隨著“金三銀四”走過一大半，樓市到底表現怎么樣？：

從全國來看，一個字足以形容：漲！一線城市集體殺瘋！

尤其在一季度，蘇州更是開啟狂飆模式！光二手房數據甩出來，就足以站上全國TOP——

蘇州一季度成交14550套！

同比去年一季度猛增15%

單月最高漲幅達79%

熱度直接超過一線城市！

另外，一季度的火熱仍在延續！截至4月15日，蘇州二手房網簽已經接近3000套了，成交漲幅多次沖擊全國第一！

那么，一季度這14550套的成交量具體是誰貢獻的？各區的表現到底如何呢？

往下看——

1

東環、湖東領銜！

部分二手房跌出性價比

園區這些小區賣得最好！

從一季度來看，園區賣得最好的仍然是東環、湖東板塊。東環的東港新村、東港二村更是 領銜整個園區成交。

東港新村一季度成交了40套房源，相當于每5天就有2套成交；東港二村的成交套數也在30套以上。

這兩個小區本身體量就很大，掛牌也居高不下，但由于學區（星港學區）與地段都不錯，并且能保證較好的市場流通性，對有學區要求或剛需客戶來說，都是不錯的選擇。

另外值得關注的，還有獨墅湖的建屋海德公園，雖然成交不錯，但價格也回到了2字頭，這樣一來一套90平以下小戶型也只要200萬不到了，降幅非常明顯。

不過，也有 核心板塊的優質次新房，價格在筑底回升。

比較典型的就是湖東的海和云庭。約140平的四房戶型總價已經穩定在650萬了，回漲勢頭不錯。

此外，一季度不得不提的還有學區房。像對口 星灣的 雅戈爾未來城、景城的 中央景城等熱門學區房都有上榜~

2

萬萬沒想到，平江悅公寓

賣到了姑蘇第一，蘇州第一！

姑蘇區可以說是一季度二手房市場的主角，看點十足！

平江新城的公寓項目，陽光城平江悅一季度直接賣了68套，直接賣到了蘇州第一！

項目3月25日一天就賣了6套，熱度非常驚人！

由于項目優秀的地段，還是很容易出租的，租金都在2000元/月左右，租售比大約在5-7%，所以市場流通性一直非常好~

另一方面，也能夠發現“老破小”的身影在榜單上有所減少，金閶新城逐漸坐穩了姑蘇二手之王的寶座。

板塊光上榜的小區就有6個之多， 彤云嘉卉花園南區、北區、南山金城1958、中海玉景灣都賣得非常好！

因板塊內戶型多為小三房，且價格不斷回調，讓這里成為了眾多剛需首選的主戰場。

有些小區產品還相當不錯，就比如板塊賣得最好的 彤云嘉卉花園。

作為安置房小區，小區容積率卻非常低，還是帶電梯的洋房社區，價格也不貴，自然受到眾多客戶的追捧了。

（ 彤云嘉卉花園 圖源姑蘇發布）

3

一個靠學區，一個靠價格

在新區，獅山和滸關跑得最快！

新區的二手房成交量，以獅山、滸關等板塊為主。

一季度獅山二手房成交還是很火爆的，共3個小區上榜。

馨泰花苑、新升新苑、天都花園是性價比學區房的代表，成交量一直非常可觀！

目前馨泰花苑、天都花園的2房戶型總價在200萬左右就能拿下，新升花苑總價相對更低一些，150萬總價就能入手，對比前兩年，這價格是真降到位了。

再看滸關，板塊生活配套和交通非常成熟，地鐵、高鐵、四大商業一應俱全，對剛需黨吸引力很大。

板塊共4個小區上榜，鴻文雅苑、南山檸檬花園檸府、水語金成花園、理想家園都是我們榜單的常客。

尤其是恒基旭輝城，小區體量很大，所以掛牌房源也很多，目前共有217套房源掛牌，這也有了撿漏的機會。

