格和功能規制，與京城十大會所之一——縵合北京的「華府會」同源， 有社交、商務、運動、志趣、親子5大主題，涵蓋精致私宴、紅酒雪茄吧、恒溫泳池、健身房、兒童培訓、咖啡休閑、多功能廳等， 并鏈接12項全球頂級資源，從運動、教育、旅行、醫療等多維度

為古北純粹圈層尋回心中的歸屬。

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全齡共享的架空層，將鄰里及志趣的空間延伸至業主公共生活空間，有兒童親子、茶棋娛樂、休閑運動等將滿足不同使用社交場景。

建面約154㎡ 3房2廳2衛▼

建面約133㎡ 2房2廳2衛▼

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建面約150㎡ 3房2廳2衛▼

?復式戶型圖▼

室內效果圖展示▼

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樣板間展示▼

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項目區位配套

【古北99】地處金虹橋板塊。金虹橋板塊站位“金鑰匙”閔行，緊靠徐匯、長寧等老牌豪宅區，北鄰長寧天山板塊，南接漕河涇高新技術開發區，西緊靠大虹橋。“金鑰匙芯”非金虹橋莫屬。

軌道交通方面：古北99距離15號線吳中路站直線距離約500m，步行可達；還有10號線宋園路站，可直達豫園、南京西路等繁華商圈。

自駕方面：通過內環、中環、延安路高架可通達全城。多維立體交通告別通勤、出行的擁堵煩惱，對接虹橋商務區、徐家匯商圈，平衡工作與生活的追求。

商業配套方面：距離古北黃金中軸、黃金城道步行街約1.6公里，周邊有尚嘉中心、南豐城、古北1699、光啟城、高島屋等綜合性商場。

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教育資源方面：區域內有上海長寧國際學校、上海協和雙語高級中學、上海不列顛英國學校、上海耀中國際學校以及西位實驗小學等教育配套，優質的書香氛圍陪伴孩子成長。（期房不承諾學區）

醫療資源方面：項目周邊有上海第六醫院、上海禾新醫院以及上海尊然醫院，為家人的健康安全護航。

圖源網絡

生態資源方面：項目的西側緊鄰一條景觀河流，兩岸旁綠樹成蔭，還開辟出來一條小路供人們散步休憩。

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