◎ 來源 | 地產密探（ID：real-estate-spy）

剛剛，在A股上市的“房產中介巨頭”——我愛我家對外公布了2024年成績單，粗看數據總算“扭虧”了。

2024年，我愛我家實現營收125.4億元， 同比增長3.7%；營業利潤1.48億元，反觀上年同期虧損8.46億元大幅扭虧；凈利潤7003.3萬元，反觀上年同期虧損近8.5億元；歸母凈利潤7341.2萬元，反觀上年同期虧損8.48億元。

地產密探查詢獲悉，我愛我家在2022年至2023年曾連續2年遭遇較大數額的虧損，其中2022年歸母虧損近3.1億元，2023年虧損嚴重惡化，去年才逆轉了。

從我愛我家2024年合并利潤表看，能扭虧的關鍵在于2點，其一是投資收益同比增加了7373萬元至1.06億元，而資產處置收益13.1億元，同比增加1.03億元。

如此前業績快報所提到的，我愛我家去年一季度賣掉了“昆明新紀元大酒店”相關資產，對其2024年凈利潤影響7900萬元左右。

從分季度看，我愛我家去年第一、二季度營收均較低迷，到第三季度營收反彈微增，但凈利再虧損；第四季度營收明顯回彈，同比增加7.6億元，凈利扭虧。

看具體業務，我愛我家去年實現經紀業務收入41億元， 同比微增0.2%，毛利率 20.3%，同比提升0.1個百分點；以相寓為平臺的資管業務收入約61.3億元，同比增幅6.47%，但毛利虧損近3.4億元，虧損幅度同比明顯收窄；新房業務營收11.5億元，同比增幅3.89%，毛利4300多萬元，同比扭虧。

去年，我愛我家實現經營性的凈現金流約44.9億元，同比下滑4.02%，期內現金及現金等價物凈額-3.75億元，較上年-1.45億元仍在明顯凈流出。該期末，我愛我家手上現金及現金等價物29億元，較上年底減少3.74億元。

同期末，我愛我家短期借款11.77億元，一年內到期非流動負債93.6億元，其中租賃負債90.44億元，一年內到期的長期借款約3.15億元，應付利息約1800萬元。

在房產中介行業中，一年內到期的租賃負債指一年內需要支付的租賃費用，通常與租賃合同相關，包括租金支付、租賃期限以及可能的租金調整等。

從以上看，我愛我家的短期償付壓力也是比較大的。

去年，我愛我家高管的薪酬有較大變動，比如董事長、總裁謝勇去年總薪酬146.5萬元，同比增加了24萬余元，董秘鄒天龍年薪漲到了112萬元，其任職起始于2023年8月。

我愛我家集團3位副總裁高曉輝、劉洋和段蟒去年總薪酬分別是128.79萬元、109.46萬元和61.36萬元，較上年均有20萬元漲幅。我愛我家財務負責人張海瓊去年總薪酬80萬元，同比大漲66.67萬元，主要是其于2023年11月才上任。

從漲薪的情況看，我愛我家對業務一線高管的薪酬激勵有所傾斜，但目前樓市“止跌回穩”尚具有不確定性，其多元業務開拓及轉型發展仍面臨較大的突圍挑戰。