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光明公明，宏發悅見公園里于2023年7月21日取證入市，本次推出3棟1/2/4/5單元，共803套房源，

面積有85-88㎡的3房2廳1衛，91-94-95-97-110㎡的3房2廳2衛，120㎡的4房2廳2衛戶型

備案均價4.69萬/㎡，備案單價4.35-5.41萬/㎡，總價381-654萬/套，計劃于2025年6月份帶精裝修交房。

宏發悅見公園里在23年7月份取證以來，歷時15個月，已經銷控約550套房源，整體去化率約68.5%，其中110-120平的4房戶型已經售罄，該項目在近期還推出了少量的工抵房源，打出了7.9折的鉅惠，折后均價3.7萬/㎡，折后單價3.49-3.91萬/㎡，總價297-370萬/套。

85㎡的3房2廳1衛，折后總價297-319萬/套，單價3.49-3.75萬/㎡。

88㎡的3房2廳1衛，折后總價308-324萬/套，單價3.5-3.68萬/㎡。

91㎡的3房2廳2衛，折后總價344-356萬/套，單價3.78-3.91萬/㎡。

94㎡的3房2廳2衛，折后總價329-357萬/套，單價3.5-3.79萬/㎡。

95㎡的3房2廳2衛，折后總價357-370萬/套，單價3.75-3.89萬/㎡。

97㎡的3房2廳2衛，折后總價365-366萬/套，單價3.72-3.73萬/㎡。

85㎡的3房2廳1衛，設計的是豎廳格局，客廳3.3米開間，LDKB一體化設計，3個臥室分別做到了主臥10.97㎡/次臥8.24㎡/次臥6.7㎡（實測面積，去掉墻體），L型廚房帶1個生活陽臺，衛生間三段式分離，得房率73.72%（不含贈送），西北或東南朝向。

88㎡的3房2廳1衛，設計的是經典豎廳格局，客廳3.3米開間，LDKB一體化設計，動靜分區，3個臥室分別做到了主臥10.9㎡/次臥6.78㎡/次臥6.47㎡（實測面積，去掉墻體），L型廚房帶1個生活陽臺，公衛三段式分離，得房率73.71%（不含贈送），有西北、東北、西南或東南朝向。

91㎡的3房2廳2衛，僅3棟2單元01戶型，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，客廳3.4米開間，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥11.9㎡/次臥7.06㎡/次臥6.2㎡（實測面積，去掉墻體），L型廚房帶1個生活陽臺，衛生間干濕分離，得房率73.55%（不含贈送），西南朝向。

94㎡的3房2廳2衛，設計的是豎廳格局，客廳3.4米開間，LDKB一體化設計，3個臥室分別做到了主臥12.82㎡/次臥7.94㎡/次臥6.84㎡（實測面積，去掉墻體），L型廚房帶1個生活陽臺，公衛三段式分離，得房率73.71%（不含贈送），有西北、東北或西南朝向。

95㎡的3房2廳2衛，僅3棟1單元01戶型，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，客廳3.4米開間，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥11.97㎡/次臥7.47㎡/次臥7.17㎡（實測面積，去掉墻體），L型廚房帶1個生活陽臺，公衛三段式分離，得房率73.71%（不含贈送），西南朝向。

97㎡的3房2廳2衛，僅3棟4單元01戶型，設計的是豎廳雙龍抱珠格局，客廳3.4米開間，三開間朝南，3個臥室分別做到了主臥11.97㎡/次臥7.47㎡/次臥7.17㎡（實測面積，去掉墻體），L型廚房帶1個生活陽臺，公衛三段式分離，得房率73.61%（不含贈送），東南朝向。

悅見公園里，總占地面積約3.07萬㎡，總建筑面積約33.83萬㎡，分2個地塊開發。

其中A635-0259地塊，總占地面積約2.24萬㎡，總建筑面積約24.94萬㎡，計容建筑面積約18.23萬㎡，容積率7.58，綠化率40.01%，共由2棟4個單元住宅組成，其中3棟1/2單元住宅36F，3棟4/5單元住宅46F，3棟3單元寫字樓38F，4棟是1所9班制幼兒園，

A635-0258地塊，總占地面積約0.83萬㎡，總建筑面積約8.89萬㎡，計容建筑面積約6.06萬㎡，容積率7.04，其中2棟人才房38F，1棟寫字樓22F。

總規劃1203戶，其中商品房803戶，3梯6戶設計，人才房363戶，回遷房37戶，地下室有4層，規劃停車位1784個，車位占比1：1.48。

• 開發商：深圳市天榮盛房地產開發有限公司（宏發集團）
• 物業公司：深圳市宏發物業服務有限公司
  
• 物業管理費：4.39元/㎡
• 總占地面積：約3.07萬㎡
  
• 總建筑面積：約33.83萬㎡
• 容積率：7.58
• 綠化率：40.01%
  
• 產權年限：2021.12-2091.12年（70年）
• 總戶數：1203戶，可售商品房803戶
  
• 總棟數及樓高：2棟4個單元，36-46層。
• 梯戶比：3梯6戶
• 層高：3米
• 停車位：1784個
• 車位占比：1：1.48
• 交房時間：2025年6月
  
• 交付標準：精裝修

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項目周邊配套

學校配套：項目自帶有1所9班制幼兒園，東北面規劃有1所18班小學，根據2024年光明區教育局學區劃分，小學學區劃分在公明第一小學、公明第二小學、合水口實驗學校小學部、東寶紀念小學、寶濱小學、明達小學、深圳教科院實驗小學（光明），初中學區劃分在公明中學、合水口實驗學校初中部。

在2024年的學校錄取積分中，除了深圳教科院實驗小學（光明）錄取積分是第四類62.25分，其它學校都是第八類錄取，包括公明中學也僅第八類29.5分，按照光明的學校錄取積分政策，第八類屬于非深戶學區租房，所以由此也能看出該片區的學校生源是比較寬松的。

交通配套：悅見公園里毗鄰主干道松白路，周邊雙地鐵口，6號地鐵線紅花山站距離約700米，6/13號地鐵線公明廣場站距離約500米，4站到鳳凰城，6站到石巖上屋，11站到西麗留仙洞。

深圳13號線作為光明區的生命線，也是深圳3條快線之一，設計時速120公里，縱貫寶安區、光明區、南山區，將重新定位光明科學城通往南山核心區域的距離，其中一期已經在空載試運行，二期計劃在2025年開通。

商業配套：悅見公園里自帶有社區底商，一路之隔就是公明最大的大仟里購物中心，也是光明首個一站式大型購物中心，光明人消費必選打卡地之一，另外在800米范圍內還有天虹商場，百佳華商場，出門即享繁華。

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