2025年的昆山樓市，已經(jīng)進(jìn)入了next-level了。

去年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新一輪調(diào)整，昆山新房產(chǎn)品也迎來(lái)了新一輪提質(zhì)。

客觀來(lái)看，受產(chǎn)品內(nèi)卷壓力和供應(yīng)減少影響，昆山2025年一季度新房市場(chǎng)行情明顯呈進(jìn)一步承壓趨勢(shì)。

話不多說(shuō)，直接來(lái)看數(shù)據(jù)：

從時(shí)間軸來(lái)看，繼去年四季度受“930新政”影響，昆山新房成交量呈現(xiàn)出了明顯的翹尾行情之后，今年一季度昆山新房活躍度再度下滑，成交量同環(huán)比均呈明顯的下降趨勢(shì)。

這樣一個(gè)成交量背后，是新房市場(chǎng)“縮量提質(zhì)”的趨勢(shì)在進(jìn)一步演繹。

其一、新房套均成交面積達(dá)歷史新高。

2025年一季度，昆山新房成交套均面積為155㎡，達(dá)到了歷史新高。其中玉山主城新房成交套均面積為167㎡，同樣達(dá)到了歷史新高。

對(duì)比同時(shí)期蘇州市區(qū)新房成交套均面積139㎡，顯然昆山的新建商品住宅需求結(jié)構(gòu)具備更強(qiáng)的改善屬性。

其二、洋房及別墅類低密房源成交比例提升。

一季度，昆山洋房和別墅類產(chǎn)品成交面積占新建商品住宅總成交量的39%，這個(gè)占比也是近十年來(lái)的新高。

低密產(chǎn)品成交量占比的走高，也充分說(shuō)明昆山新房居住需求已經(jīng)進(jìn)入深度改善階段。

綜上，從套均成交面積和房源類型成交占比來(lái)看，昆山新房需求仍然在朝越買越大、越買越低密的趨勢(shì)發(fā)展。

與購(gòu)買力趨向于低密產(chǎn)品同步的，是新房供應(yīng)也越來(lái)越趨向于低密化。

得益于深耕蘇州多年，中建七局在昆山帶來(lái)了新房領(lǐng)域的多種“產(chǎn)品力升級(jí)”。而正是由于深諳產(chǎn)品發(fā)展趨勢(shì)，中建七局也成為昆山新房產(chǎn)品低密化趨勢(shì)之下的“先行者”。

2024年6月，中建七局在昆山的第五子錦鳴雅居首開(kāi)。這個(gè)樓盤，是近年來(lái)昆山主城首個(gè)純洋房社區(qū)，該樓盤容積率為1.45，打造了17棟7-10層制的全洋房低密社區(qū)。

△錦鳴雅居效果圖

純粹的洋房產(chǎn)品帶來(lái)了更純粹的產(chǎn)品定位與圈層塑造，也讓錦鳴雅居牢牢把握住了昆山洋房市場(chǎng)的話語(yǔ)權(quán)，創(chuàng)造了不俗的業(yè)績(jī)。

項(xiàng)目開(kāi)盤至今，就一直穩(wěn)居昆山洋房銷售金額榜、面積榜、套數(shù)榜“三冠王”之位。

在當(dāng)前這樣一個(gè)行情下，像這樣“叫好又叫座”的產(chǎn)品，是十分難得的。

3月中旬，錦鳴雅居還公開(kāi)了所見(jiàn)即所得的實(shí)景示范區(qū)。把入戶大堂、園林景觀、地下車庫(kù)、建筑立面以及戶型產(chǎn)品等幾乎每一個(gè)環(huán)節(jié)，都呈現(xiàn)在了大眾面前。在這樣的“實(shí)景兌現(xiàn)”下，中建七局的產(chǎn)品又收獲了眾多購(gòu)房者的肯定。

從2020年與昆山結(jié)緣，中建七局在昆山主城的市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大，并不斷精耕產(chǎn)品。

這不是市場(chǎng)機(jī)遇所賜，是尊重城市、尊重土地、尊重客戶的共同成果；是品牌力、產(chǎn)品力與客戶口碑的水到渠成；這也是中建七局在昆山的項(xiàng)目總能立于潮頭走出獨(dú)立行情的深層邏輯。

錦鳴雅居之后，在2024年底到2025年，昆山又有多個(gè)低密產(chǎn)品入市。包括昆山城東板塊的國(guó)創(chuàng)招商琨悅里、巴城板塊的江南芝云等。

其中，最典型的就是江南芝云。

從2月26日首開(kāi)至今，該樓盤創(chuàng)造了雙開(kāi)雙罄的銷售行情，是2025年昆山最具關(guān)注度的一個(gè)樓盤，也是一季度昆山新房銷售冠軍。

2月26日，江南芝云線上開(kāi)盤，在沒(méi)有做樣板間的情況下，22套套均總價(jià)1000萬(wàn)左右的聯(lián)排別墅，不到10分鐘就全部售罄。

3月19日，江南芝云加推疊墅和洋房產(chǎn)品，再次售罄。

在今年這樣一個(gè)行情下，能做到雙開(kāi)雙罄，主要是這個(gè)樓盤在地段和產(chǎn)品上都具備熱銷基因。

地段方面，江南芝云處在昆山城西的陽(yáng)澄湖和傀儡湖新雙湖板塊，與傀儡湖直線距離只有200米，能夠享受到湖景生態(tài)資源，并且地鐵11號(hào)線正儀站也就在附近200米左右的距離，地段上的優(yōu)勢(shì)很明顯。

產(chǎn)品方面，江南芝云是昆山首個(gè)第四代院墅產(chǎn)品，項(xiàng)目規(guī)劃了聯(lián)排別墅、奢闊疊墅、四代洋房三種產(chǎn)品形態(tài)，共計(jì)280多戶，整體居住舒適度非常高。

◎江南芝云鳥(niǎo)瞰效果圖

其聯(lián)排別墅，戶戶獨(dú)門、獨(dú)院、獨(dú)戶設(shè)計(jì)，戶戶帶私屬花園、地下空間和星空露臺(tái)，戶戶三種歸家動(dòng)線；疊墅產(chǎn)品是昆山城區(qū)少有的兩疊院墅產(chǎn)品，全部疊墅產(chǎn)品均規(guī)劃了約5.5米高、上疊約33㎡/下疊約62㎡的地下挑空部分，可以隨心改造成雙層空間；四代洋房則是通過(guò)大面積露臺(tái)、大面寬陽(yáng)臺(tái)、奇偶錯(cuò)層等設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了超過(guò)100%的得房率。

實(shí)際上，我們看到今年一季度，能實(shí)現(xiàn)熱銷的樓盤真的不多。接下來(lái)，昆山還有一些低密樓盤即將入市，而隨著新房進(jìn)一步提質(zhì)縮量，只有在地段有優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)品上能有超越的樓盤，才能有熱銷的機(jī)會(huì)。

作為一座全國(guó)“最強(qiáng)縣市級(jí)”，昆山這幾年的新房產(chǎn)品力內(nèi)卷程度，也絲毫不亞于蘇州主城核心板塊。

從前兩年的產(chǎn)品面積的不斷提升，裝修標(biāo)準(zhǔn)的不斷提高，公區(qū)配套的不斷升級(jí)到這兩年的低密化趨勢(shì)……昆山的新房市場(chǎng)，仍在全方位進(jìn)階。