今年2月25日，經(jīng)過(guò)41輪報(bào)價(jià)，綠城、中冠拿下浦沿原汽車南站地塊（杭政儲(chǔ)出〔2025〕8號(hào)浦沿單元BJ040501-04地塊），總價(jià)229752萬(wàn)元，樓面價(jià)14420.15元/平方米，溢價(jià)率21.08%。

這里曾經(jīng)是杭州南客運(yùn)（汽車站）擬遷址地塊，時(shí)過(guò)境遷，客運(yùn)汽車站的功能逐漸退出社會(huì)舞臺(tái)，這宗原本作為客運(yùn)站的地塊也變更了土地性質(zhì)。

回過(guò)頭來(lái)看，曾經(jīng)的汽車南站的選址地，現(xiàn)在正是國(guó)際濱最后大面積開(kāi)發(fā)的浦沿地區(qū)未來(lái)發(fā)展的核心區(qū)域。

昨天，杭政儲(chǔ)出[2025]8號(hào)地塊商品住宅（設(shè)配套公建）項(xiàng)目在杭州市規(guī)劃與自然資源局網(wǎng)站公示。

根據(jù)公示信息，杭州綠英置業(yè)有限公司擬在浦沿路綠化東側(cè)，浦炬街綠化北側(cè)，規(guī)劃浦湖街南側(cè)建設(shè)杭政儲(chǔ)出[2025]8號(hào)地塊商品住宅項(xiàng)目。

項(xiàng)目用地面積53109㎡，總建筑面積231594㎡，其中地上建筑面積160638㎡（含地上計(jì)容建筑面積159327㎡，地上不計(jì)容建筑面積1311㎡），地下建筑面積70956㎡。容積率3.0，建筑密度40%，綠地率35%。

另外，根據(jù)公示信息顯示，項(xiàng)目的住宅層高為3.05米，架空層層高為4.8米，外立面為全封閉式，相比此前同地段的項(xiàng)目，得房率會(huì)進(jìn)一步提高。

由于地塊為地鐵四號(hào)線軌道交通站點(diǎn)TOD上蓋開(kāi)發(fā)，商業(yè)服務(wù)業(yè)與住宅建筑計(jì)容面積比例為30%：70%。商業(yè)服務(wù)業(yè)用房地下負(fù)2層建設(shè)不少于200個(gè)社會(huì)停車位，建筑面積不小于8500㎡。

根據(jù)公示，項(xiàng)目規(guī)劃建造18幢高層住宅和3幢辦公樓。其中，住宅部分包括2幢14F、12幢17F、1幢25F和3幢26F；辦公寫字樓則位于地塊的北段，并由商業(yè)裙樓連接，層數(shù)分別為14F、16F和18F。

從現(xiàn)場(chǎng)探訪來(lái)看，地塊距錢塘江不到一公里，未來(lái)部分樓幢可以瞰江，板塊內(nèi)的教育、醫(yī)療等配套日漸齊全。同時(shí)緊鄰地鐵4號(hào)線浦炬街站，通過(guò)4號(hào)線往北能夠快速到達(dá)杭州各主要板塊。

全知道了解到，地塊所在的國(guó)際零磁科學(xué)谷的區(qū)域面積雖然僅有2平方公里，但區(qū)域重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目有26項(xiàng)，除了大設(shè)施本體項(xiàng)目外，在大設(shè)施東西兩翼，還分布著五個(gè)交叉平臺(tái)，擔(dān)負(fù)著科技成果轉(zhuǎn)化，推出未來(lái)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重任。

把視線再放大，國(guó)際零磁科學(xué)谷所在的約5平方公里的江南科學(xué)城將打造原始創(chuàng)新策源地、未來(lái)產(chǎn)業(yè)引領(lǐng)區(qū)、科教融合示范區(qū)、山水品質(zhì)公園城、智慧城市新地標(biāo)，將促進(jìn)“江南科學(xué)城與未來(lái)科技城”南北聯(lián)動(dòng)，有利于完善杭州市域創(chuàng)新發(fā)展格局，支撐杭州爭(zhēng)創(chuàng)綜合性國(guó)家科學(xué)中心。

除了產(chǎn)業(yè)，圍繞著地塊還分布著已經(jīng)落地的配套項(xiàng)目，比如三甲醫(yī)院杭州市第四人民醫(yī)院（杭州市腫瘤醫(yī)院）、浦樂(lè)高中（杭州第二中學(xué)高新學(xué)校），這兩個(gè)項(xiàng)目都屬于杭州市2025年一季度重大項(xiàng)目中，距離地塊都不遠(yuǎn)：

浦樂(lè)高中效果圖

浦樂(lè)高中和地塊同在零磁谷街，相隔約兩公里，2026年就將投入使用；杭州市第四人民醫(yī)院就坐落在地塊的斜對(duì)面，與地塊一浦沿路之隔，計(jì)劃2028年竣工。

杭州市第四人民醫(yī)院（杭州市腫瘤醫(yī)院）效果圖

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??主筆：AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來(lái)源：浦沿全知道、杭州市規(guī)劃與自然資源局

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