擱置多年，棕樹營拆遷終于又提上了日程！

近日， 棕樹營城改 A2地塊開啟 土地一級開發(fā)及整理前期合作伙伴招標(biāo)，總投資約8.9億元，6萬平舊房將拆。

目前棕樹營首期城改地塊，由義承主導(dǎo)開發(fā)為第四代住宅。

A2地塊會花落誰家呢？

占地約103畝

約6萬平舊房將拆

4月8日，昆明市五華區(qū)綠色城市更新改造有限責(zé)任公司發(fā)布1則招標(biāo)公告。

公告顯示，中標(biāo)人將負(fù)責(zé)實施棕樹營城改A2地塊土地一級開發(fā)及整理范圍內(nèi)全部資金的籌措、前期基本建設(shè)程序的資料準(zhǔn)備及報批工作等。

｜圖源：云南省公共資源交易平臺

棕樹營城改A2地塊，位于五華區(qū)大觀街道，南至大觀路、大觀幼兒園，北至云大醫(yī)院，東至西昌路，西至義承丹霞翠嶼 。

根據(jù)招標(biāo)公告，A2地塊改造面積約103.76畝，房屋拆遷面積約6萬平。

｜圖源：招標(biāo)文件

早在 2022年5月，五華區(qū)城改局就啟動 A2地塊 房屋征收準(zhǔn)備工作。

但因遲遲找不到開發(fā)方，2023年6月，五華區(qū)城改局?jǐn)M將棕樹營A2地塊打造為保租房。

｜圖源：地方留言板

同年7月，棕樹營片區(qū)還啟動了規(guī)劃調(diào)整。

根據(jù)當(dāng)時規(guī)劃，棕樹營A2地塊規(guī)劃為商住混合用地，容積率3.1。

但此后的兩年間， 項目建設(shè)一直沒有進(jìn)展。

如今，A2地塊 擬引入社會資本進(jìn)行一級開發(fā)整理，意味著項目可能還會調(diào)整用地規(guī)劃，建設(shè)開發(fā)商品房。

｜昆明樓市一線制圖

一環(huán)內(nèi)開發(fā)價值高

棕樹營A1地塊由義承操盤

實際上，棕樹營A2地塊 的動向一直牽動著市場神經(jīng)。

一方面，棕樹營城改歷經(jīng)坎坷。

棕樹營城改占地約298畝，分4個地塊開發(fā)，拆遷涉及約2884戶，是昆明一環(huán)內(nèi)規(guī)模較大的城改。

早在2008年，奧宸地產(chǎn)便介入項目開發(fā)，隨后在2016年，實力集團(tuán)接棒，成為棕樹營的新任操盤方。

由于項目規(guī)模體量大，加上城改資金投入不小，上述2家企業(yè)最終改造未果，相繼退出。

直到2021年7月， 義承置業(yè) 拿下棕樹營A1地塊并開發(fā)為義承丹霞翠嶼。

義承丹霞翠嶼效果圖｜圖源：項目資料

義承丹霞翠嶼是當(dāng)前昆明一環(huán)內(nèi) 僅有的四代宅項目，得房率高達(dá)約101-104%，目前已取得預(yù)售證。

有這樣優(yōu)秀的產(chǎn)品在前，市場對棕樹營城改A2地塊的期待值自然也會攀升。

建面約175平戶型圖｜圖源：義承丹霞翠嶼資料

另一方面，地塊位置很好，開發(fā)價值高。

從地段來看，一環(huán)內(nèi)的位置已是黃金寶地。

在此基礎(chǔ)上，A2地塊還靠近人民西路等主干道，約500米處就是3號線市體育館站，交通出行非常便捷。

棕樹營城改航拍｜昆明樓市一線去年攝

同時，A2地塊周邊還分布著春城小學(xué)、昆明市體育館、云大醫(yī)院、纂新農(nóng)貿(mào)市場等生活所需配套。

這種兼具便捷度和煙火氣的地段，對于開發(fā)商而言，自然有很高的吸引力。

加之昆明一環(huán)內(nèi)可開發(fā)用地本就不多，當(dāng)然每一塊都得"物盡其用"。

｜昆明樓市一線制圖

栗樹頭、唐家營等開建安置房

一環(huán)內(nèi)多個城改都有新進(jìn)展

除了棕樹營城改A2地塊外，近一年以來，一環(huán)內(nèi)還有多個城改項目都在推進(jìn)中。

比如栗樹頭城改二期，項目 位于環(huán)城東路以西，人民路以北，占位 一環(huán)黃金地段 。

早在2022年項目就啟動拆遷，但一直未迎來實質(zhì)性進(jìn)展。

直到去年12月，項目回遷房地塊相繼完成過規(guī)、土地出讓。

同時，栗樹頭城改也被列入今年昆明市級重大項目名單，年內(nèi)計劃投資1.5億元，有希望盡早啟動改造。

栗樹頭安置地塊詳情｜圖源：土地出讓文件

再來看唐家營城改，項目位于東風(fēng)東路與白塔路交叉口，占地僅17.72畝。

根據(jù)去年5月公布的方案設(shè)計及施工圖設(shè)計招標(biāo)公告，項目規(guī)劃有3棟回遷房、1棟商品住宅及 2棟寫字樓。

拓東街道辦透露，項目計劃主推 小高層 ，層高 8-18層 ，就連回遷房都是 1梯2戶 板房， 商品房售價將 不低于3萬/平 。

目前，項目回遷安置地塊已出讓并過規(guī)，盤龍區(qū)的工作報告也明確，今年將全面推進(jìn) 唐家營等城改的安置房建設(shè) 。

唐家營地塊效果圖｜圖源昆明信息港

此外，一環(huán)內(nèi)的伍家莊、大東新村城改、太和1903等項目，關(guān)注度也比較高。

其中，伍家莊、大東新村片區(qū)城改 ，早在2012年就取得規(guī)劃條件。

2022年3月，鼓樓街道辦表示，正在進(jìn)行項目新的規(guī)劃方案報批工作。

規(guī)模高達(dá)4000余畝的太和1903，屬于前衛(wèi)營區(qū)三舊連片改造項目，也有部分地塊位于一環(huán)內(nèi)。

去年， Benoy貝諾官微曾曝出一份太和1903的效果圖 ，根據(jù)效果圖，項目擬建 約300米高的雙子塔 ，外觀十分高大上。

太和1903效果圖｜圖源：Benoy貝諾官微

上個月，官渡區(qū)信訪局公開回復(fù)稱， 2025年，區(qū)國投公司將根據(jù)太和1903實際情況適時開展范圍劃定、規(guī)劃編制等相關(guān)工作，目前還處于前期階段。

｜圖源：地方留言板

整體來看，雖然昆明一環(huán)內(nèi)拆遷難度大，但已有部分項目正在推進(jìn)。

其他項目能否重啟呢？留言區(qū)來聊一聊~

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