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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

整個(gè)第一季度，房企銷售額依然還在持續(xù)下降，各家房企2024年年報(bào)也陸續(xù)發(fā)布，在國(guó)央企陣營(yíng)里面，華潤(rùn)置地與中海發(fā)展仍然還是持續(xù)領(lǐng)先。

從整體營(yíng)收與業(yè)績(jī)表現(xiàn)來(lái)看，越秀地產(chǎn)在整體去年top房企里面表現(xiàn)還是比較亮眼，特別是首次沖擊前十成功，越秀如今也代表著粵系國(guó)企軍團(tuán)的整體突圍。

3月31日，越秀地產(chǎn)發(fā)布2024年業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)864億元營(yíng)業(yè)收入，同比增長(zhǎng)7.7%，也是極少數(shù)業(yè)績(jī)還有增長(zhǎng)的房企。

去年越秀地產(chǎn)核心凈利潤(rùn)達(dá)15.9億元、歸母凈利潤(rùn)保持在10.4億元；合同銷售額1145.4億元，在克而瑞行業(yè)排名位列第8位。

去年開始，越秀在一線城市北上廣的深耕優(yōu)勢(shì)愈發(fā)凸顯，前有中海與綠城的成功案例，越秀在一線城市的投資額度方面，直接給到了最高級(jí)。

扎根一線高額投資的背后，是整體業(yè)績(jī)的持續(xù)增長(zhǎng)。查閱年報(bào)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，越秀地產(chǎn)2024年一線城市銷售業(yè)績(jī)近600億，占全國(guó)總銷售額比重超5成。

就在今年開年不久，各大房企最新一輪管理動(dòng)作仍在繼續(xù)，中海，龍湖，大悅城，綠地香港，中國(guó)金茂，招商蛇口，保利發(fā)展等房企都在經(jīng)歷新一輪的組織調(diào)整。

越秀地產(chǎn)作為如今已經(jīng)邁入top10的國(guó)企巨頭，從2023年開始有過一輪組織調(diào)整之后，兩年時(shí)間似乎都動(dòng)靜不大。

不過隨著行業(yè)逐漸進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)賽道，組織優(yōu)化與管理升級(jí)也是各大房企時(shí)時(shí)刻刻的核心戰(zhàn)略，動(dòng)才有機(jī)遇，不動(dòng)就幾乎沒有任何機(jī)會(huì)了。

地產(chǎn)一品塘獨(dú)家獲悉：風(fēng)頭正勁的越秀地產(chǎn)，也開始組織調(diào)整，在總部與區(qū)域?qū)用嬉采婕暗搅艘淮笈吖苋蚊?/strong>

地產(chǎn)一品塘在2023年就獨(dú)家報(bào)道過越秀總部與區(qū)域的一些調(diào)整（），從總部層面來(lái)看，職能部門的合并仍然是核心方向。

就在近期，越秀地產(chǎn)對(duì)于總部的職能部門再次進(jìn)行了合并動(dòng)作，原集團(tuán)產(chǎn)品與客研中心，工程技術(shù)中心，運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)中心整體合并。

三個(gè)大職能部門全部合并，這在地產(chǎn)圈確實(shí)還是比較罕見，而且是如今地產(chǎn)業(yè)務(wù)的三大核心部門，合并之后新成立的部門叫做：生產(chǎn)管理中心。

相對(duì)比其他頭部房企來(lái)看，生產(chǎn)管理中心應(yīng)該是行業(yè)內(nèi)最新的一個(gè)職能部門了，另外從內(nèi)部高管的任命來(lái)看，這個(gè)大的部門如今是由產(chǎn)品團(tuán)隊(duì)主導(dǎo)了。

大家應(yīng)該知道，如今只有綠城中國(guó)的產(chǎn)品管理中心是由產(chǎn)品主導(dǎo)，包括了工程，設(shè)計(jì)，成本，景觀等獨(dú)立部門，屬于地產(chǎn)圈職能系統(tǒng)里面的絕對(duì)另類。

