去年以來，上海倒掛時代結束，土拍限價放開與市場競爭的加劇，倒逼房企提升產品力。

如今跟上海房企聊，會發現大家都在拼命“卷”產品，尤其今年將面世的項目，個個都是鉚足勁要顛覆以往、驚艷市場。

而在濤哥看來，在上海所有房企中今年變化最大的，可能會是象嶼地產。

過去大家對象嶼的印象，往往是低調穩健，雖然不冒進，但相對也缺乏特色，產品力表現也不算突出。

但今年我們發現：低調的象嶼地產，開始悄悄發力“卷”產品了，尤其新項目讓人眼前一亮。

象嶼·天宸雅頌示意圖

聽朋友說，近年象嶼地產自上而下狠抓產品，出現了兩個根本性的變化：

一是經營思路發生轉變，從“成本導向”到“產品導向”

過去房企更多會從經營結果出發，成本投入必然受限，但現在象嶼地產從上到下達成一致——把抓產品力作為「第一要務」。

二是體系化組織變革，為“產品超車”提供根本保障

一方面成立產品專項小組，讓產品迭代跑出加速度。總經理牽頭掛帥、經營班子全體參與，大幅提升產品迭代效率。

另一方面從優秀同行引入產品人才，吸收外部經驗。比如象嶼地產設計中心總經理張維維來自世茂、滬浙區域設計管理部總監陸嘉揚來自綠城等。

正是由于思路改變、組織改變、決策改變，使得象嶼產品出現了明顯的進化。今天，濤哥就來聊聊象嶼地產的產品之變。

1

以迭新精神，樹立「產品燈塔」

在過去的限價時代，很多房企都面臨“有產品，缺作品”的尷尬，然而品質時代的到來，使得樹立產品標桿變得無比重要。

去年象嶼地產首次上海內環拿地，在不愁賣的地段下，他們沒有追求短平快，而是經過全方位產品迭新推出了——

象嶼·蘇河琹廬，讓市場看到樹立「產品燈塔」的決心

從展廳開始就讓人一眼驚艷，邀請大師李益中執筆，打造 “Hometique精品美學空間”。

汲取海派建筑與裝飾靈感，精致地面拼花與厚重廊柱，多種奢石與金屬工藝，創造出典雅而濃厚的東方美學氛圍。

象嶼·蘇河琹廬美學館實景圖

建筑設計的突破同樣令人印象深刻，高層立面以經典石庫門輪廓為原型，汲取中國傳統展示珍奇的藝術家具“多寶格”靈感，打造現代海派作品。

采用不規則、非對稱的靈動手法，以辨識度極高的加粗金屬線條勾勒藝術品般的建筑框架，成為蘇州河畔一道靚麗的城市風景。

象嶼·蘇河琹廬示意圖

樣板間也展現出象嶼審美品位的進階，客廳與南次臥可聚合成為超大面寬的IMAX橫廳，東邊套主臥270度轉角全景飄窗，將上海天際線盡攬戶內。

同時色彩與材質運用上也更加時尚和年輕化，古青玉巖板+金屬板背景墻，玄關木飾面做了精心雕琢，主衛背景墻是奢華的馬賽克拼花石材等……

象嶼·蘇河琹廬樣板間實景圖

在最近放出的一批公區示意圖中，可以發現他們還將高審美落實到了社區每個角落。

社區景觀、公共區域、歸家大堂、地下車庫、甚至電梯廳……每一處都彰顯高顏值和品位，將產品主義進行到底。

象嶼·蘇河琹廬示意圖

并且，象嶼·蘇河琹廬在客戶洞察與產品功能上也不斷創新，全架空層開放式布局，將架空層變成一座功能豐富的“海派GLOCAL生活館”。

融入四點半課堂、親子伴讀區域、城市會客廳、共享空間等功能，滿足都市家庭的多元化需求。

象嶼·蘇河琹廬示意圖

室內廚電配置上，象嶼·蘇河琹廬大膽引進生活場景名譽七件套使用功能。

包括臺盆、灶、蒸、烤、空調、煙機、洗碗機等全功能一應俱全，能更好、更智能的滿足中國家庭的廚房需求，相比一些同行采用外資品牌低配型號，象嶼明顯更具長期實用視角。

象嶼·蘇河琹廬樣板間實景圖

要知道作為靜安內環項目，象嶼·蘇河琹廬完全沒有必要做得這么全面，只需放出樣板房就足以能支持銷售，建筑景觀公區做得簡單點也不會影響去化。

但他們沒因為地段優勢而降低要求，反而更努力把每個細節做到最好，為靜安帶來高水準的品質奢宅，在內環樹立起「產品燈塔」。

