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【上海樓市周報】上周商品住宅供需兩旺,多個項目開盤售罄(第22期)

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*監測周期2025.5.26—2025.6.1

本周樓市熱點

政策與熱點


本周數據快報

一周數據快報

本周商品住宅新增供應量23.57萬平米,環比上漲73.40%,成交量22.08萬平米,環比上漲39.16%,成交均價88866元/平米,環比下跌4.63%。商業新增供應量0.37萬平米,環比上漲88.85%,成交量1.11萬平米,環比上漲47.84%,成交均價16479元/平米,環比上漲13.65%。辦公新增供應量4.51萬平米,成交量0.68萬平米,環比上漲10.93%,成交均價31735元/平米,環比下跌19.17%。存量方面,本周商品住宅存量763.67萬平米,去化周期降至12.58個月


商品住宅市場

土拍信息

本周無新增商品住宅土地供應、成交。

商品住宅市場情況

本周商品住宅新增供應量23.57萬平米,環比上漲73.40%,同比下跌21.40%,成交量22.08萬平米,環比上漲39.16%,同比上漲30.29%,成交均價88866元/平米,環比下跌4.63%,同比上漲21.43%。5月31日,根據網上房地產公示信息,新增5個商品住宅項目,共約9.30萬平米,合計766套房源。分布于浦東、寶山及奉賢區域。本周有5個項目結束認購,其中位于閔行的保利海上印,認購220+,認購率275%,觸發積分。本周有13個項目開盤,有4個項目開盤售罄,分別位于靜安、楊浦、普陀和寶山區


成交面積段方面:90平米以下占6.7%,較上周上升0.8個百分點;90-120平米占比58.0%,上升1.2個百分點;120-140平米占比13.4%,下降7.2個百分點;140-200平米占比18.2%,上升9.3個百分點;200平米以上占比3.8%,下降4.0個百分點。成交總價段方面:500萬元以下占比23.5%,較上周下降0.4個百分點;500-800萬元占比22.7%,下降3.7個百分點;800-1200萬元占比17.0%,下降2.2個百分點;1200-1500萬元占比14.1%,下降3.3個百分點;1500萬元以上占比22.6%,上升9.6個百分點。成交均價段方面:5萬元以下均價段占比26.2%,較上周上升1.3百分點;5-8萬元占比27.1%,下降9.0個百分點;8-10萬元占比11.4%,上升0.7個百分點;10-15萬元占比28.8%,上升7.8個百分點;15萬元以上占比6.5%,下降0.8個百分點


成交區域結構

本周成交面積TOP1為浦東新區,成交量4.74萬平米,占成交總量的21.45%。本周成交總價TOP1為浦東新區,成交總價55.95億元,占全市總價的28.52%。主力成交項目是位于三林板塊的前灘公館,項目年內兩次開盤,累計上市470套,均售罄


公寓市場情況

本周公寓市場新增供應量19.19萬平米,環比上漲53.41%,同比下跌30.41%,成交量18.53萬平米,環比上漲24.27%,同比上漲17.00%,成交均價90584元/平米,環比下跌5.18%,同比上漲22.63%。本周成交主力項目是位于浦東新區三林板塊的前灘公館,項目當期推出230套,認購520+,開盤當天售罄。


公寓樓盤排名


別墅市場情況

本周別墅市場新增供應量4.39萬平米,環比上漲302.98%,同比上漲81.28%,成交量3.54萬平米,環比上漲272.97%,同比上漲221.20%,成交均價79880元/平米,環比上漲41.77%,同比上漲26.12%。本周成交主力項目是位于普陀桃浦板塊的潤云金茂府,項目推出88套170-217平米精裝疊墅,認購率180%,本周開盤售罄。


別墅>>樓盤排名


商業辦公市場

商業市場情況

本周商業市場新增供應量0.37萬平米,環比上漲88.85%,同比下跌71.75%,成交量1.11萬平米,環比上漲47.84%,同比上漲31.24%,成交均價16479元/平米,環比上漲13.65%,同比下跌50.23%。本周成交主力項目是位于金山新城的思致商業廣場,本周成交14套石庫門風情商鋪


商業>>樓盤排名


辦公市場情況

本周辦公市場新增供應量4.51萬平米,成交量0.68萬平米,環比上漲10.93%,同比上漲935.07%,成交均價31735元/平米,環比下跌19.17%,同比下跌37.95%。本周成交主力項目是位于青浦新城板塊的葛洲壩商務廣場,項目包括獨辦公,法式平層及甲級辦公樓,本周成交2套甲級寫字樓


辦公>>樓盤排名


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