對(duì)比本次越秀地產(chǎn)的調(diào)整來(lái)看，或許越秀要明確對(duì)標(biāo)綠城中國(guó)了，死磕產(chǎn)品研發(fā)與落地很有可能是未來(lái)越秀地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型重點(diǎn)。

合并了職能部門，肯定意味著起立坐下，最新的高管名單如下：任命洪國(guó)兵兼任生產(chǎn)管理中心總經(jīng)理。

任命劉瑋為生產(chǎn)管理中心總景觀師，李恩為生產(chǎn)管理中心副總經(jīng)理，任命蔡正強(qiáng)為生產(chǎn)管理中心副總經(jīng)理。

任命王超生產(chǎn)管理中心總精裝師，任命李帷為生產(chǎn)管理中心高級(jí)專業(yè)總監(jiān)。

任命張浩同志任生產(chǎn)管理中心總經(jīng)理助理，任命黃瓊為財(cái)務(wù)（金融）管理中心副總經(jīng)理。

任命趙先鋒為財(cái)務(wù)（金融）管理中心專業(yè)總監(jiān)，任命孟慶恩為越秀建設(shè)科技公司副總經(jīng)理。

越秀建設(shè)科技公司就是越秀旗下的乙方公司，這里面有設(shè)計(jì)院與工程公司，孟總這是從甲方變成了乙方，后續(xù)這種思路也是一個(gè)變相求穩(wěn)的狀態(tài)。

可以看到，洪國(guó)兵作為之前的產(chǎn)品與客研中心總經(jīng)理直接扶正并牽頭大的部門一號(hào)位，李恩+蔡正強(qiáng)一個(gè)是牽頭設(shè)計(jì)，一個(gè)是牽頭客研。

李恩目前已經(jīng)作為部門聯(lián)席總經(jīng)理主持部門工作，也是本次調(diào)整過后最大的贏家了，越秀對(duì)于自己人看來(lái)還是非常重視的。

反觀另外一個(gè)值得關(guān)注的重點(diǎn)，原來(lái)一波外聘的龍湖系高管似乎有一些暗淡，前龍湖集團(tuán)工程總監(jiān)慶恩，作為越秀早期的一級(jí)部門負(fù)責(zé)人，如今似乎已經(jīng)邊緣化。

王超+劉瑋作為兩位前龍湖集團(tuán)產(chǎn)品大佬，也變成一個(gè)高級(jí)專業(yè)崗，雖然還是牽頭業(yè)務(wù)，但是確實(shí)抬頭看起來(lái)有一些過于低調(diào)了。

越秀集團(tuán)早期的運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)中心，幾乎核心團(tuán)隊(duì)多來(lái)自財(cái)務(wù)為主，本次調(diào)整過后核心團(tuán)隊(duì)也都回歸財(cái)務(wù)體系，也屬于比較正常調(diào)整。

前運(yùn)營(yíng)生產(chǎn)中心總經(jīng)理歐凡雖然沒有在最新的名單里面，但是早就有一個(gè)更好的位置，去年等，歐凡已經(jīng)調(diào)入越秀中西部區(qū)域擔(dān)任區(qū)域總經(jīng)理。

歐凡背景確實(shí)夠扎實(shí)，早期是集團(tuán)總部的辦公室主任，幾年時(shí)間一步登頂直接到了區(qū)域總，如今國(guó)央企陣營(yíng)里面，辦公室出道晉升高管的案例也越來(lái)越多了。

從最新的組織調(diào)整可以看出，越秀對(duì)于產(chǎn)品升級(jí)的訴求非常大，這也與如今重點(diǎn)布局一二線城市不去關(guān)系，畢竟大城市的產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)也是最大的。