2

以越級魄力，變身「產品卷王」

如果僅是象嶼·蘇河琹廬一個案例，還不足以驗證象嶼的變化，接下來前灘南TOD大盤——

象嶼·天宸雅頌，則有望成為今年上海的「產品卷王」之一

看到外立面第一眼，會讓你立刻想起黃浦區那些20萬/㎡的頂級豪宅。

很難想象在上海外環，象嶼竟然用上了大比例鋁板裝飾+通透大窗與弧面玻璃的立面設計(局部涂料)，產品氣質和過去完全不一樣了。

象嶼·天宸雅頌示意圖

社區門頭的設計同樣非常有腔調，頂部是大面積弧形金屬板，背景是通透玻璃和奢石景墻，對標奢華酒店門庭，營造出豪宅歸家儀式感。

象嶼·天宸雅頌示意圖

除了高層產品，象嶼·天宸雅頌還將推出稀缺的疊墅與聯排，示意圖看無論審美高度還是產品投入，都將大幅刷上海低密產品美學天花板。

別墅產品采用“宋式極簡”建筑風格，大面積玻璃帶來通透質感基礎上，融入檐頂等宋風元素，呈現中式建筑的東方人文風骨。

象嶼·天宸雅頌示意圖

這樣一整套高層+別墅立面效果，已經能讓你初步感知象嶼“卷產品”的狠勁，外環外做出這樣的立面，可以說越級超配。

但這還沒完，象嶼地產將要在這座TOD大盤上打造新一代「全維實景展示區」，向上海秀出象嶼的產品力誠意。

項目設計約2500㎡莫奈花園會所，規模和審美都將刷新外環產品天花板。

從示意圖看，整個空間美學對標市中心豪宅，泳池、健身房、水吧臺、私宴廳等功能一應俱全，滿足全齡段業主的生活所需。

象嶼·天宸雅頌示意圖

他們還將約三分之二樓棟架空，打造約3000㎡泛會所，架空層規模再次刷新板塊紀錄。

這意味著，社區內不僅有足夠的空間滿足多樣化功能配置，而且整個社區底層會非常通透，建筑景觀融為一體，帶來奢華的社區品質感。

象嶼·天宸雅頌示意圖

更厲害的是，象嶼這次還在上海拿出顛覆式的全景艙戶型，走在了產品升級的最前沿。

全通透的戶型非常震撼，邊套戶型做出雙270°弧形轉角窗，形成貫穿南北的通透視野，外環之前應該還從未見過這樣的產品。

在其主力的107㎡、128㎡戶型中，做出了3個S墻優化收納空間，全維飄窗+寬尺陽臺的設計，讓空間實現最大化“擴容”，堪稱同級最強戶型了。

象嶼·天宸雅頌戶型圖

全面超越的產品力，獲得了市場的熱烈回應。現場銷售人員反饋，象嶼·天宸雅頌展廳開放至今，已接待數千組客戶，熱度非常高。

內環蘇河琹廬樹立燈塔，到外環天宸雅頌全面超越，象嶼地產正一步步刷新市場對他的刻板印象，用“卷產品”拿出真正的“好房子”。

3

以破局決心，開啟「產品元年」

在濤哥看來，產品迭代絕非一朝一夕能完成，尤其在國央企體系下，如此巨大的產品變化，背后必然有系統性變革的發生。

隨著經營思路進入到“產品導向”新階段，象嶼內部從管理層到一線員工，各部門擰成一股繩支持產品力升級。

加上高水準的產品人才引進，以及不斷與市場對標，對產品投入的堅定決心和要做標桿作品的團隊信念下，才有了超越市場的基礎。

去年底，象嶼地產煥新發布企業文化，提出了“值得一生信賴”的核心價值觀，而今年就將成為象嶼踐行這一承諾的「產品元年」。

開年以來，象嶼地產頻繁亮相核心地塊土拍，是上海拿地最積極的房企之一，這種敢積極參拍的狀態，也是其追求發展的最好體現。

行業進入高品質發展的新階段，每家房企都在進行調整并希望找到新的道路。

在濤哥看來，象嶼地產這一輪產品迭代，也為行業提供了一個參考樣本——

唯有下決心改變思路、變革組織、提升效率，才有可能實現產品力質的飛躍。

正所謂“不破不立”，這也是當下地產行業最真實的寫照。

象嶼·蘇河琹廬剛剛取證，象嶼·天宸雅頌示范區也將要開放，屆時大家將可以見證象嶼全新產品的魅力。

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