【歷控?文譽城】

營銷中心：

歷下旁·國企開發建面約105-215㎡低密頂配大盤低密改善盤

項目賣點

超低密小高洋房改善大盤社區

R3/R2地鐵口，奧體中路/奧體西路旁鄰

國企開發改善品質樓盤，泉水入戶

簽約歷城二中，幼小初自建學校

工業北路以南，南鄰大辛莊遺址公園

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目前節點：

【歷控文譽城】A2地塊超性價比洋房地塊

產品：1號樓（130A戶型加推）

14-15-16號樓（135/140） 6號樓（175/215）可認購，但1號樓/6號樓不參與人才補貼活動

面積：130/140平米【3居】

價格：均價16500-17500，1號樓均價17500 6號樓均價20000

項目基本信息

綠化率：35%

容積率：1.6-2.5

物業公司：天成物業（萬科的人）

物業費：2.36元/（㎡·月）

總戶數：2403戶

車位比：1:1.2

文譽城樓棟地塊分布圖

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A1地塊項目信息（10棟樓）

產品類型：小高（17/18層）1T2H

面積段：108-115-122㎡

參考價格：14500-17000元/㎡

容積率：2.5 公攤：23%左右

交付標準：1.8.10號樓毛坯/剩余簡裝（廚房衛生間有瓷磚）

交付時間：2026年6月

戶型：108售罄

戶型：115（7號樓認購）總價190-195萬左右參考價格：7號樓均價17000

（10號樓：售罄）

戶型：122（5號樓認購，8號樓已開）總價200萬左右，8號樓：均價16800

參考價格：16000-16500（5號樓：2 層）

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A2地塊資料：

戶型：130A-130B-140A-140B-175-215(在售為130B/140B戶型)

參考價格：18500-21500,（14/15/16補貼后均價15500-17000）

（6號樓 175㎡/215㎡不參于補貼 均價20000）

公攤：17%-19% 1T2H（140平以上的電梯雙開門）

總高:14:10層 15:10層 16:9層 6：9層

1＃:11層

在售樓座：1號樓（130A戶型） 均價17500

交房標準：毛坯/簡裝（廚房衛生間有瓷磚）

交房時間：14/15/16/6 26年12月交付

剩余未開樓座待定（預計26年年底）

容積率1.8 綠化率35% 總戶數849戶純洋房地塊

目前14/15/ 16/6可認購

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A4地塊資料：

戶型：125（1號樓5號樓總高11層，3號樓總高10層）層高2.95

143（2號樓4號樓6號樓總高9層）層高3.15

均價：18500-21000

交房標準：毛坯/簡裝（廚房衛生間有瓷磚）

公攤：17%-19% 1T2H

交房時間：26年6月底

洋房一樓帶下躍（下躍70-100平左右）

頂樓帶復式（20㎡左右）跟露臺（60-80㎡左右）

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A5地塊一共8棟樓售罄

產品類型：洋房（9/11層）

面積段：132-143-168㎡

參考價格：20000-23500元/㎡

容積率：1.6

交付標準：簡裝（2＃ 6＃ 毛坯）1T2H

交付時間：2025年12月

戶型：143

參考價格：20000-20500

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商業：一條地鐵3號線鏈接五個商業綜合體

一.經十路CBD門戶高人氣.高流量的20萬m2萬象城500多個品牌.國際美妝，高端運動戶外.美食城.國內外品牌服裝.家居生活類等高端消費場景

二.CBD核心約14萬方一站式的購物中心奧體龍湖天街

三. 工業北路新的打卡地9萬m2龍湖北宸天街230+品牌入住,

四.13萬m2萬虹銀座集IMAX巨幕影院.泳池.健身中心.兒童休閑娛樂購物綜合.

五.工業北路大型家居mall的居然之家商業綜合體,裝修裝飾材料一站式集采.

高新商圈：高新萬達廣場.丁豪廣場.中垠廣場.美蓮廣場.雨滴廣場等

全福商圈：榮盛廣場.中海 環宇城

洪樓商圈：聚隆廣場.銀座商城.大潤發.淘寶街.

教育：教育方面引進知名教育集團.優質公辦中小學精英九年一貫＋品質幼兒園，配建九年一貫制學校，簽約歷城二中。配建幼兒園

醫療：通過奧體中路可以快速到達省立東院、齊魯醫院東院區，兩家醫院都是三甲級醫院.

通過工業路同時可以快速到達三甲醫院山東大學第二附屬醫院以及最近的濟南市立第三人民醫院

交通：“雙軌”地鐵3號線，貫穿南北主城連接政商金融工業區，起于龍洞止于遙墻機場（2期工段24年7月底通車）.地鐵2號線橫慣東西兩城作為重要交通紐帶大大縮短兩城通勤時間。起于王府莊止于彭家莊、

工業北路高架內部網格狀交通系統，接駁外圍道路.聯通二環東路高架，順河高架，二環西高架，二環南高架通達泉城每個角落，向外通繞城高速省內外出差快速抵達。

環境: 家門口大辛公園航母級配套.公園規劃總占地面積約693畝，總投資約16億元，總體結構為“一館三區”的空間格局，其中遺址博物館建筑面積2萬平方米；擬打造成具備文物保護、科研教育、休閑游憩、文化娛樂等綜合功能的省內示范性公共空間。

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頂復展示效果圖

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