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今年以來(lái)，受一系列樓市調(diào)整優(yōu)化政策的影響，樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯。特別是3、4月份以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入“金三銀四”的傳統(tǒng)銷售旺季，各地區(qū)各部門因城施策、精準(zhǔn)施策，一線城市成交量同比激增，二線城市改善型需求爆發(fā)，市場(chǎng)的“活躍度”不斷提升。

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3月份，一線城市樓市集體“迎春”：

北京新房網(wǎng)簽環(huán)比漲111%、同比漲36%，二手房網(wǎng)簽環(huán)比漲62%、同比漲35%；深圳新房網(wǎng)簽環(huán)比增長(zhǎng)67.5%、同比增長(zhǎng)47.2%，二手房網(wǎng)簽環(huán)比增長(zhǎng)65.3%、同比增長(zhǎng)58.3%。

北京某房地產(chǎn)中介簽約服務(wù)中心簽約經(jīng)理 侯姣姣：簽約室就一直都有人在用，基本上是沒(méi)有空著的時(shí)候，工作日的話簽單量是在25單左右，周末的話可能會(huì)更多一些。

同樣，在上海，一季度的二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)了45%，廣州的二手住宅交易登記面積同比增長(zhǎng)了26.2%，各地都出現(xiàn)了“小陽(yáng)春”行情。

上海某房地產(chǎn)中介門店負(fù)責(zé)人 宋靖：一季度店里的二手房成交的套數(shù)，我們這塊區(qū)域在200多套，整個(gè)帶看量由去年第四季度的周人均2組帶看，提升到如今的周人均3組帶看。

一線城市領(lǐng)跑復(fù)蘇的同時(shí)，其他城市受到利好政策的影響，新房和二手房的交易量也在明顯增加。杭州二手房成交套數(shù)創(chuàng)8年新高，成都二手房成交面積同比增長(zhǎng)32.9%，寧波、合肥、蘇州的新房成交量同比增幅均超過(guò)了50%。業(yè)內(nèi)人士表示，這得益于一系列政策如首付比例下調(diào)、房貸利率下降及“以舊換新”優(yōu)惠等，降低了購(gòu)房門檻和成本，促進(jìn)了市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。

武漢市洪山區(qū)某樓盤銷售總監(jiān) 朱勇吉：每天來(lái)訪客戶超30組，環(huán)比3月周末來(lái)訪量提升了40%。

南京市江寧區(qū)住房保障和房產(chǎn)局市場(chǎng)監(jiān)管科科長(zhǎng) 周曉東：我們庫(kù)存的去化非常明顯，從近半年來(lái)的最高峰的19.2個(gè)月，下降到3月底的13.56個(gè)月，整體壓縮了近6個(gè)月，也是體現(xiàn)了供需市場(chǎng)的一個(gè)良性改善。

對(duì)于下一步的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，專家表示，短期來(lái)看，“銀四”重點(diǎn)城市新房及二手房銷售預(yù)計(jì)將延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。某地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，4月份仍為“銀四”成交旺季，核心一、二線城市中北京、上海、深圳、成都、杭州等，或?qū)⒀永m(xù)高位震蕩行情。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：今年第一季度，樓市出現(xiàn)了非常積極的變化，重點(diǎn)城市新房二手房交易量連續(xù)兩個(gè)季度出現(xiàn)同比增長(zhǎng)，這種止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)還是很明顯的。也可以講，熱點(diǎn)城市率先實(shí)現(xiàn)了止跌回穩(wěn)，二手房表現(xiàn)要比新房更好一點(diǎn)，這個(gè)也為我們后續(xù)“賣舊買新”“賣一買一”的房地產(chǎn)的良性循環(huán)，打下了很好的基礎(chǔ)。

一季度土地市場(chǎng)升溫

房企拿地信心增強(qiáng)

除了重點(diǎn)城市新房二手房市場(chǎng)回暖跡象明顯，今年，土地交易市場(chǎng)的熱度也在不斷回升。今年一季度，土地市場(chǎng)在維持較高熱度的同時(shí)，住宅用地成交樓面均價(jià)和土地出讓金，均實(shí)現(xiàn)了同比大幅增長(zhǎng)。

01:56

中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，300個(gè)城市住宅用地出讓金達(dá)0.4萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)26.5%；平均溢價(jià)率達(dá)13.6%，較去年同期提升8.1個(gè)百分點(diǎn)。分城市來(lái)看，一季度土地出讓金規(guī)模最大的三座城市依次為杭州、北京、上海。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng) 黃瑜：今年以來(lái)，300個(gè)城市的土地市場(chǎng)的成交土地出讓金，同比是增長(zhǎng)的，這些城市的土地市場(chǎng)應(yīng)該是率先回暖了。

