剛剛！蘇州樓市沖到全國第一！

冰山指數最新數據

蘇州二手房網簽量月環比上漲42%

力壓北上廣深！登頂top1

注：月環比數據為4月1到10號成交數據環比3月同期

蘇州太猛了！

3月新房成交量漲86.79%

二手房成交5688套，環比增長76%

一季度成交14569套，比去年同期增長15%

不僅如此！一線城市也在集體回暖

上海！大漲75.4%，創三年來新高

北京！環比增長62%！廣州！同比增長26.2%

成交數據再創新高！樓市真的回暖了

01

新房、二手房齊漲！

3月蘇州二手房成交5688套

環比增長76%！持續回暖！升溫

據貝殼研究院最新數據，3月蘇州全市新房成交量環比增長86.92%！二手房環比增長76%，新房、二手房齊漲！

新房方面，高區、園區分別以144.26%、127.87%的漲幅位居各版塊前二位。

二手房市場成交同樣顯著，3月蘇州二手房成交5688套，環比增長76%，其中相城漲幅最大，成交量怒張96.2%，園區則在成交價方面領跑全市，環比漲幅6.28%！

二手房市場表現更為明顯，3月份看房人數激增，超122180人看房，環比上月漲33.2%。

據園區湖東某中介透露，3月份看房人數和成交量較2月顯著提高，2月成交量約20多套，3月接近60套成交，翻了3倍！帶看量也在漲！僅一家門店3月就有190多組帶看！

再來看看成交價，上幾張最新的成交圖。

1、園區奧體次新中海上東區pro，10天漲70萬！

最新成交已經漲到593萬，接近600萬大關，同期成交的洋房（ 下面那套） ，524萬的總價很 明顯是撿漏價， 成交周期也非常短，僅55天就成交。 前后隔了10天，價格就漲了70萬。

124㎡小高層也漲了，最新成交493萬，對比去年最低時期406萬，漲了近100萬。

2、獅山次新上瑞閣110㎡一路上漲，最新364萬成交

獅山次新房上瑞閣成交價也在一路向上，高層107㎡戶型從去年6、7月份的330萬左右，漲到如今站穩350萬大關，小高層最新一套達到成交364萬。

斜塘泊云庭，106㎡戶型最新成交384萬，對比去年360萬成交，上漲了20多萬。

湖東路勁瀾山瀾，140㎡小高層最新成交價535萬，同一天成交的136㎡高層總價僅443萬，價差近90萬，即便是同面積的高層產品成交價也一路走高。

東沙湖九龍倉繁華里，低位時期成交總價250萬左右，如今已經穩定上漲至280萬+

中海湖濱一號140㎡四房戶型，低位時期成交價在600萬級，4字頭單價，如今已經穩定在700萬左右。

二手房，尤其是核心區改善 二手房， 成交價已經 率先站穩腳跟。 房東的心態發生變化，溢價空間縮小，甚至有房東撤掉低價房源，漲掛牌價。

而二手房市場的火熱，也正通過多重渠道傳導向新房市場：二手房掛牌量增加、成交周期縮短及議價空間收窄，部分房東“套現離場”，釋放的改善資金加速涌入新房市場， 形成“賣舊買新”的閉環。

02

上海！北京！廣州！深圳

全面開啟樓市回暖！

成交記錄再創新高，新一輪行情~

最最重要的是，金三 以來，樓市風向突變，不止于蘇州，全國各地多個城市都開啟了新一輪行情！

新房、二手房成交屢破紀錄！很多二手房東“不再接受大幅砍價”，成交量大的同時，價格也基本穩定。

1、上海！二手房突破2.93萬，環比大漲75.4%！房東“不再接受大幅砍價”

2025年3月，上海二手住宅成交一舉突破2.93萬套，環比暴漲75%，同比增加約45.36%。這一成交量不僅超過2024年12月的高點，也成為2022年以來成交量最高的3月。

整個3月，上海二手房成交量都處于高位，并且每周成交量都在往上走，加之新房市場、土拍市場熱度持續攀升，二手房東形態也逐漸發生了改變，很多二手房業主 都調高了心理預期，不再接受大幅度砍價。

2、北京！3月二手房網簽19234套，環比增長62%

北京3月份新建商品住宅（不含共有產權房）成交4151套，同比上漲51.7%、環比上漲107%，成交量接近去年“9·30”政策出臺后首月成交水平。

北京3月份二手住宅網簽量為19234套，環比增長62%，同比增長34.7%。其中，僅3月31日一天，北京二手住宅網簽就達1386套！

2、廣州！登記面積242.27萬㎡、同比增長26.2%

廣州方面，廣州住建局數據顯示， 1-3月，全市一手住宅網簽面積172.67萬㎡、同比增長36.8%，全市11個區同比增幅均超過10%。

二手房熱度如期回升，總成交量，破萬宗。 據中原數據，全月共成交10866宗，環比上漲73.1%，同比上漲15.9%。處于近兩年的高位。成交登記面積242.27萬㎡、同比增長26.2%，全市11個區均實現同比正增長。

來源：廣州中介協會

二手房市場持續升溫，從帶看量到成交量，從止跌回穩到價格上漲，樓市熱度從二手房傳導到新房， 從一線傳導到二、三線，種種數據與現象都表明，全國樓市一場自上而下的回暖，正式打響了！

不可否認，新一輪樓市熱度真的來了！

要上車的，或者趁著熱度想要脫手、盤活資產的抓緊機會！房價泡沫已經擠干，趁著政策東風，價格合適可以出手了~