「問題的提出」

被執(zhí)行人的房子銀行享有抵押權，實現(xiàn)債權是否就沒戲了？

「法律解答」

并非如此。

第一，抵押權人對抵押物變價的部分享有優(yōu)先性。

譬如張三欠銀行1000萬元，張三名下設定抵押的房產(chǎn)經(jīng)拍賣處置后仍尚欠銀行300萬元。張三退休后，享有1萬元的退休金，而這筆退休金張三并未向銀行設定質(zhì)權，因此銀行對該筆退休金不享有優(yōu)先受償權。

換言之，銀行剩余尚未實現(xiàn)的債權因抵押物的拍賣受償而變?yōu)榱似胀▊鶛?，故而不能要求從工資收入中優(yōu)先清償。

《民法典》第三百九十四條　為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

這一點與一般人的理解上仍有一點差距，故而普通債權人要抓緊去申請參與分配，避免被銀行瓜分掉。

第二，抵押分為足額抵押與不足額抵押，在不足額抵押的情況下，抵押權人僅對設定抵押物的部分享有優(yōu)先性。

譬如銀行對債務人享有的抵押額度為500萬元，而該房屋價值1000萬元，倘若對該房屋進行拍賣的，抵押只能在500萬元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先性，其他部分則為普通債權，根據(jù)債權比例予以分配。

又譬如譬如銀行對債務人享有的抵押額度為1000萬元，而該房屋經(jīng)評估升值為1200萬元，依據(jù)上述原理，對未設定抵押的部分，銀行不享有優(yōu)先性。

當然了，現(xiàn)在隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不景氣，這種情況出現(xiàn)的可能性較小，那么則要考慮債務人向銀行歸還借款的方式歸還的數(shù)額，若歸還數(shù)額較多，譬如等額本息方式的還款，會使得利息相應減少，那么最終銀行受償享有的財產(chǎn)比例就會下降，此時就要想辦法盡可能快的啟動拍賣，從而實現(xiàn)部分債權。

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零言法語

作者：王之焰，律師

上海國獅律師事務所

法律、工商管理雙重背景。曾在上海市司法局以及上海市某區(qū)人民法院就職，從事審判工作六年以上，司法實踐經(jīng)驗十年以上，知乎法律話題下優(yōu)秀答主。

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