專家表示，今年一季度土地市場(chǎng)升溫，是政策扶持和改善性住房需求增長(zhǎng)共同作用下的結(jié)果。

一方面，各地陸續(xù)取消土地拍賣限價(jià)等政策限制，優(yōu)化了地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，放寬了計(jì)容規(guī)則，積極支持房企建設(shè)“好房子”，從而提升了房企拿地的積極性。另一方面，改善性住房需求充分釋放，好地段的改善型項(xiàng)目更容易受到市場(chǎng)的追捧，這也反過(guò)來(lái)推動(dòng)房企更聚焦于拿下熱點(diǎn)城市核心區(qū)域地塊。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：一季度上海出讓了幾塊土地，以上海的內(nèi)環(huán)內(nèi)出讓的一些地塊來(lái)講，應(yīng)該說(shuō)在一些規(guī)劃設(shè)計(jì)條件方面，政府給予了一些更好的支持，更加有利于一些房企在上海打造一些高品質(zhì)的住宅項(xiàng)目。

武漢市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局土地利用處處長(zhǎng) 徐哲：我們一季度的土地市場(chǎng)成交的土地面積、成交金額均較去年有較大幅度增長(zhǎng)。這個(gè)充分體現(xiàn)了我們土地市場(chǎng)熱度在持續(xù)回暖升溫，也體現(xiàn)了我們整個(gè)土地市場(chǎng)持續(xù)健康向好的一個(gè)態(tài)勢(shì)。

記者注意到，4月份，北京、杭州、南京等熱點(diǎn)一線、二線城市均有多場(chǎng)土地拍賣活動(dòng)，鄭州、沈陽(yáng)等二線城市也在4月份有土地掛牌出讓計(jì)劃。多地優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)增加，有望帶動(dòng)核心城市樓市成交量繼續(xù)修復(fù)。

一季度各地出臺(tái)樓市

相關(guān)政策超170條

此外，記者在梳理了今年各地樓市調(diào)整優(yōu)化政策后發(fā)現(xiàn)，目前全國(guó)已有110多個(gè)省區(qū)市縣出臺(tái)政策超過(guò)170條。各地政策發(fā)力點(diǎn)集中在調(diào)整公積金貸款、加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度等方面。

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政策調(diào)整優(yōu)化第一類：住房公積金。今年以來(lái)，多地優(yōu)化公積金貸款政策，優(yōu)化方向主要包括降低首套、二套公積金貸款首付比例，提高公積金貸款最高額度，優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，延長(zhǎng)還款期限，支持提取公積金用于首付等。

政策調(diào)整優(yōu)化第二類：加大購(gòu)房補(bǔ)貼力度。這也成為各地降低居民購(gòu)房成本的新著力點(diǎn)，例如，義烏實(shí)施“住有所居”首次置業(yè)購(gòu)房補(bǔ)貼和多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼。自3月1日起，在呼和浩特市四區(qū)購(gòu)買新建商品住宅為首套住房的購(gòu)房人，可享受購(gòu)房合同總價(jià)款2%的補(bǔ)貼，單套最高不超過(guò)5萬(wàn)元。今年一季度，各地發(fā)布的關(guān)于發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼的政策約40條。

中指研究院常務(wù)副院長(zhǎng) 黃瑜：各個(gè)城市在因城施策方面，還是有不少的舉措。應(yīng)該是說(shuō)讓普通的購(gòu)房者，在這個(gè)階段里面能提升他的購(gòu)房能力，降低他的購(gòu)房成本。

而在南京，3月31日出臺(tái)七條政策，在全面取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制的同時(shí)，也加大了青年人剛性購(gòu)房政策支持。

政策調(diào)整優(yōu)化第三類：探索多種創(chuàng)新購(gòu)房模式，包括通過(guò)金融工具減輕購(gòu)房者還款壓力等。比如深圳建立房票制度，探索城市更新項(xiàng)目補(bǔ)償安置多元化路徑。蘇州日前就推出了低首付、低利息、低月供、寬期限“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品，創(chuàng)新設(shè)置了低月供方案，緩解購(gòu)房者初期資金壓力。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前整體房地產(chǎn)市場(chǎng)處于存量政策應(yīng)出盡出、增量政策還在不斷落地的過(guò)程中，因此未來(lái)各地的政策重點(diǎn)，還將圍繞加快推動(dòng)各項(xiàng)政策落地見(jiàn)效。

廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：各地要進(jìn)行既有的政策落地的大巡查，要盡快疏通堵點(diǎn)和痛點(diǎn)，讓這些政策在降低購(gòu)房的成本、降低購(gòu)房的門檻、提升市場(chǎng)預(yù)期方面發(fā)揮更大的效率。

（總臺(tái)央視記者 崔霞 楊瀟 徐靜 譚振華）