就在上上周，越秀地產(chǎn)在上海就舉辦了一次產(chǎn)品的重大發(fā)布會(huì)，也是組織調(diào)整過后的第一次對(duì)外產(chǎn)品宣講。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年TOP20房企產(chǎn)品研發(fā)投入同比大幅提升，說(shuō)明升級(jí)產(chǎn)品力已成頭部房企共識(shí)。

越秀地產(chǎn)將“四好企業(yè)”戰(zhàn)略中的"好產(chǎn)品"確立為核心引擎，提煉出“品質(zhì)、溫度、智慧、成長(zhǎng)”4大關(guān)鍵詞和16個(gè)產(chǎn)品主張，形成“4×4好產(chǎn)品理念”的核心支撐。

其實(shí)在去年一年整體越秀的產(chǎn)品口碑來(lái)看，投入其實(shí)是有目共睹的，不過很多城市投訴也在持續(xù)增加，簡(jiǎn)配問題仍然是核心，工程品質(zhì)質(zhì)量安全對(duì)越秀來(lái)說(shuō)仍然還是要足夠的重視。

目前從越秀地產(chǎn)五大區(qū)域來(lái)看，產(chǎn)品團(tuán)隊(duì)的確還是相當(dāng)抗打，核心老人+外聘明星經(jīng)理人加持的團(tuán)隊(duì)，也讓越秀在五大區(qū)域都有出圈的作品。

廣州區(qū)域一直以來(lái)都是越秀的大本營(yíng)，在廣州也一直是保利與越秀的雙雄戰(zhàn)場(chǎng)，其他房企只能靠邊站，越秀在廣州區(qū)域的產(chǎn)品團(tuán)隊(duì)也堪稱豪華。

首先就是區(qū)域分管產(chǎn)品與客研的張毅，早期在廣州深耕多年，并且擔(dān)任過萬(wàn)科廣州的片區(qū)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人。

越秀廣州區(qū)域比較出圈的項(xiàng)目當(dāng)屬琶洲南TOD，這也是真正能代表越秀在廣州高水準(zhǔn)的頂級(jí)豪宅項(xiàng)目。

自2022年入市以來(lái)，琶洲南TOD便一直備受市場(chǎng)矚目。近期，該項(xiàng)目更是傳來(lái)兩大喜訊，項(xiàng)目已進(jìn)入全面兌現(xiàn)階段，預(yù)計(jì)明年一期將逐步交付。

更加值得關(guān)注點(diǎn)的是，去年底，廣州區(qū)域更迎來(lái)了一位超級(jí)重量級(jí)產(chǎn)品大佬，越秀在廣州區(qū)域的高端產(chǎn)品線很有可能還有大動(dòng)作。

前萬(wàn)科南方區(qū)域分管產(chǎn)品合伙人蔡亮已經(jīng)加盟越秀，并且擔(dān)任區(qū)域總建筑師崗位，牽頭區(qū)域高端產(chǎn)品線業(yè)務(wù)。

緊接著是廣州隔壁的灣區(qū)區(qū)域，也是當(dāng)年合并之后的第二個(gè)布局華南市場(chǎng)的區(qū)域公司，深耕東莞，深圳，珠海江門等非廣州地區(qū)為主。

目前灣區(qū)區(qū)域分管設(shè)計(jì)的是朱毅，早期也是內(nèi)部競(jìng)聘出來(lái)的嫡系部隊(duì)，在前期分管設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)是的黃城，這位萬(wàn)科新動(dòng)力出生的大佬，也在越秀經(jīng)歷了6年沉淀了。

灣區(qū)區(qū)域這幾年屬于有點(diǎn)墊底的位置了，有好幾年沒新增土地，如今在深圳，東莞的項(xiàng)目都進(jìn)入存量收尾階段，小編覺得被合并的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。

這幾年要說(shuō)進(jìn)步最大的區(qū)域公司當(dāng)屬越秀中西部區(qū)域，在成都市場(chǎng)來(lái)看，越秀也已經(jīng)穩(wěn)健top10，并且在產(chǎn)品創(chuàng)新方面含金量非常高。

