圖片來源：微信公眾號公共圖片庫，Pexels提供（圖文無關）

關注地產觀點，并設為“星標”，不錯過樓市的重要信息和觀點。

去年10月份以來，新房房價就呈現出了止跌回穩的跡象，還有少數城市的新房房價是在止跌回漲。

2024年10月份，70個大中城市中，新房房價環比上漲或是持平的城市7個城市，而9月份環比上漲只有4個城市；

2024年11月份，新房房價環比上漲和持平的城市有21個；

2024年12月份，新房房價環比上漲和持平的城市有26個；

2025年1月份，新房房價環比上漲和持平的城市有28個；

2025年2月份，新房房價環比上漲和持平的城市有25個。

從以上數據可以看出，去年11月份開始，新房房價環比上漲或持平的城市數量上了一個臺階，均在20個城市以上，像深圳的新房房價環比更是連漲了5個月，新房房價呈現出了止跌回穩、回漲的態勢。

但隨著房地產市場的變化，也已經提及要優化住房供應，這可能意味著新房市場的發展邏輯要變化了，新房房價止跌回穩幾乎沒有太大的懸念了。我們可以從兩個方面來分析一下：

一是看看幾個城市新房的去化周期。去年9月份出臺的樓市新政后，不少城市的新房成交量在短時間實現了飆升，新房庫存去化加速，而一些城市的新房去化周期也在急速下降。比如說深圳，據機構數據，截至2025年2月底，深圳預售新房庫存去化周期已從2024年高峰的26.4個月降至7.3個月，創近五年新低。上海的新房去化周期也在減少，核心7區的新房去化周期均在一年以內。

當然去化周期這個數據有一定的統計誤差，會隨著市場的供應速度和銷售進度而有所改變。但是從直觀的感受來看，去年10月份以來，新房去化速度在加速，尤其是大城市的新房成交量明顯增加。

去化周期的縮短會一定程度上影響短期市場的供求關系，進而會傳導到房價上面來，過去幾個月新房房價環比上漲的城市在增加也一定程度得到驗證。

另一方面就是看土地市場的情況，也就是未來新房潛在供應層面。

據機構數據，2025年第一季度，全國300城新增土地建設面積減少了10%以上，但成交金額卻增加了，說明土地成交的平均樓面地價在上漲。面粉的價格在上漲，面包價格就難跌了。

我在之前的文章《一文中就說過，今年以來，北京、上海、杭州、成都等拍出了地王，住宅樓面地價再創新高。這也是在向市場釋放強烈的信號，地價都漲起來，房價也要穩住了。土地市場的火爆行情一定程度上能夠穩住市場的預期，繼而推動房地產市場的止跌回穩。

原創不易，歡迎點贊、點在看！