浮山后某小區的人才公寓最近在社交媒體上成為熱議話題，表面原因是圈層干擾，中產業主們不愿意跟剛畢業的小年輕混居，深層原因是人才公寓的去化問題。

商品房配建人才公寓，是前些年青島的硬性規定，開發商們拒絕不了人才公寓就只能品質虐待，放在邊邊角角還算好的，市北的云上觀海項目直接將五棟人才公寓在靠近立交橋一側一字排開，拿來當“隔音板”。

除了品質問題，人才公寓的數量亦是龐大，巔峰期的2020年目標是建設和籌集10萬套，2021年6萬套，2022年5萬套。

為啥目標快速下調？因為市場不認，人才公寓根本申請不完。

后來沒辦法轉成商品房賣，還是一樣賣不動，質次量大，可不就是雄心硬如鐵，市場軟如綿嘛。

然后，政策新寵、號稱每年6000套的產權型保障房又要來分一杯羹，更讓綿軟的市場雪上加霜。所以，人才公寓去化過程中各種滋事擾民的事情開始逐漸增多。

只能分散突圍各自逃生的人才公寓，沒辦法要求它們不要滋事擾民。

來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。

1

欠費不能自動抬桿？

近日一段物業與業主發生爭執的視頻引發關注，青島奉化路豐華園小區的一名業主被物業限制出行 ，原因沒有繳納車庫服務費。

一堆網友在視頻中各種憤慨，噴物業。

首先，業主花錢買下車位也要交服務費，車位的日常管理，包括清掃衛生、車庫照明、通風、秩序維護人員定期巡邏等等，都需要費用。

有車位就要交服務費，這點很明確。

其次，用限制業主出行的方式催費，屬于物業公司濫用權利，正確的催費方式是溝通、尋求第三方調解糾紛乃至提起訴訟或申請仲裁。

物業的職能來自業主的委托，催交措施不能超過合理的限度。

第三，理論千萬條現實就一條：業主硬是不交費，物業怎么辦呢？

實話實說，真沒什么好辦法。

尤其現階段，催繳物業費的事情想立案都難。

2

城陽共有產權到期了！

始于2020年的共有產權政策，曾經圓了無數購房者的置業夢，如今，到了該為“置業夢”買單的時候。當初的約定是：五至七層次的人才，網簽滿 5年后由個人將區屬國有企業持有的 30％產權按照“孰低”原則回購。

當年誰也想不到，接下來是經濟下行房價亂跌的五年，當初占的那些便宜，比如零首付上車，比如無息貸款，如今都成了沉重的包袱。

有一個后悔者這樣分享自己的困頓：房子買在最高點，還一次次交付延期，失業很長時間，腸子都悔青了。

有人冷靜的回復后悔者：普通老百姓不要總想占便宜。

算你說對了。

3

陽光照在市南“老破小”上？

4月1日，市南區區長劉存東在民生在線表示：將對D級危房探索推進自主更新“原拆原建”新模式。

簡單說，這種模式就是單棟樓宇的幾十個住戶自掏腰包，將年久失修的住宅樓拆除，原址再建新樓，讓居民原地換上新房。

按照市南區的一貫做派，政府補貼肯定也少不了，居民們只要用比房價少得多的錢，就能一步跨越幾十年的房屋差距。

多好的事！

紙上都容易，現實很現實，幾十戶上百戶居民，想達成共識可太難了。

原拆原建都同意，但是建成什么樣的房子呢？造價3000/平方米還是5000元/平方米？修不修地下車庫？配套設施要不要？等等等等這些問題，一千個人心里就有一千個想法。

而且在市南老城區，不少居民都有一個等拆遷的心思，畢竟4年前老區長高健在《行風在線》說，正在申請資金，計劃通過幾年時間解決3000戶D級危房的征收工作。

想法多了，同意率高不了，而“原拆原建”模式的同意率不會設定很低。

所以，還有很多問題需要解決。

4

收房時發現樓前出現一座橋！

西海岸某某櫻花科學郡的業主陳先生在收房時發現樓前有一座橋，不僅擋光還有安全隱患，更令他不解的是，小區開發商還替業主簽下了配套設施分期交付的諒解書。

一路追問下來，才知道這座“橋”實際上是小區內的宅前路，便于救護車、消防車等特殊車輛直達樓前而建，在施工審查時就加在了圖紙上。

陳先生堅稱開發商在宣傳和售房時沒有說明宅前路的存在，自己事先并不知情。而有司的工作人員對開發商提供的36份諒解書回訪發現，有業主自己簽字的，也有同意置業顧問代簽的，但也有業主明確表示不同意。

工作人員建議業主與開發商再進行協商，并稱相關部門也會進行督促整改。

這就是典型的和稀泥了，沒有體會到業主的苦處。其實按照法律來說，開發商提交的“諒解書”中部分簽名未經業主確認，若查實為偽造，業主可向公安機關報案，并申請筆跡鑒定。若構成刑事犯罪，開發商直接責任人將面臨刑事責任；民事層面，業主可主張諒解書無效，要求恢復原狀或賠償損失。

5

封不上的大陽臺！

有個小學生在作文中寫到：“金風玉露的中秋已過，天高氣爽的重陽未至”，被老師淡淡地改成：今年十月。

文字的核心是表述清晰，弄一堆詞藻“流蘇”往往會影響表述。

最近風靡青島的“第四代住宅”也有很多這樣的“流蘇”，比如空中園林、垂直綠化、奇偶層錯位等等，其實就是“封不上的大陽臺”。

青島的氣候適不適應這種“封不上的大陽臺”呢？

去看看號稱青島首家第四代住宅的金水云麓吧，影響采光和保暖，隔音效果一般，綠植打理費精力，都是比較撓頭的事情。

住宅的核心是舒適省心，不管幾代住宅都不應該違背的原則。

而且，第四代住宅也不應該僅僅只是有一個“封不上的大陽臺”，青島這些宣稱第四代住宅的項目，比如城陽上郡賦和嶗山柏悅府，都把重心放在陽臺上，只能說是偷懶。

也可能是自己都沒搞清楚。

編輯：周道