2025年1-2月，昆山新建商品住宅供應面積約為10.7萬㎡，同比減少約15.5%；新建商品住宅成交面積約為3.08萬㎡，同比減少約75%；成交均價為19388元/㎡，同比下跌約7.5%。

其中，2月昆山新建商品住宅供應面積約為1.8萬㎡，同比減少約83%，環比減少80%；新建商品住宅成交面積約為2萬㎡，同比減少約61%，環比增加約87%；成交均價為20476元/㎡，同比上漲7%，環比上漲18%。

綜合來看，1-2月昆山新房市場依然處在歷史低谷期，供求數據均未有明顯恢復。2月昆山新房供應進一步走低，成交量有小幅度上漲，但整體增量空間并不大，市場活躍度還未完全恢復。

值得一提的是，2月末，昆山城西新雙湖片區的江南芝云首開，當日22套套均總價1000萬左右的聯排別墅，不到10分鐘就全部售罄，這也是春節后蘇州全市范圍內首個開盤就售罄的樓盤。能有這樣的成交，主要得益于這個樓盤在地段、產品進階力方面的多重確定性優勢。今年是蘇州的別墅大年，像這種具備地段和產品進階力的樓盤，在銷售上的優勢會進一步凸顯。

企業銷售全口徑榜

縱觀2025年1-2月昆山房企商品房全口徑金額排行榜，招商蛇口、昆山國創、碧桂園分列榜單前三。

招商蛇口商品房全口徑成交金額為1.6億元，位列全口徑金額榜冠軍。1-2月，招商在昆山的主力成交樓盤為國創招商琨悅里、璀璨璟園、和光璀璨花園、東望璟園，均位于昆山主城區。

昆山國創商品房全口徑成交金額為1.32億元，位列金額榜亞軍。該房企主力成交項目為城東板塊的國創招商琨悅里和中建熙悅雅園、中心城區的璀璨璟園。

碧桂園商品房全口徑成交金額為1.19億元，位列金額榜季軍。主要是1月碧桂園星光薈花園備案了16套社區商業房源，為房企業績提供了助力。

此外，上榜房企還有保利置業、合天地產、保利發展、中建七局等。

從昆山全口徑榜單來看，處昆山頭部梯隊的房企依然是以深耕房企為主，尤其是深耕型央國企。憑借著在昆山核心區的占位布局，深耕房企在昆山依然能保持著較為集中的業績占比。

典型像2024年領跑的房企中建七局，今年主力在售樓盤有中建錦鳴雅居和熙和云庭，這兩個樓盤在產品力上也頗具優勢，預計后期隨著市場的穩步恢復，也將為企業業績提供助力。

縱觀2025年1-2月昆山房企商品房全口徑面積排行榜，招商蛇口、碧桂園、保利置業分列榜單前三。

招商蛇口商品房全口徑銷售面積為0.63萬㎡，位列面積榜冠軍。

碧桂園商品房全口徑銷售面積為0.60萬㎡，位列面積榜亞軍。

保利置業商品房全口徑銷售面積為0.56萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，昆山國創、合天地產、萬科地產、保利發展、中建七局等房企也有上榜。

企業銷售權益榜

縱觀2025年1-2月昆山房企商品房權益金額排行榜，碧桂園、合天地產、昆山國創分列榜單前三。

碧桂園2025年1-2月商品房權益成交金額為1.19億元，位列金額榜冠軍。

合天地產2025年1-2月商品房權益成交金額為0.78億元，位列金額榜亞軍。

昆山國創1-2月商品房權益成交金額為0.71億元，位列金額榜季軍。

此外，保利置業、保利發展、招商蛇口、中建七局等房企也有上榜。

縱觀2025年1-2月昆山房企商品房權益面積排行榜，碧桂園、合天地產、保利置業分列榜單前三。

碧桂園2025年1-2月商品房權益銷售面積為0.6萬㎡，位列面積榜冠軍。

合天地產2025年1-2月商品房權益銷售面積為0.46萬㎡，位列面積榜亞軍。

保利置業2025年1-2月商品房權益銷售面積為0.31萬㎡，位列面積榜季軍。

此外，中柏地產、昆山國創、萬科地產、中建七局等房企也有上榜。

住宅項目銷售榜

從2025年1-2月昆山商品住宅成交榜來看，國創招商琨悅里、璀璨璟園、明月璟辰苑、保利拾錦東方雅筑、萬科海上傳奇等樓盤具備明顯領先優勢。

城東板塊的國創招商琨悅里1-2月銷售業績為0.72億元、0.26萬㎡，位列金額及面積榜冠軍。

花橋板塊的明月璟辰苑1-2月銷售18套，位列套數榜冠軍。

中心城區的璀璨璟園1-2月銷售業績為0.47億元、0.2萬㎡，位列金額榜及面積榜亞軍。

張浦鎮的湖濱鉑悅花園1-2月銷售量為0.18萬㎡，17套，位列面積榜季軍、套數榜亞軍。

城西板塊的保利拾錦東方雅筑1-2月銷售業績為0.34億元，位列金額榜季軍。

錦溪板塊的萬科海上傳奇1-2月并列套數榜亞軍，備案成績為17套。

此外，藍城南璞云廬、萬科朗拾玉湖雅苑、璞境云庭等項目也榜上有名。

數據統計時間：2025年1-2月

統計區域：昆山

數據口徑：商品房&商品住宅