目前分管中西部區(qū)域產(chǎn)品與客研一號(hào)位的是黃河，這位早期來(lái)自藍(lán)光的產(chǎn)品大師，一直深耕成都多年，在設(shè)計(jì)管理與產(chǎn)品研發(fā)方面都具備很強(qiáng)的專業(yè)功底。

越秀如今在中西部布局了多個(gè)城市，目前成都肯定就是產(chǎn)品人最喜歡的城市了，可以發(fā)揮的空間實(shí)在太大了。

特別是成都越秀·天悅云萃的面世，也是引領(lǐng)了整個(gè)成都新規(guī)下的審美風(fēng)向，成都產(chǎn)品圈就在這個(gè)時(shí)候開始瘋狂內(nèi)卷了。

就在近期，越秀在北京市場(chǎng)傳來(lái)了不少消息，北京星樾首次開盤便收獲26.8億銷售額，北京海淀和樾望雲(yún)、和樾玉鳴雙盤首開更是勁銷152億，創(chuàng)下北京同期市場(chǎng)成交額新高。

越秀地產(chǎn)作為京城市場(chǎng)的絕對(duì)新兵蛋子，兩個(gè)項(xiàng)目居然把市場(chǎng)給整熱起來(lái)了，這或許是比董毅上位更好的消息了。

目前越秀北方區(qū)域分管產(chǎn)品的大佬是爨博寧，東南大學(xué)碩士畢業(yè)的高材生，作為萬(wàn)科新動(dòng)力出身，專業(yè)沉淀相當(dāng)扎實(shí)。

在擔(dān)任融創(chuàng)中國(guó)北京區(qū)域產(chǎn)品中心總經(jīng)理期間，其操盤多個(gè)融創(chuàng)頂級(jí)豪宅項(xiàng)目，在北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，是產(chǎn)品江湖絕對(duì)的頂級(jí)選手了。

北京對(duì)于越秀地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，是必須拿下的重點(diǎn)大城市，相對(duì)比布局上海廣州等城市，北京確實(shí)稍顯晚了一些，不過就目前狀態(tài)來(lái)看，北京還會(huì)持續(xù)加倉(cāng)。

最后就說(shuō)到華東區(qū)域，也是越秀出去大本營(yíng)以外布局最久的區(qū)域，如今華東區(qū)域也是越秀地產(chǎn)內(nèi)部規(guī)模排名第二的重點(diǎn)區(qū)域之一。

目前主持華東區(qū)域產(chǎn)品工作的是張之洋，清華建筑系碩士畢業(yè)，曾經(jīng)擔(dān)任合景泰富集團(tuán)設(shè)計(jì)管理部總經(jīng)理，屬于絕對(duì)的青年才俊。

2025年2月26日，越秀·靜安天玥、越秀·蘇河·和樾府雙盤售罄，創(chuàng)下了92億元的銷售額，入滬時(shí)間不長(zhǎng)的越秀，也開始在市場(chǎng)發(fā)力。

值得關(guān)注的是，越秀華東區(qū)域本部也從杭州搬遷到上海，也就在近期越秀在杭州拿下新項(xiàng)目，華東區(qū)域未來(lái)城市深耕戰(zhàn)略已經(jīng)成型。

全局來(lái)看，越秀的產(chǎn)品戰(zhàn)略已經(jīng)正式起航，隨著集團(tuán)新的組織構(gòu)架驅(qū)動(dòng)下，剛剛邁進(jìn)前十的超級(jí)國(guó)企，還會(huì)有多少驚喜，交給時(shí)間驗(yàn)證。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關(guān)注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運(yùn)營(yíng)，持續(xù)研究健康管理，個(gè)人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時(shí)交流探討 共同進(jìn)步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進(jìn)步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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