近日，南京市民劉先生（化姓）向現代快報反映，其購買的高科紫麟景院新房在交付過程中存在諸多問題，包括讓業主先收房再驗房、地庫出現裂縫、地下室墻體漏水以及房產證辦理時間不確定等。對此，現代快報記者展開了深入調查。

業主投訴：新房交付問題重重

2023年2月，劉先生花費近260萬元購買了高科紫麟景院一套建筑面積約89平方米的新房。2025年3月，項目迎來交付，但交付過程卻讓劉先生十分不滿。

劉先生表示，交付現場開發商要求業主必須先收房再驗房，這一做法遭到眾多業主質疑，“哪有先交錢才能看房的，這明顯不合理”。有業主提出，想要查看“三書一證一表”，卻發現相關證件并不齊全。此外，劉先生驗房后發現，屋內存在瓷磚空鼓、臥室地板空鼓、下水道堵塞、積水嚴重、柜體劃痕、墻布不平、墻紙破損等問題，而交付至今，仍無維修整改跡象。

劉先生還反映，公區交付存在質量問題，地庫地面有不少裂縫和修補痕跡，很影響美觀；此外，還有地庫管道漏水、地下室部分墻體滲水問題，且有墻皮脫落現象。最讓劉先生著急的是房產證辦理時間不確定，據他稱銷售人員表示半年后才能辦理，“希望能盡快解決這些問題，我急著落戶。”

記者探訪：車庫地面有裂縫、積水，部分墻體滲水

4月9日，現代快報記者來到高科紫麟景院實地探訪。在劉先生家中，記者看到衛生間存在積水、臥室墻布不平、廚房臺面缺漏以及鏡柜有劃痕等問題。

隨后，記者跟隨劉先生來到地下車庫，發現地面隨處可見裂縫，短的十幾厘米，長的幾米，有工人正在進行修補整改。車庫某一角落，上方管道正在滴水，地面已有積水。而業主口中的漏水墻體則位于5幢地下室，雖然墻體已被修補，但表面仍有水珠滲出。

開發商回應：地庫正在整改，需1至2個月時間

據悉，南京高科時代開發有限公司是高科紫麟景院的開發公司。

4月11日，現代快報記者來到該公司，負責營銷工作的袁經理稱，地庫地面裂痕問題正在整改。當被問及具體的整改期限時，他表示需1至2個月時間。

針對地庫漏水及地下室墻體滲水問題，他表示已修好，目前已無漏水滴水情況。當記者表示在實地探訪時還發現有墻體滲水情況，他表示會進一步與工程人員核實。

此外，對于業主普遍關注的房產證辦理事宜，該負責人表示一切按照合同約定執行，合同中約定是180天內辦理。當記者提及《城市商品房預售管理辦法》中規定的90天內協助購房人辦理房產證時，該負責人表示對此規定并不了解。

相關部門：責令整改，督促辦理房產證

針對此事，4月10日，現代快報記者采訪了南京市江寧區建設工程質量監督站。一名王姓相關負責人表示，他們關注到該項目不少業主在社交平臺上進行投訴，已于3月28日約談過開發商，就相關質量問題對其提出整改要求。目前，整改工作正在推進中。此外，他表示，質監站已要求開發商無論業主收房與否，只要有問題都得整改。

隨后，記者又聯系了南京市江寧區住房保障和房產局。辦公室一邵姓工作人員表示，根據《城市商品房預售管理辦法》第十二條規定，“預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人要辦理權屬登記手續，開發企業應當予以協助，并提供必要的證明文件”。她透露，目前企業正在辦理初始登記相關手續，企業也承諾90天之內協助業主辦理產證事宜，“我們也會督促他們應快盡快?！贝送猓槍I主反映的先收房再驗房問題，她表示，交付當天房產局就介入調查了，并要求開發企業調整相關手續，允許業主先驗房再收房。

現代快報/現代+記者 吳玉珊 文/攝

（部分圖片由受訪者提供）