今天閑來無事，小前線到北京路轉了轉。

雖說是工作日，但北京路的客流量可一點也不少。

讓人不免感慨，怎么有錢有閑的人這么多啊？

不過，在這片熱鬧中，卻有一個商場顯得格格不入，那便是恒潤廣場。

來來往往的游客，似乎都沒有走進去的想法，商場門口冷清得可怕，以至于小前線都懷疑它是否還在營業中。

懷著好奇心，小前線走進了恒潤廣場。

PART.01

剛走進門，就看到四處張燈結彩，雖然算不上有多驚艷，但給人的觀感還是挺正常的。

一樓還有著喜茶、星巴克等茶飲店，這些按理說是“流量大戶”，但它們也是門口羅雀。

人氣最高的，反而是711便利店，可能是因為到了飯點，不少人來這里買食物或飲料。

搭乘扶梯上了二樓，畫風突變，都是些賣衣服箱包的格子鋪，讓人感覺仿佛回到了20年前的商場。

到這層就幾乎已經看不到游客了，僅有店鋪的老板和店員們坐在店門口閑聊、玩手機。

本來這里還有一家百佳永輝超市，但已經在去年結業，因此二樓還有大面積的空置鋪位。

三樓更加冷清，僅剩一家衣物賣場的還在開業中，原有的大量連鎖品牌都已經是人去店空。

再上到四樓，連電動扶梯都停了，燈光也基本都關閉，看起來已經徹底荒廢。

PART.02

地處北京路這樣繁華路段，恒潤廣場怎么會混成了這幅模樣？

事實上，這里也曾經風光過。

資料顯示，2005年，這個商場就已經開業，名為名盛廣場，有10層裙樓，11層至31層為酒店式公寓，

是當時北京路建筑樓層最高、規模最大的綜合型物業，更獨有北京路唯一的中心廣場。

到2008年，廣州的第二家天河城百貨正式進駐開業，強大的品牌知名度再加上北京路的龐大客源，這里迎來最輝煌時刻。

但好景不長，2010年廣州亞運會舉辦，整座城市的發展重心開始往東遷移，天河的體育中心商圈也借此強勢崛起，成為了年輕人們逛街購物的新去處。

再疊加電商的沖擊，以傳統服裝零售為主的天河城百貨的客流流失更加嚴重，店鋪空置率攀升，最終在2023年3月宣布因“戰略調整”結業。

短短一個月過去，這里就重新換上了恒潤廣場的牌子對外亮相，但消費者們走進去才發現，原來真的只是換了個招牌而已！

商場里基本還是以前天河城百貨的店鋪，甚至還有不少店鋪都跟著天河城百貨一起搬走了，空置率越來越高，自然很難再吸引游客。

PART.03

恒潤廣場的“落魄”，歸根結底其實還是招商能力的不足。

像它這樣餐飲、零售、金飾混在一起的“大雜燴”商場，在廣州少說也有百八十家，毫無特色可言。

要知道這里可是北京路啊，周邊都是騎樓、大佛寺等嶺南氣息十足的建筑，恒潤廣場哪怕引進不了國際大牌，找一些平靚正的老字號，打打文化牌也行吧。

再不行，學學不遠處的地王廣場，轉型成當前年輕人十分追崇的二次元主題，盈利能力另說，至少人氣和知名度都提高了不少。

△舉辦二次元活動的地王廣場

說到底，差異化是關鍵。

恒潤廣場的另一個問題，則在于管理上。

在社交平臺上搜索恒潤廣場，出現的評價幾乎都以負面為主，扶梯不開、停車場有臭味、廁所簡陋等……

就這樣的口碑，別說本地人不去了，就是想“忽悠”外地游客也忽悠不了！

可能管理方的想法就是，反正現在商場人流量也不多，也沒必要耗費那么多成本和精力去維護運營。

但這其實是一個惡循環，管理越差，人氣只會越低。長期以往，根本沒有翻身的可能。

只能說，傳統商場的轉型非一日之功，不單單要有想法，也要有魄力。

但倘若恒潤廣場繼續像這樣“躺平”，恐怕離再次停業也不遠了。