現在的價格在1.2~1.3萬/平左右，2房總價門檻只要一百萬出頭~相比高位2萬+/平的價格，真是劃算多了。

此外，科技城、楓橋板塊的幸福未來花園、馬浜花園北區等，價格到位后，也有不錯的流速。

4

房價降到2018年前

吳中賣得最好的小區在城南！

吳中區一直是二手房成交重地，城南、尹山湖、木瀆是區域熱門板塊。

城南的 新城金郡 ， 領銜著整個吳中區二手房市場。

小區房齡不長，且體量非常大，光鏈家上就有613套成交房源，目前掛牌也高達214套。

從成交結構來看，80~90平的小戶型房源最為熱門，不少房源成交價只有1.5萬/㎡左右，比2018年的價格還要低得多，的確很有性價比。

而論起性價比，不得不提的還有尹山湖板塊。

板塊核心的地鐵盤保利悅璽，成交均價在2萬元/平；中海雙灣花園一期，目前成交均價1.7萬元/平，憑借更親民的價格，吸引了很多在園區工作的剛需客戶。

城南、尹山湖以外，吳中二手房最活躍的當屬木瀆板塊。

天地源拾錦香都、正榮華府、合景領峰，都有不錯的成交，最低約150萬就可買到一套近100㎡的3房，加上這幾個小區本身就靠近獅山，在獅山工作的剛需可以考慮看看~

5

元和板塊遙遙領先！

相城這些剛需賣瘋了！

相城區一季度的成交top10，仍然被元和承包，獨占8席。

排名第一的是魅力花園。

這也是常年位居相城銷售榜首的小區，成交量一直很大。原因無他，一是近地鐵，二是價格足夠低。

目前小區成交價只有1.5~1.6萬/平！像一套建面約85㎡的3房，總價約130萬，性價比還是相當高的。

再加上小區本身也屬于次新房，物業還是萬科物業，這也給小區帶來了不少額外優勢。

此外，環秀湖花園成交也位居前列。

這也不意外，一季度正好是學區置業季。環秀湖花園對口南師大相城實驗小學和蘇州大學實驗學校，再加上小三房約1.5萬/平的均價優勢，自然能夠吸引關注了~

還有首開班芙春天、合景峰匯、錦繡江南等大體量社區也有上榜，由于大量掛牌下的價格內卷，對剛需客戶來說有機會淘到好貨~

6

遍地降價！有房子不到1萬/平

吳江這里賣得最好...

吳江的TOP10小區中，被太湖新城與松陵霸榜，以總價門檻較低的功能性小三房或兩房為主。

和新房市場的價格穩定不同，吳江太湖新城的二手房主打一個以價換量。

首開玖瓏花園排名第一，小區本身就是剛需大盤，還有蘇州灣實驗小學的學區。

加上目前的價格，200萬出頭就能買小區的130平四房了，舒適度不錯，很受年輕剛需家庭喜愛。

綠地太湖城 排名第二，作為吳江太新最早的一批新房，目前成交均價都只有1.3萬/平了，幾乎重回2015年水平。

松陵的天城花園更不用多說，地段和學區都不是很突出，但就是主打性價比，目前部分房源甚至均價低于1字頭。

還有璀璨四季花園、中南世紀城、萬科四季風景花園等小區，都是房齡比較新，并且價格都經歷了不斷回調，自然成為了剛需的香餑餑。

以上就是今年一季度蘇州各區二手房的成交情況。

其實從各區的榜單就能看出，除了園區，成交價在“1字頭”的小區幾乎占了九成！

并且能夠發現，榜單上那些“年代久、品質差”小區的身影也越來越少了~畢竟當代剛需客戶也有著自己的生活需求。

總體來看，“以價換量”仍然是當前蘇州二手市場的主流，不過也有核心房源，出現了筑底回升的趨勢~

而在此背景之下，整個二季度蘇州二手房熱度能否延續，我們后續靜觀其變~